本月行业协会传达最新研究成果,《侠客风云传：洛阳城下的江湖传奇》

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洛阳，这座历史悠久的古城，自古以来便是英雄豪杰辈出的地方。在这片土地上，发生过无数惊心动魄的故事，而《侠客风云传》中的洛阳城，更是成为了江湖人士向往的圣地。今天，就让我们走进《侠客风云传》的洛阳，探寻那一段段江湖传奇。 洛阳城，地处中原，自古以来就是兵家必争之地。在《侠客风云传》中，这座古城更是被赋予了浓厚的江湖色彩。在这里，侠客们为了追求正义，守护家园，展开了一场又一场惊心动魄的斗争。 故事的主人公，是一位名叫洛风的侠客。他出生于洛阳城一个普通的家庭，却怀揣着成为江湖传奇的梦想。洛风自幼聪明伶俐，习得了一身过人的武艺。为了实现自己的梦想，他毅然离开家乡，踏上江湖之路。 在江湖上，洛风结识了许多志同道合的朋友。他们一起闯荡江湖，经历了无数生死考验。在洛阳城，他们更是遇到了许多令人难忘的对手和队友。有那位身怀绝技的剑客，有那位神秘莫测的毒仙，还有那位温柔贤淑的女子。 洛阳城中的江湖纷争，犹如一场没有硝烟的战争。各大门派为了争夺江湖地位，纷纷使出浑身解数。洛风和他的朋友们，在这场纷争中，既要保护自己，又要守护正义。他们历经磨难，逐渐成长为一代江湖传奇。 在洛阳城，洛风和他的朋友们经历了一段段难忘的历程。他们曾携手闯荡江湖，也曾为了正义而战。在这个过程中，他们不仅学会了如何成为一名真正的侠客，更懂得了友情、爱情和亲情的重要性。 在《侠客风云传》中，洛阳城不仅仅是一个地点，更是一个充满传奇色彩的世界。在这里，侠客们为了追求正义，不惜付出生命。他们的故事，让我们明白了侠之大者，为国为民的真谛。 在洛阳城，洛风和他的朋友们还遇到了许多令人感动的瞬间。他们曾为救百姓而奋不顾身，也曾为守护家园而英勇奋战。这些瞬间，让我们看到了侠客们心中的那份热血和担当。 然而，江湖险恶，人心难测。在洛阳城，洛风和他的朋友们也遭遇了背叛和欺骗。但他们从未放弃，始终坚守着心中的正义。最终，他们凭借着自己的智慧和勇气，战胜了邪恶势力，守护了江湖的和平。 《侠客风云传》中的洛阳城，是一个充满传奇色彩的地方。在这里，侠客们书写了自己的传奇，也让我们感受到了江湖的激情与热血。洛阳城，成为了无数江湖人士心中的圣地，也是《侠客风云传》这部作品中最为璀璨的一笔。 如今，当我们再次翻开这部经典之作，仍能感受到那份江湖气息。让我们在洛风和他的朋友们的带领下，一起走进那个充满传奇色彩的洛阳城，感受那一段段江湖传奇的魅力。

▲老人在出租屋里过世，房东索赔却引发了争议。图 / 半岛都市报视频截图租客的母亲病逝于出租房，租客要不要给房东一定赔偿？据华商 . 报大风新闻报道，江西省宜春市房东周先生反映，其出租房屋的租客在租赁期间隐瞒真实用途，将 90 多岁的母亲安置于出租房中居住，直至老人病逝。他要求租客赔偿半年共 3000 元租金，被对方拒绝。生老病死是自然规律，看得开、看得淡的人，不会将老人去世与 " 晦气 " 关联。但并非每个人都能如此豁达，将二者关联在一起的也大有人在。哪套房子有人在其中过世，其价值会有一定程度的贬损，出租也会困难一些，这是现实。在此现实下，即便房东本性豁达，但有了租金损失的风险，也就不能不在乎。对于在乎的房东来说，解决这个问题其实并不难。民法典第 585 条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。也就是说，只要签房屋租赁合同时，将有人在房屋内去世作为租客违约情形，并明确违约金数额，法院一般会支持。根据报道，在江西这起纠纷中，房东至少两次有这样的机会，但都错过了。按照房东说法，租客签合同时说的是出租房当库房使用，几个月后才发现是租客 90 多岁的母亲居住。房东担心老人出状况，为此与租客交涉，租客承诺 " 不会让老人在外过世，如果母亲生病的话，就会尽快接回自己家中 "。此时，如果房东要求签一个补充协议，明确一旦老人在出租屋去世，租客应付一定违约金，之后续签也照此办理，就不会有现在的扯皮。可惜，他没提出这方面要求，错过了第一次机会。待到合同到期续签合同时，租客又说得很有孝心，房东 " 心一软，就没有强求合同里加上有关老人的条款 "，明确租客义务的机会再次丧失。那么，租赁合同里没有涉及老人的条款，是不是就不能索赔？倒也不是。据房东称，续签合同时，租客 " 再三承诺绝不会让老人在出租房里离世 "。如果房东有当时的录音录像，记录了租客上述承诺，即便未写进合同，这一口头承诺在法律上也是有效力的，可以视为书面合同的补充，未履行承诺即为违约。民法典第 584 条还规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。所以，如果有证据证明，租客承诺过 " 不让老人在出租屋离世 "，老人在出租屋离世导致房屋不好出租，造成租金损失，房东索赔就应得到支持。但对房东来说，一旦没有留存租客当时口头承诺的证据，租客又予以否认，索赔就很难得到法院支持。总之，在法律上，无论是要求对方支付违约金还是赔偿损失，都以双方有相关约定为前提。如无约定，租客便没有相关义务，即使老人在出租屋去世，房东也不能索赔。还需强调的是，要求租客做有关老人的承诺以及索赔，都是房东的权利，但也并不意味着可以随意要求。从体恤老人出发，房东应顾及老人居住需求，维护自身权利 " 适可而止 "。根据法律，过高的违约金法院有权调整，而不会 " 照单全收 "。撰稿 / 李曙明（法律工作者）