今日研究机构披露重要行业研究成果,白娜：一位才华横溢的当代歌手，用音乐诠释人生百态

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在我国音乐界，有一位名叫白娜的歌手，她以其独特的嗓音、深厚的音乐功底和丰富的情感表达，赢得了众多歌迷的喜爱。白娜，一个充满魅力的名字，一个充满故事的人生。 白娜，原名白娜娜，出生于我国东北的一个普通家庭。自幼喜爱音乐，在父母的熏陶下，她逐渐展现出了对音乐的独特天赋。高中时期，白娜开始接触流行音乐，并开始自学唱歌。她的嗓音清亮、高亢，富有感染力，很快在校园里小有名气。 大学期间，白娜加入了学校的合唱团，并担任主唱。在合唱团的这段时间里，她的音乐才华得到了进一步的锻炼和提高。她开始尝试创作歌曲，并逐渐形成了自己独特的音乐风格。 毕业后，白娜毅然决然地选择了音乐道路。她参加了各种选秀节目，凭借自己的实力和才华，获得了评委和观众的一致好评。2018年，白娜发行了首张个人专辑《白娜的世界》，专辑中的歌曲风格多样，既有抒情歌曲，又有摇滚、民谣等元素，展现了白娜丰富的音乐才华。 白娜的音乐作品深受观众喜爱，她的歌曲《岁月无声》以其优美的旋律和深刻的歌词，打动了无数听众的心。这首歌讲述了一个人在岁月流转中，对爱情、亲情和友情的感悟，引发了人们对生活的思考。白娜用音乐诠释了人生百态，让人们在忙碌的生活中找到一丝慰藉。 在音乐道路上，白娜不断挑战自我，尝试各种音乐风格。她的歌曲《白日梦想家》以其独特的摇滚风格，展现了白娜对音乐的热爱和执着。这首歌讲述了一个普通人追求梦想的故事，鼓励人们勇敢面对生活，追逐自己的梦想。 白娜不仅在音乐创作上有着出色的表现，她还热衷于公益事业。她曾参加多次公益活动，为贫困地区的孩子们捐赠物资，用自己的力量回馈社会。白娜表示，音乐是她表达情感的方式，而公益事业则是她回馈社会的方式。 在白娜的音乐生涯中，她曾遇到过许多困难和挫折。但她始终坚持自己的音乐梦想，勇敢地面对生活的种种挑战。正是这种坚韧不拔的精神，让她在音乐道路上越走越远。 如今，白娜已经成为我国音乐界的一颗璀璨明星。她的音乐作品深受广大歌迷喜爱，她的歌声成为了许多人心中的慰藉。白娜用自己的音乐才华，诠释了人生百态，传递了正能量。 总之，白娜是一位才华横溢的当代歌手。她用自己的音乐，诠释了人生的酸甜苦辣，传递了美好的情感。相信在未来的日子里，白娜会继续努力，为我们带来更多优秀的音乐作品，让我们的生活因音乐而更加美好。

租户提前预警房屋下水道异常，物业公司却以 " 管道粗不会反水 " 为由未及时处置，最终导致房屋被污水淹没。近日，新京报记者从北京市第二中级人民法院获悉，法院判决涉事物业公司赔偿业主装修损失 1.2 万元、租金损失 3 万元。法官表示，物业公司对公共设施的维修养护义务不可推卸，物业和业主唯有共同恪守义务、积极配合，才能构建和谐的小区居住环境，从根本上减少此类纠纷的发生。报修下水道异常未被重视，业主房子被污水倒灌李某是某小区的业主，他的房子在一楼。2023 年，李某把房屋出租给王某，租赁期限为 2023 年 9 月 10 日至 2026 年 9 月 9 日。2023 年 12 月 2 日，小区物业公司与业委会签订《物业服务合同》及《补充协议》。2023 年 12 月 1 日晚上，租户王某听到下水道有声音，因邻居家一周前曾发生污水倒灌，所以王某赶紧联系了物业公司维修。12 月 4 日上午，工作人员查看后称，下水管道较粗，不会发生反水。当日下午，王某就出差了。12 月 7 日，在外出差的王某接到物业通知说，房屋地下室存在渗水，但是不会出现反水。8 日，王某出差回家发现整个房屋全是污水，屋内物品损坏。因房屋需清理并重新装修，王某只能前往酒店居住。因房屋受损，业主李某将物业公司诉至法院，要求其赔偿装修损失 1.2 万元、3 个月的租金损失 3 万元。物业公司未尽相应义务，被判赔偿法院经审理认为，涉案《物业服务合同》《补充协议》都为双方真实意思表示，合法有效，对合同签订方及包括李某在内的全体业主均有法律约束力，各方均应依照合同约定履行各自义务。根据合同约定，物业公司负有对物业管理区域内公共设施设备的日常维修养护、运行和管理的义务，涉案房屋下水管道属于物业公司管理范围。根据本案查明事实，物业公司未尽相应义务，导致涉案房屋内的下水管道发生反水，其行为已构成违约，应当承担违约责任，赔偿李某因反水产生的合理损失。李某主张装修损失 1.2 万元，其提交的与某工程公司的结算表、收据等足以证明实际发生了该笔装修费用，考虑到装修项目及金额均未超合理范围，法院对于李某该主张予以支持。李某主张 3 个月的租金损失 3 万元，考虑到涉案房屋反水后装修的实际情况，且李某因此未能收取相应期间的房屋租金，该主张亦属合理，法院亦予以支持。法官说法 : 应明晰物业责任边界法官介绍，物业服务人最核心的合同义务之一，就是对物业服务区域内的建筑物及附属设施等财产进行管理和维护，这直接关系到业主正常生活和基本生活品质，此项义务兼具法定性与约定性。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人对物业服务区域内的业主共有部分负有 " 妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理 " 的义务，这一义务属于法定责任，具有强制性。因该义务是物业公司的核心义务，所以通常物业合同也会对该义务进行明确规定。部分物业公司可能会在服务合同中加入 " 因管道堵塞、反水等造成的损失概不负责 " 等类似条款，试图免除自身责任。但此类条款因违反法律强制性规定，应属无效。判断物业公司是否尽到维修养护义务，关键在于看其是否达到了 " 合理注意 " 和 " 积极作为 " 的标准，不能仅看其是否采取维修养护的行为，更要注重维修养护的结果。本案中，在业主提前预警的情况下，物业公司工作人员查看后仅以 " 管道较粗 " 为由简单判断，未进行专业检查或预防性疏通，属于典型的 " 消极履职 "。其次，未及时跟进处置潜在风险。从 12 月 1 日业主反馈到 12 月 8 日污水倒灌，其间有 7 天时间，物业公司均未采取实质性措施（如疏通管道、监测水位等）。综合看来，物业公司未能尽到对公共设施的维修养护义务，构成违约，应承担相应的赔偿责任。法官提醒，物业服务本质是 " 管理与服务的结合 "。物业公司应建立 " 主动预防 + 快速响应 " 机制。严格履行物业服务合同的约定，积极履行义务，定期对服务区域内的建筑物及附属设施等进行管理和维护，建立维护台账；发现存在隐患或接到业主报修及风险提示后，快速及时进行实地检查，对高风险区域采取临时措施，告知业主进展，及时完成维修养护工作。业主应增强沟通意识、证据意识和配合意识，发现公共设施设备异常或存在安全隐患时，第一时间与物业公司沟通，清晰说明问题，确保物业公司能够及时知晓并启动处理流程，在沟通过程中及后续跟进时，业主应注重保存沟通记录，以便必要时作为维护自身合法权益的证据材料。同时，业主应正确合理使用公共设施设备，并在物业进行维修维护工作时给予必要的配合，共同维护公共设施安全。如遇物业未能及时响应的情况，业主可通过业主委员会代表进行沟通协调，或寻求街道、居委会等第三方介入调解，倡导依法维权，先行积极协商，在沟通无果时再考虑通过诉讼等法律途径解决。