本月行业协会传达最新消息,《秘密教学第5话：子豪的神秘之旅》

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近日研究机构传出突破成果:本月国家机构发布重要通报,《秘密教学第5话：子豪的神秘之旅》

在神秘莫测的都市中，隐藏着无数不为人知的秘密。而在这座城市的某个角落，有一所名为“秘密教学”的神秘学校，这里汇聚了来自世界各地的天才少年。在这所学校的第五话中，一位名叫子豪的少年踏上了他的神秘之旅。 子豪，一个普通的高中生，却因一次偶然的机会，得知了这所神秘学校的存在。他怀着对未知世界的好奇与向往，毅然决然地踏入了这所学校的门槛。然而，他并不知道，这将是一场改变他一生的冒险。 秘密教学位于一座废弃的工厂内，这里布满了岁月的痕迹。学校的教学楼、宿舍楼、食堂等设施虽然破旧，却透露出一种神秘而庄严的气息。子豪进入学校后，首先被安排参加了一场入学考试。这场考试不同于寻常，它考验的是学生的智慧、勇气和毅力。 在考试过程中，子豪遇到了许多来自世界各地的天才少年。他们各有特长，有的擅长数学，有的精通物理，还有的精通历史和文学。子豪虽然自认为是个普通的学生，但在与这些天才少年的交流中，他逐渐认识到了自己的不足。 经过一番激烈的角逐，子豪终于通过了入学考试。他被告知，自己将被分配到一个名为“神秘实验室”的地方，接受特殊的教学。这个实验室隐藏在学校的深处，里面充满了各种奇特的设备和仪器。 在神秘实验室，子豪遇到了一位名叫李教授的神秘人物。李教授告诉他，这个实验室的研究方向是探索宇宙的奥秘，而子豪的任务就是协助他完成一项重要的实验。这项实验需要子豪具备极高的智慧、勇气和毅力。 实验的过程异常艰难，子豪在李教授的指导下，不断克服困难，逐渐掌握了实验的技巧。在这个过程中，他结识了一位名叫小雪的少女。小雪是实验室的另一位研究员，她聪明、勇敢，与子豪成为了无话不谈的好朋友。 然而，实验进行到一半时，实验室突然遭到了神秘势力的袭击。原来，这个实验室的研究成果引起了某些人的觊觎，他们企图抢夺实验成果，为己所用。在这场突如其来的危机中，子豪和小雪勇敢地站了出来，与神秘势力展开了激烈的斗争。 经过一番惊心动魄的战斗，子豪和小雪成功击败了神秘势力，保卫了实验室。而这场战斗也让他们的感情更加深厚。在李教授的指导下，子豪和小雪继续完成了实验，为人类探索宇宙的奥秘做出了重要贡献。 秘密教学第五话的故事就此落下帷幕。子豪在这次冒险中，不仅收获了友谊，还收获了成长。他明白了，在这个充满神秘的世界里，只有勇敢面对挑战，才能不断超越自我，实现自己的梦想。而这一切，都将成为他人生中最宝贵的财富。

租户提前预警房屋下水道异常，物业公司却以 " 管道粗不会反水 " 为由未及时处置，最终导致房屋被污水淹没。近日，新京报记者从北京市第二中级人民法院获悉，法院判决涉事物业公司赔偿业主装修损失 1.2 万元、租金损失 3 万元。法官表示，物业公司对公共设施的维修养护义务不可推卸，物业和业主唯有共同恪守义务、积极配合，才能构建和谐的小区居住环境，从根本上减少此类纠纷的发生。报修下水道异常未被重视，业主房子被污水倒灌李某是某小区的业主，他的房子在一楼。2023 年，李某把房屋出租给王某，租赁期限为 2023 年 9 月 10 日至 2026 年 9 月 9 日。2023 年 12 月 2 日，小区物业公司与业委会签订《物业服务合同》及《补充协议》。2023 年 12 月 1 日晚上，租户王某听到下水道有声音，因邻居家一周前曾发生污水倒灌，所以王某赶紧联系了物业公司维修。12 月 4 日上午，工作人员查看后称，下水管道较粗，不会发生反水。当日下午，王某就出差了。12 月 7 日，在外出差的王某接到物业通知说，房屋地下室存在渗水，但是不会出现反水。8 日，王某出差回家发现整个房屋全是污水，屋内物品损坏。因房屋需清理并重新装修，王某只能前往酒店居住。因房屋受损，业主李某将物业公司诉至法院，要求其赔偿装修损失 1.2 万元、3 个月的租金损失 3 万元。物业公司未尽相应义务，被判赔偿法院经审理认为，涉案《物业服务合同》《补充协议》都为双方真实意思表示，合法有效，对合同签订方及包括李某在内的全体业主均有法律约束力，各方均应依照合同约定履行各自义务。根据合同约定，物业公司负有对物业管理区域内公共设施设备的日常维修养护、运行和管理的义务，涉案房屋下水管道属于物业公司管理范围。根据本案查明事实，物业公司未尽相应义务，导致涉案房屋内的下水管道发生反水，其行为已构成违约，应当承担违约责任，赔偿李某因反水产生的合理损失。李某主张装修损失 1.2 万元，其提交的与某工程公司的结算表、收据等足以证明实际发生了该笔装修费用，考虑到装修项目及金额均未超合理范围，法院对于李某该主张予以支持。李某主张 3 个月的租金损失 3 万元，考虑到涉案房屋反水后装修的实际情况，且李某因此未能收取相应期间的房屋租金，该主张亦属合理，法院亦予以支持。法官说法 : 应明晰物业责任边界法官介绍，物业服务人最核心的合同义务之一，就是对物业服务区域内的建筑物及附属设施等财产进行管理和维护，这直接关系到业主正常生活和基本生活品质，此项义务兼具法定性与约定性。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人对物业服务区域内的业主共有部分负有 " 妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理 " 的义务，这一义务属于法定责任，具有强制性。因该义务是物业公司的核心义务，所以通常物业合同也会对该义务进行明确规定。部分物业公司可能会在服务合同中加入 " 因管道堵塞、反水等造成的损失概不负责 " 等类似条款，试图免除自身责任。但此类条款因违反法律强制性规定，应属无效。判断物业公司是否尽到维修养护义务，关键在于看其是否达到了 " 合理注意 " 和 " 积极作为 " 的标准，不能仅看其是否采取维修养护的行为，更要注重维修养护的结果。本案中，在业主提前预警的情况下，物业公司工作人员查看后仅以 " 管道较粗 " 为由简单判断，未进行专业检查或预防性疏通，属于典型的 " 消极履职 "。其次，未及时跟进处置潜在风险。从 12 月 1 日业主反馈到 12 月 8 日污水倒灌，其间有 7 天时间，物业公司均未采取实质性措施（如疏通管道、监测水位等）。综合看来，物业公司未能尽到对公共设施的维修养护义务，构成违约，应承担相应的赔偿责任。法官提醒，物业服务本质是 " 管理与服务的结合 "。物业公司应建立 " 主动预防 + 快速响应 " 机制。严格履行物业服务合同的约定，积极履行义务，定期对服务区域内的建筑物及附属设施等进行管理和维护，建立维护台账；发现存在隐患或接到业主报修及风险提示后，快速及时进行实地检查，对高风险区域采取临时措施，告知业主进展，及时完成维修养护工作。业主应增强沟通意识、证据意识和配合意识，发现公共设施设备异常或存在安全隐患时，第一时间与物业公司沟通，清晰说明问题，确保物业公司能够及时知晓并启动处理流程，在沟通过程中及后续跟进时，业主应注重保存沟通记录，以便必要时作为维护自身合法权益的证据材料。同时，业主应正确合理使用公共设施设备，并在物业进行维修维护工作时给予必要的配合，共同维护公共设施安全。如遇物业未能及时响应的情况，业主可通过业主委员会代表进行沟通协调，或寻求街道、居委会等第三方介入调解，倡导依法维权，先行积极协商，在沟通无果时再考虑通过诉讼等法律途径解决。