本月监管部门发布行业新报告,BB的样子：探寻那个独特而迷人的存在

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在繁华的都市中，我们常常会遇到那些独特而迷人的存在，他们或优雅、或憨厚、或活泼，给人留下深刻的印象。今天，我们就来探寻一下“BB的样子”，这个既熟悉又陌生的名字背后，究竟隐藏着怎样的故事。 BB，这个名字听起来亲切又神秘，仿佛是一个邻家小妹，又像是远方的知己。那么，BB究竟长什么样呢？让我们跟随镜头，一探究竟。 首先，BB的外貌给人一种清新脱俗的感觉。她有着一头乌黑的长发，随风飘扬，宛如瀑布般垂至腰间。她的眼睛明亮如星，闪烁着智慧的光芒。笑起来时，眼角会微微上扬，露出两个浅浅的酒窝，让人忍不住想要亲近。 BB的身材匀称，不高不矮，恰到好处。她喜欢穿着简约的衣物，既不失个性，又不失优雅。在人群中，她总是那么引人注目，却又不会过于张扬。 除了外貌，BB的性格更是让人着迷。她善良、热情、乐观，总是能带给身边的人温暖和快乐。在她身上，我们看到了一种独特的气质，那就是自信。无论面对何种困境，她都能保持乐观的心态，勇敢地迎接挑战。 BB的生活态度也让人敬佩。她热爱生活，热爱大自然，喜欢在阳光下漫步，感受大自然的美好。她热爱阅读，喜欢在书海中遨游，汲取知识的养分。她热爱旅行，喜欢在旅途中结识新朋友，体验不同的风土人情。 在事业上，BB同样表现出色。她勤奋努力，敢于拼搏，总是能迅速适应各种环境。她的聪明才智和坚韧不拔的精神，让她在职场中脱颖而出，成为众人瞩目的焦点。 然而，BB并非完美无缺。她也有自己的烦恼和困惑，但她从不逃避，而是勇敢地去面对。她相信，只要努力，就一定能够克服困难，实现自己的梦想。 在人际交往中，BB善于倾听，关心他人。她总能设身处地为他人着想，用自己的真诚和善良去感染身边的人。因此，她拥有许多真挚的朋友，彼此之间相互扶持，共同成长。 那么，BB究竟是谁呢？她可能是一位职场精英，也可能是一位文艺青年，还可能是一位热爱生活的普通人。但无论她是谁，她的样子都让我们感受到了生活的美好，让我们明白了什么是真正的快乐。 在这个快节奏的时代，我们常常被各种压力和烦恼所困扰。而BB的样子，就像一缕清风，吹散了我们心中的阴霾，让我们重新找回生活的乐趣。让我们向BB学习，做一个善良、乐观、自信的人，用自己的样子去影响这个世界，让生活更加美好。 总之，BB的样子，既是一种外在的美丽，更是一种内在的修养。让我们珍惜这份美好，努力成为更好的自己，让生活充满阳光。

租户提前预警房屋下水道异常，物业公司却以 " 管道粗不会反水 " 为由未及时处置，最终导致房屋被污水淹没。近日，新京报记者从北京市第二中级人民法院获悉，法院判决涉事物业公司赔偿业主装修损失 1.2 万元、租金损失 3 万元。法官表示，物业公司对公共设施的维修养护义务不可推卸，物业和业主唯有共同恪守义务、积极配合，才能构建和谐的小区居住环境，从根本上减少此类纠纷的发生。报修下水道异常未被重视，业主房子被污水倒灌李某是某小区的业主，他的房子在一楼。2023 年，李某把房屋出租给王某，租赁期限为 2023 年 9 月 10 日至 2026 年 9 月 9 日。2023 年 12 月 2 日，小区物业公司与业委会签订《物业服务合同》及《补充协议》。2023 年 12 月 1 日晚上，租户王某听到下水道有声音，因邻居家一周前曾发生污水倒灌，所以王某赶紧联系了物业公司维修。12 月 4 日上午，工作人员查看后称，下水管道较粗，不会发生反水。当日下午，王某就出差了。12 月 7 日，在外出差的王某接到物业通知说，房屋地下室存在渗水，但是不会出现反水。8 日，王某出差回家发现整个房屋全是污水，屋内物品损坏。因房屋需清理并重新装修，王某只能前往酒店居住。因房屋受损，业主李某将物业公司诉至法院，要求其赔偿装修损失 1.2 万元、3 个月的租金损失 3 万元。物业公司未尽相应义务，被判赔偿法院经审理认为，涉案《物业服务合同》《补充协议》都为双方真实意思表示，合法有效，对合同签订方及包括李某在内的全体业主均有法律约束力，各方均应依照合同约定履行各自义务。根据合同约定，物业公司负有对物业管理区域内公共设施设备的日常维修养护、运行和管理的义务，涉案房屋下水管道属于物业公司管理范围。根据本案查明事实，物业公司未尽相应义务，导致涉案房屋内的下水管道发生反水，其行为已构成违约，应当承担违约责任，赔偿李某因反水产生的合理损失。李某主张装修损失 1.2 万元，其提交的与某工程公司的结算表、收据等足以证明实际发生了该笔装修费用，考虑到装修项目及金额均未超合理范围，法院对于李某该主张予以支持。李某主张 3 个月的租金损失 3 万元，考虑到涉案房屋反水后装修的实际情况，且李某因此未能收取相应期间的房屋租金，该主张亦属合理，法院亦予以支持。法官说法 : 应明晰物业责任边界法官介绍，物业服务人最核心的合同义务之一，就是对物业服务区域内的建筑物及附属设施等财产进行管理和维护，这直接关系到业主正常生活和基本生活品质，此项义务兼具法定性与约定性。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人对物业服务区域内的业主共有部分负有 " 妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理 " 的义务，这一义务属于法定责任，具有强制性。因该义务是物业公司的核心义务，所以通常物业合同也会对该义务进行明确规定。部分物业公司可能会在服务合同中加入 " 因管道堵塞、反水等造成的损失概不负责 " 等类似条款，试图免除自身责任。但此类条款因违反法律强制性规定，应属无效。判断物业公司是否尽到维修养护义务，关键在于看其是否达到了 " 合理注意 " 和 " 积极作为 " 的标准，不能仅看其是否采取维修养护的行为，更要注重维修养护的结果。本案中，在业主提前预警的情况下，物业公司工作人员查看后仅以 " 管道较粗 " 为由简单判断，未进行专业检查或预防性疏通，属于典型的 " 消极履职 "。其次，未及时跟进处置潜在风险。从 12 月 1 日业主反馈到 12 月 8 日污水倒灌，其间有 7 天时间，物业公司均未采取实质性措施（如疏通管道、监测水位等）。综合看来，物业公司未能尽到对公共设施的维修养护义务，构成违约，应承担相应的赔偿责任。法官提醒，物业服务本质是 " 管理与服务的结合 "。物业公司应建立 " 主动预防 + 快速响应 " 机制。严格履行物业服务合同的约定，积极履行义务，定期对服务区域内的建筑物及附属设施等进行管理和维护，建立维护台账；发现存在隐患或接到业主报修及风险提示后，快速及时进行实地检查，对高风险区域采取临时措施，告知业主进展，及时完成维修养护工作。业主应增强沟通意识、证据意识和配合意识，发现公共设施设备异常或存在安全隐患时，第一时间与物业公司沟通，清晰说明问题，确保物业公司能够及时知晓并启动处理流程，在沟通过程中及后续跟进时，业主应注重保存沟通记录，以便必要时作为维护自身合法权益的证据材料。同时，业主应正确合理使用公共设施设备，并在物业进行维修维护工作时给予必要的配合，共同维护公共设施安全。如遇物业未能及时响应的情况，业主可通过业主委员会代表进行沟通协调，或寻求街道、居委会等第三方介入调解，倡导依法维权，先行积极协商，在沟通无果时再考虑通过诉讼等法律途径解决。