今日官方渠道传递行业新研究成果,《秘密教学第5话：子豪的神秘之旅》

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在神秘莫测的都市中，隐藏着无数不为人知的秘密。而在这座城市的某个角落，有一所名为“秘密教学”的神秘学校，这里汇聚了来自世界各地的天才少年。在这所学校的第五话中，一位名叫子豪的少年踏上了他的神秘之旅。 子豪，一个普通的高中生，却因一次偶然的机会，得知了这所神秘学校的存在。他怀着对未知世界的好奇与向往，毅然决然地踏入了这所学校的门槛。然而，他并不知道，这将是一场改变他一生的冒险。 秘密教学位于一座废弃的工厂内，这里布满了岁月的痕迹。学校的教学楼、宿舍楼、食堂等设施虽然破旧，却透露出一种神秘而庄严的气息。子豪进入学校后，首先被安排参加了一场入学考试。这场考试不同于寻常，它考验的是学生的智慧、勇气和毅力。 在考试过程中，子豪遇到了许多来自世界各地的天才少年。他们各有特长，有的擅长数学，有的精通物理，还有的精通历史和文学。子豪虽然自认为是个普通的学生，但在与这些天才少年的交流中，他逐渐认识到了自己的不足。 经过一番激烈的角逐，子豪终于通过了入学考试。他被告知，自己将被分配到一个名为“神秘实验室”的地方，接受特殊的教学。这个实验室隐藏在学校的深处，里面充满了各种奇特的设备和仪器。 在神秘实验室，子豪遇到了一位名叫李教授的神秘人物。李教授告诉他，这个实验室的研究方向是探索宇宙的奥秘，而子豪的任务就是协助他完成一项重要的实验。这项实验需要子豪具备极高的智慧、勇气和毅力。 实验的过程异常艰难，子豪在李教授的指导下，不断克服困难，逐渐掌握了实验的技巧。在这个过程中，他结识了一位名叫小雪的少女。小雪是实验室的另一位研究员，她聪明、勇敢，与子豪成为了无话不谈的好朋友。 然而，实验进行到一半时，实验室突然遭到了神秘势力的袭击。原来，这个实验室的研究成果引起了某些人的觊觎，他们企图抢夺实验成果，为己所用。在这场突如其来的危机中，子豪和小雪勇敢地站了出来，与神秘势力展开了激烈的斗争。 经过一番惊心动魄的战斗，子豪和小雪成功击败了神秘势力，保卫了实验室。而这场战斗也让他们的感情更加深厚。在李教授的指导下，子豪和小雪继续完成了实验，为人类探索宇宙的奥秘做出了重要贡献。 秘密教学第五话的故事就此落下帷幕。子豪在这次冒险中，不仅收获了友谊，还收获了成长。他明白了，在这个充满神秘的世界里，只有勇敢面对挑战，才能不断超越自我，实现自己的梦想。而这一切，都将成为他人生中最宝贵的财富。

▲老人在出租屋里过世，房东索赔却引发了争议。图 / 半岛都市报视频截图租客的母亲病逝于出租房，租客要不要给房东一定赔偿？据华商 . 报大风新闻报道，江西省宜春市房东周先生反映，其出租房屋的租客在租赁期间隐瞒真实用途，将 90 多岁的母亲安置于出租房中居住，直至老人病逝。他要求租客赔偿半年共 3000 元租金，被对方拒绝。生老病死是自然规律，看得开、看得淡的人，不会将老人去世与 " 晦气 " 关联。但并非每个人都能如此豁达，将二者关联在一起的也大有人在。哪套房子有人在其中过世，其价值会有一定程度的贬损，出租也会困难一些，这是现实。在此现实下，即便房东本性豁达，但有了租金损失的风险，也就不能不在乎。对于在乎的房东来说，解决这个问题其实并不难。民法典第 585 条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。也就是说，只要签房屋租赁合同时，将有人在房屋内去世作为租客违约情形，并明确违约金数额，法院一般会支持。根据报道，在江西这起纠纷中，房东至少两次有这样的机会，但都错过了。按照房东说法，租客签合同时说的是出租房当库房使用，几个月后才发现是租客 90 多岁的母亲居住。房东担心老人出状况，为此与租客交涉，租客承诺 " 不会让老人在外过世，如果母亲生病的话，就会尽快接回自己家中 "。此时，如果房东要求签一个补充协议，明确一旦老人在出租屋去世，租客应付一定违约金，之后续签也照此办理，就不会有现在的扯皮。可惜，他没提出这方面要求，错过了第一次机会。待到合同到期续签合同时，租客又说得很有孝心，房东 " 心一软，就没有强求合同里加上有关老人的条款 "，明确租客义务的机会再次丧失。那么，租赁合同里没有涉及老人的条款，是不是就不能索赔？倒也不是。据房东称，续签合同时，租客 " 再三承诺绝不会让老人在出租房里离世 "。如果房东有当时的录音录像，记录了租客上述承诺，即便未写进合同，这一口头承诺在法律上也是有效力的，可以视为书面合同的补充，未履行承诺即为违约。民法典第 584 条还规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。所以，如果有证据证明，租客承诺过 " 不让老人在出租屋离世 "，老人在出租屋离世导致房屋不好出租，造成租金损失，房东索赔就应得到支持。但对房东来说，一旦没有留存租客当时口头承诺的证据，租客又予以否认，索赔就很难得到法院支持。总之，在法律上，无论是要求对方支付违约金还是赔偿损失，都以双方有相关约定为前提。如无约定，租客便没有相关义务，即使老人在出租屋去世，房东也不能索赔。还需强调的是，要求租客做有关老人的承诺以及索赔，都是房东的权利，但也并不意味着可以随意要求。从体恤老人出发，房东应顾及老人居住需求，维护自身权利 " 适可而止 "。根据法律，过高的违约金法院有权调整，而不会 " 照单全收 "。撰稿 / 李曙明（法律工作者）