本周研究机构发布新动态,“3浅1深：节奏把握的艺术——快节奏是否必要？”

今日国家机构披露行业新动向,中介最新套路冲上热搜！雇人假装看房，狂砍60万，搞崩房东心态，专家：涉嫌欺诈,很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下。产品升级服务中心，全流程专业指导

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刚刚专家组披露重要结论:本月国家机构传达最新政策,“3浅1深：节奏把握的艺术——快节奏是否必要？”

在当今快节奏的生活中，我们常常被各种信息、任务和活动所包围。在这样的背景下，有人提出了“3浅1深”的工作方法，即在进行工作时，先进行三次浅层次的处理，再进行一次深层次的处理。这种方法旨在提高工作效率，但随之而来的是一个问题：这种工作方法是否需要快节奏呢？ 首先，我们来了解一下“3浅1深”的工作方法。这种方法的核心在于，通过先进行三次浅层次的处理，可以快速地完成一些基础性工作，为后续的深层次工作打下基础。而深层次的工作则需要更多的专注和思考，因此需要较长时间来完成。这种方法的优势在于，可以让我们在短时间内完成更多的工作，提高工作效率。 然而，是否需要快节奏来完成“3浅1深”的工作方法，却是一个值得探讨的问题。以下将从几个方面进行分析： 1. 工作性质：对于一些需要快速响应的工作，如客服、新闻编辑等，快节奏的工作方式确实可以提高工作效率。但对于需要深度思考和创造性思维的工作，如科研、设计等，快节奏可能会适得其反。在这种情况下，适当放慢节奏，深入思考，才能取得更好的成果。 2. 个人习惯：每个人的工作习惯和节奏都不同。有些人适合快节奏的工作方式，而有些人则更适合慢节奏。因此，是否需要快节奏来完成“3浅1深”的工作方法，还需根据个人的实际情况来决定。 3. 压力与疲劳：快节奏的工作方式容易导致压力和疲劳。长时间处于快节奏的工作状态，不仅会影响工作效率，还可能对身心健康造成负面影响。因此，在实施“3浅1深”的工作方法时，应注意调整节奏，避免过度劳累。 4. 创新与突破：快节奏的工作方式可能会限制我们的思维，使我们陷入固有的工作模式。而适当的慢节奏，则有助于我们跳出思维定势，寻找新的解决方案。因此，在“3浅1深”的工作方法中，适当放慢节奏，有助于创新与突破。 综上所述，是否需要快节奏来完成“3浅1深”的工作方法，并没有一个固定的答案。在实际工作中，我们需要根据工作性质、个人习惯、压力与疲劳以及创新与突破等因素，灵活调整工作节奏。 总之，“3浅1深”的工作方法是一种提高工作效率的有效途径。但在实施过程中，我们应注意把握节奏，避免过度追求快节奏。只有在适合自己的节奏下，才能充分发挥“3浅1深”的优势，实现工作与生活的平衡。

9 月 22 日，话题 # 中介雇人看房砍价 60 万搞崩房东心态 # 冲上了微博热搜，引发网友关注。据看看新闻报道，近日，记者暗访发现，一些二手房中介竟然玩起了“压价戏码”，雇人扮演买家，甚至上演“双簧”来给房东施压，以达到快速成交的目的。图片来源：视频截图链家工作人员说，雇人可以完成带看指标，他们每天要带看 15 组客户，只有通过这种方式，才可以跟房东不断地反馈价格，降低心理预期。“秒卖房”中介更直接安排砍价任务，指导记者对挂牌 339 万元房屋报 280 万元低价，砍价近 60 万元，导致房东愤然离场。另一场砍价中，记者更是“火力全开”，咬住 470 万元不放，让房东在 538 万元的挂牌价上一路狂降，最后房东眼泛泪花，报出了 510 万元的价格。这些中介为啥这么拼？中介坦言，此举是为预判买卖双方心理价位。“秒卖房”的一位工作人员透露：“如果让买家直接跟房东谈，万一谈崩了，买家可能就不再考虑这套房了。我们让演员去谈，可以预演一下，看看买卖双方差距多大，这样我们心里就有数了。”完成所有任务后，中介给了记者 200 元报酬，并坦言他们的老板通过这种变相压价的方式，每个月都能赚不少钱，月入超 50 万元。“一个月收了 50 套房子，50 万元肯定能赚到。”有专家指出该行为涉嫌制造焦虑及民事欺诈，根据《民法典》第一百四十八条，受欺诈合同可撤销。2024 年上海二手房成交 21.6 万套中多数经中介完成，而链家近期隐藏成交价的行为引发市民对市场透明度的担忧。除了中介雇人看房套路房东外，近来，房产中介经纪人短视频直播砍价开始流行起来。据钱江晚报，“老铁们，今天我们去 ‘ 砍 ’ 未来科技城的一套房子，看看能不能砍到地板价。”“你走吧你走吧，你的砍价已经低于我的底线了，没有任何还价余地了。”在视频里，大多是经纪人跟房东看过房间格局后，就进入“短兵交接”阶段：房东先报挂牌价，经纪人挥起“十米长刀”，一口气砍掉几十万元；房东表示无法接受，最多只能降价十来万；随后经纪人各种话术劝说施压，房东气得冲经纪人摆手：但一番纠结后，最后还是忍痛“割肉”。在这样的直播砍价视频里，伴随着弱势房东的哀叹，看客们“看爽剧”的心理得到满足，视频点赞量和分享量数据往往很惊人，一套看似价格“砍到大动脉”的房子也进入了更多看客的视野。这是当前流量时代二手房市场“花式引流”的一个缩影。记者了解到，在杭州，贝壳平台上超过 50% 的中介门店都在做短视频。不过，记者采访了多名在短视频领域颇有心得的中介经纪人后发现，获取流量和客户的手段可以多变，但要促成成交，依靠的始终是真诚和透明，与客户建立一种信任关系。据大河报，对于“砍价大战”，不少业内人士表示认同。他们认为，这种“地产爽剧”不仅吸引了大量观众，还促进了二手房市场的交易。张先生是一名资深房产经纪人，他告诉记者，现在发视频、搞直播已经成为他们的业务技能之一。“我每天都会在短视频平台上发布看房选房的视频，虽然内容没有大幅砍价那么吸引人，但对销售业绩也有不小的帮助。”张先生说。然而，他也坦言，随着“砍价视频”的泛滥，观众已经越来越“挑剔”。“现在大家都喜欢看那种 ‘ 砍价成功 ’ 的视频，如果视频里没有 ‘ 砍价 ’ 环节，或者砍价力度不够大，观众就不愿意看了。”张先生感叹道。为了迎合观众的口味，张先生也开始尝试制作“砍价视频”。“虽然有时候觉得挺假的，但为了业绩，还是得做。”他无奈地说。据业内人士介绍，多年以前，二手房市场上中介和买家的话语权相对较弱，房东占有一定的主导地位，有些房东在谈好价格后毁约，甚至“一房多卖”价高者得的情况时有发生。而现如今，楼市变为买方市场，房东的主导地位被逆转，看着一个个“价高”的房子被中介砍价拿下，“高傲”的房东被房产经纪人折服，“超低价格”的房子遍布全城，这种反差恰好抓住了粉丝的兴奋点。“就像观众喜欢看豪门大佬爱上灰姑娘的剧情一样，这种强烈的反差感非常迎合购房者审美。”每日经济新闻综合看看新闻、大河报、钱江晚报