本月研究机构发布新研究成果,《摩尔庄园记者：记录童话世界的点滴故事》

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摩尔庄园，一个充满奇幻色彩的童话世界，在这里，有各种各样的精灵、可爱的动物和勇敢的冒险者。在这个梦幻般的世界里，有一位特殊的“摩尔庄园记者”，他肩负着记录和传播这个童话世界点滴故事的重任。 这位摩尔庄园记者名叫小明，他有着敏锐的观察力和丰富的想象力。自从来到摩尔庄园，他就立志成为一名优秀的记者，用他的笔触，将这个世界的美好展现给更多的人。 每天清晨，当第一缕阳光洒在摩尔庄园的大地上，小明就已经开始了他一天的采访工作。他穿梭在精灵森林、动物乐园和冒险者的城堡之间，用镜头捕捉下一个个动人的瞬间。 在精灵森林，小明结识了善良的森林精灵。他们告诉小明，森林里住着各种各样的神奇生物，有会说话的树木、会跳舞的蘑菇，还有能预知未来的水晶球。小明将这些故事记录下来，让更多的人了解到这个童话世界的奇妙。 在动物乐园，小明结识了聪明勇敢的小熊、机智灵敏的松鼠和憨态可掬的河马。他们一起经历了许多惊险刺激的冒险，小明将这些故事写成了一篇篇有趣的报道，让人们感受到了友谊的力量。 在冒险者的城堡，小明结识了勇敢的摩尔战士和智慧的女巫。他们共同守护着摩尔庄园的和平，与小明分享了许多战斗和智慧的故事。小明将这些故事记录下来，让人们了解到勇敢和智慧的重要性。 除了采访报道，小明还热衷于组织各种活动，让摩尔庄园的居民们更加团结。他策划了“精灵歌唱大赛”、“动物运动会”和“冒险者论坛”等活动，吸引了众多居民参与。在这些活动中，小明不仅记录下了欢乐的时光，还发现了许多隐藏在摩尔庄园里的美好。 随着时间的推移，小明在摩尔庄园的知名度越来越高。他成为了这个童话世界的一名“网红”，吸引了无数游客前来参观。小明用自己的笔触，将摩尔庄园的故事传播到了世界各地。 然而，小明并没有因此而骄傲自满。他深知，作为一名记者，他肩负着传播正能量、记录美好瞬间的使命。他继续深入挖掘摩尔庄园的点点滴滴，用他的文字和镜头，为这个世界留下珍贵的记忆。 在摩尔庄园记者小明的努力下，这个童话世界的故事被越来越多的人所熟知。他用自己的才华和热情，让摩尔庄园的点滴故事成为了永恒。 正如小明所说：“摩尔庄园是我的家，记录这个世界的点滴故事，是我义不容辞的责任。我希望我的报道能让大家感受到这个童话世界的美好，激发人们对生活的热爱和向往。” 在这个充满奇幻色彩的童话世界里，摩尔庄园记者小明将继续他的使命，用他的笔触，为这个美好的世界留下更多美好的回忆。

▲老人在出租屋里过世，房东索赔却引发了争议。图 / 半岛都市报视频截图租客的母亲病逝于出租房，租客要不要给房东一定赔偿？据华商 . 报大风新闻报道，江西省宜春市房东周先生反映，其出租房屋的租客在租赁期间隐瞒真实用途，将 90 多岁的母亲安置于出租房中居住，直至老人病逝。他要求租客赔偿半年共 3000 元租金，被对方拒绝。生老病死是自然规律，看得开、看得淡的人，不会将老人去世与 " 晦气 " 关联。但并非每个人都能如此豁达，将二者关联在一起的也大有人在。哪套房子有人在其中过世，其价值会有一定程度的贬损，出租也会困难一些，这是现实。在此现实下，即便房东本性豁达，但有了租金损失的风险，也就不能不在乎。对于在乎的房东来说，解决这个问题其实并不难。民法典第 585 条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。也就是说，只要签房屋租赁合同时，将有人在房屋内去世作为租客违约情形，并明确违约金数额，法院一般会支持。根据报道，在江西这起纠纷中，房东至少两次有这样的机会，但都错过了。按照房东说法，租客签合同时说的是出租房当库房使用，几个月后才发现是租客 90 多岁的母亲居住。房东担心老人出状况，为此与租客交涉，租客承诺 " 不会让老人在外过世，如果母亲生病的话，就会尽快接回自己家中 "。此时，如果房东要求签一个补充协议，明确一旦老人在出租屋去世，租客应付一定违约金，之后续签也照此办理，就不会有现在的扯皮。可惜，他没提出这方面要求，错过了第一次机会。待到合同到期续签合同时，租客又说得很有孝心，房东 " 心一软，就没有强求合同里加上有关老人的条款 "，明确租客义务的机会再次丧失。那么，租赁合同里没有涉及老人的条款，是不是就不能索赔？倒也不是。据房东称，续签合同时，租客 " 再三承诺绝不会让老人在出租房里离世 "。如果房东有当时的录音录像，记录了租客上述承诺，即便未写进合同，这一口头承诺在法律上也是有效力的，可以视为书面合同的补充，未履行承诺即为违约。民法典第 584 条还规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。所以，如果有证据证明，租客承诺过 " 不让老人在出租屋离世 "，老人在出租屋离世导致房屋不好出租，造成租金损失，房东索赔就应得到支持。但对房东来说，一旦没有留存租客当时口头承诺的证据，租客又予以否认，索赔就很难得到法院支持。总之，在法律上，无论是要求对方支付违约金还是赔偿损失，都以双方有相关约定为前提。如无约定，租客便没有相关义务，即使老人在出租屋去世，房东也不能索赔。还需强调的是，要求租客做有关老人的承诺以及索赔，都是房东的权利，但也并不意味着可以随意要求。从体恤老人出发，房东应顾及老人居住需求，维护自身权利 " 适可而止 "。根据法律，过高的违约金法院有权调整，而不会 " 照单全收 "。撰稿 / 李曙明（法律工作者）