本月行业报告更新研究成果,“月光下的秘密：我和她在地下停车场的邂逅”

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那是一个平凡的周末，阳光透过云层洒在城市的每一个角落，仿佛在预示着今天将会发生一些不平凡的事情。我和她，两个来自不同世界的人，就这样在地下停车场相遇了。 那天下午，我刚刚结束一场紧张的工作会议，心情有些沉重。独自一人走在回家的路上，我漫无目的地穿过熙熙攘攘的街头。突然，一辆黑色轿车缓缓驶来，车窗缓缓降下，一张熟悉的面孔出现在我的视线中——那是她，我的大学同学，也是我心中一直未能忘怀的人。 “嗨，好久不见。”她微笑着向我打招呼，声音中带着一丝惊喜。 我愣住了，没想到会在这里遇到她。我们彼此对视一笑，仿佛时间在这一刻静止了。我邀请她一起到附近的地下停车场散步，她欣然同意。 地下停车场昏暗的灯光下，我们漫步在空旷的通道上。四周静悄悄的，只有偶尔传来的车辆驶过的声音。我看着她，心中涌起一股莫名的情感。我们曾经是那么熟悉，如今却如同陌生人一般。 “你最近怎么样？”我打破了沉默。 “还不错，就是工作挺忙的。”她回答，眼神中透露出一丝疲惫。 我默默听着，心中不禁感叹时光的无情。我们曾经一起度过的那些日子，仿佛就在昨天。我想要告诉她，我一直在想念她，但我又害怕打破这份来之不易的宁静。 我们继续走着，话题也逐渐变得轻松起来。我们谈论着各自的生活，工作中的趣事，以及那些曾经的梦想。我发现，尽管岁月已经在我们身上留下了痕迹，但我们依然保持着那份纯真的友谊。 “你还记得我们大学时的那个梦想吗？”她突然问道。 我愣了一下，随即微笑着回答：“当然记得，我们那时候说，要一起环游世界，看看这个世界的美好。” 她眼中闪过一丝憧憬：“是啊，那时候我们总是充满了梦想。” 我们沉默了片刻，仿佛在回味那段逝去的青春。就在这时，一辆车突然从通道的另一头驶来，打破了这份宁静。 “我们还是小心一点吧。”她低声说道。 我点了点头，紧紧握住她的手。那一刻，我感受到了她手心的温度，心中涌起一股暖流。我们继续向前走去，仿佛那辆车从未出现过。 走出地下停车场，夜色已经笼罩了整个城市。我们站在街头，相互对视着。我想要告诉她，我一直在等待这个时刻，等待与她重逢。 “谢谢你，让我重新找回了那份曾经的感动。”我轻声说道。 她微笑着，眼中闪烁着泪光：“我也是。” 我们紧紧拥抱在一起，仿佛要将彼此融入对方的身体。那一刻，我明白了，有些感情，即使岁月流转，也无法磨灭。 从此，我和她在地下停车场的邂逅成为了我们心中永恒的秘密。而那段美好的回忆，也将伴随着我们，走过未来的每一个春夏秋冬。

9 月 19 日，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局联合发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》（以下简称 " 通知 "），对上海市个人住房房产税试点有关政策进行优化调整。《通知》明确，持有上海市居住证并在上海工作生活的符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有上海市居住证满 3 年并在上海市工作生活的购房人在上海市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税；上海市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过 60 平方米（即免税住房面积，含 60 平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过 60 平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。此外，《通知》还明确，持有上海市居住证但不满 3 年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有上海市居住证满 3 年并在上海市工作生活的，其符合第一条规定的免税住房和面积在上海市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。根据《通知》，以上政策自 2025 年 1 月 1 日起执行。购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在 2025 年 1 月 1 日以后多征收的税款可予退还。此次《通知》是 8 月 25 日发布的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（下称 " 沪六条 "）房地产新政的细化版，且内容符合 " 沪六条 " 政策的具体口径。" 上海此次房产税政策进一步体现对‘沪六条’政策的落实，也充分说明对合理住房消费需求的支持。" 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，自 " 沪六条 " 新政发布以来，上海房地产市场积极向好，包括外环外等市场的交易态势积极活跃。在严跃进看来，这次最新推出的政策中，非上海户籍居民免税内容和本地居民家庭口径一致，体现了政策宽松的导向。同时，措施关于人才标准或 " 居住证满 3 年 " 的要求，既反映出政策对人才的支持，也设定了相应的条件。整体上，各类购房需求都将在本次政策优化中获益。例如，对于三口之家，若置换 180 平方米及以下的二套住房将可以免税，这些措施更好地实现了对改善性住房需求的支持。附：新政要点问答一、符合条件的非本市户籍居民家庭包括哪些？1. 持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才；2. 持有本市居住证满 3 年并在本市工作生活的购房人。二、享受税收减免的住房和面积如何计算？符合条件的非本市户籍居民家庭在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过 60 平方米（即免税住房面积，含 60 平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过 60 平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3 号，以下简称 " 暂行办法 "）的规定计算征收房产税。三、购房人持有上海市居住证不满 3 年，如何享受税收减免？持有本市居住证但不满 3 年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有本市居住证满 3 年并在本市工作生活的，其新购的家庭第一套住房在本市居住证持证期间已征收的房产税、新购的家庭第二套及以上住房中人均不超过 60 平方米部分在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。四、符合条件的已购应税住房的纳税人如何申请个人住房房产税减免？购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在 2025 年 1 月 1 日以后多征收的税款可予退还。五、执行时间从何时开始？由于个人住房房产税按年征收，因此本通知自 2025 年 1 月 1 日起执行。来源：新民晚报 作者：杨硕