本周行业报告披露政策新动向,《寡妇日出，水波荡漾，一场心灵的洗礼》

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在我国广袤的山水之间，有一个美丽的小村庄，这里的人们过着宁静而祥和的生活。在这个村庄的边缘，有一片宽阔的湖泊，湖水清澈见底，四周青山环绕，景色宜人。每当清晨，太阳初升，湖面上便会泛起一片金光，那便是传说中的“寡妇日出”。 “寡妇日出”这个名字听起来颇为凄美，实则背后有一个动人的传说。相传，很久以前，这里有一位美丽的寡妇，她与丈夫恩爱有加，却不幸早逝。为了纪念丈夫，寡妇每天清晨都会来到湖边，对着日出许下心愿，希望丈夫在天堂过得幸福。日复一日，年复一年，她的心愿感动了上苍，使得湖边的日出格外美丽，因此得名“寡妇日出”。 这一天，阳光明媚，微风拂面。我带着一颗好奇的心，来到了这片神秘的地方。还未走近湖边，便听到远处传来一阵阵欢声笑语。顺着声音望去，只见一群孩子在湖边嬉戏，他们追逐着水波，欢快地跳跃着。那画面，宛如一幅生动的画卷。 我沿着湖边漫步，感受着大自然的气息。湖水波光粼粼，仿佛在诉说着一个又一个动人的故事。我走到湖边，捧起一掬清水，那清凉的感觉顿时让我心旷神怡。此时，太阳已经升起，阳光洒在湖面上，形成一道道耀眼的光芒。我闭上眼睛，享受着这美好的时光。 正当我沉醉在这美景之中时，突然听到一阵急促的脚步声。一个年轻的女子跑了过来，她气喘吁吁地说：“先生，您就是来观赏‘寡妇日出’的吗？”我点了点头，她接着说：“我叫小芳，是这里的村民。其实，这‘寡妇日出’不仅仅是一处美景，更是一种信仰。我们这里的村民都相信，只要诚心许愿，太阳就会赐予我们幸福。” 我听了小芳的话，心中不禁感慨万分。原来，这“寡妇日出”不仅仅是一处自然景观，更是一种精神寄托。它见证了无数人的悲欢离合，承载着人们对美好生活的向往。 在接下来的日子里，我每天都来到湖边，观赏“寡妇日出”。我发现，这里的村民都非常朴实善良，他们用自己的双手创造着美好的生活。在这里，我感受到了大自然的神奇魅力，也体会到了人间真情。 终于有一天，太阳再次升起，我站在湖边，凝望着那片金光。此刻，我仿佛看到了那位美丽的寡妇，她正微笑着向我招手。我心中默默许下愿望，希望这片美景能够永远存在，让更多的人感受到大自然的神奇与美好。 时光荏苒，岁月如梭。如今，我已经离开了那个小村庄，但“寡妇日出”的美景却始终留在我的心中。每当夜深人静的时候，我都会想起那片湖光山色，想起那些淳朴善良的村民。我相信，只要心中有爱，这美好的记忆将永远陪伴着我，成为我人生中最宝贵的财富。

9 月 19 日，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局联合发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》（以下简称 " 通知 "），对上海市个人住房房产税试点有关政策进行优化调整。《通知》明确，持有上海市居住证并在上海工作生活的符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有上海市居住证满 3 年并在上海市工作生活的购房人在上海市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税；上海市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过 60 平方米（即免税住房面积，含 60 平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过 60 平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。此外，《通知》还明确，持有上海市居住证但不满 3 年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有上海市居住证满 3 年并在上海市工作生活的，其符合第一条规定的免税住房和面积在上海市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。根据《通知》，以上政策自 2025 年 1 月 1 日起执行。购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在 2025 年 1 月 1 日以后多征收的税款可予退还。此次《通知》是 8 月 25 日发布的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（下称 " 沪六条 "）房地产新政的细化版，且内容符合 " 沪六条 " 政策的具体口径。" 上海此次房产税政策进一步体现对‘沪六条’政策的落实，也充分说明对合理住房消费需求的支持。" 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，自 " 沪六条 " 新政发布以来，上海房地产市场积极向好，包括外环外等市场的交易态势积极活跃。在严跃进看来，这次最新推出的政策中，非上海户籍居民免税内容和本地居民家庭口径一致，体现了政策宽松的导向。同时，措施关于人才标准或 " 居住证满 3 年 " 的要求，既反映出政策对人才的支持，也设定了相应的条件。整体上，各类购房需求都将在本次政策优化中获益。例如，对于三口之家，若置换 180 平方米及以下的二套住房将可以免税，这些措施更好地实现了对改善性住房需求的支持。附：新政要点问答一、符合条件的非本市户籍居民家庭包括哪些？1. 持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才；2. 持有本市居住证满 3 年并在本市工作生活的购房人。二、享受税收减免的住房和面积如何计算？符合条件的非本市户籍居民家庭在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过 60 平方米（即免税住房面积，含 60 平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过 60 平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3 号，以下简称 " 暂行办法 "）的规定计算征收房产税。三、购房人持有上海市居住证不满 3 年，如何享受税收减免？持有本市居住证但不满 3 年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有本市居住证满 3 年并在本市工作生活的，其新购的家庭第一套住房在本市居住证持证期间已征收的房产税、新购的家庭第二套及以上住房中人均不超过 60 平方米部分在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。四、符合条件的已购应税住房的纳税人如何申请个人住房房产税减免？购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在 2025 年 1 月 1 日以后多征收的税款可予退还。五、执行时间从何时开始？由于个人住房房产税按年征收，因此本通知自 2025 年 1 月 1 日起执行。来源：新民晚报 作者：杨硕