本月行业协会传递新研究成果,“老公请部长家里吃饭，温馨时刻见证深厚情谊”

本月行业协会发布重要动态,污水倒灌致房屋受损，物业公司被判承担业主装修损失,很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下。全国统一回收标准，环保处理规范

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在我国的一个宁静的小镇上，有一对恩爱夫妻，他们用真挚的感情和温馨的家庭氛围感染着周围的每一个人。近日，这对夫妻为了表达对部长一家的敬意，特意邀请部长家里共进晚餐，一场温馨的聚会由此展开。 这对夫妻名叫李明和王丽，两人相识于校园，相恋于青春岁月。毕业后，他们携手走进了婚姻的殿堂，开始了幸福的生活。李明在一家企业担任部门主管，而王丽则是一名教师。两人工作努力，家庭和睦，成为了小镇上的一道亮丽风景。 部长是这个小镇的领导，他关心民生，勤政为民，深受群众的爱戴。李明和王丽深知部长的辛苦，也感激他对小镇的付出。为了表达对部长的敬意，他们决定邀请部长一家共进晚餐，让部长在繁忙的工作之余，也能感受到家的温暖。 晚餐的地点选在了一家环境优雅的餐厅。当晚，部长一家如约而至。李明和王丽热情地迎接，部长一家也显得非常高兴。餐桌上，大家欢声笑语，气氛融洽。 王丽亲自下厨，为部长一家准备了一桌丰盛的菜肴。有红烧肉、清蒸鱼、蒜蓉西兰花等家常菜，还有李明特意准备的特色菜——红烧排骨。每一道菜都体现了李明和王丽对部长的敬意和关爱。 在用餐过程中，李明和王丽与部长一家分享了自己的工作和生活。部长对他们的努力和付出表示赞赏，同时也鼓励他们继续努力，为小镇的发展贡献自己的力量。部长还表示，他一直关注着小镇的发展，会尽自己所能为小镇的居民谋福祉。 晚餐结束后，部长一家对李明和王丽的款待表示感谢。部长说：“你们不仅是我们小镇的好领导，更是我们家庭的朋友。今晚的聚会，让我们感受到了家庭的温暖，也让我们更加坚定了为小镇服务的信念。” 李明和王丽听后，心中充满了感动。他们深知，这次聚会不仅拉近了彼此的距离，也让他们更加珍惜这份深厚的情谊。在未来的日子里，他们将继续关心和支持部长的工作，为小镇的繁荣发展贡献自己的力量。 这次“老公请部长家里吃饭”的温馨时刻，成为了小镇上的一段佳话。它见证了李明和王丽对部长的敬意，也展现了他们家庭的和谐氛围。在这个充满爱意的小镇上，这样的温馨故事还将继续上演，为小镇的居民带来无尽的欢乐和感动。

租户提前预警房屋下水道异常，物业公司却以 " 管道粗不会反水 " 为由未及时处置，最终导致房屋被污水淹没。近日，新京报记者从北京市第二中级人民法院获悉，法院判决涉事物业公司赔偿业主装修损失 1.2 万元、租金损失 3 万元。法官表示，物业公司对公共设施的维修养护义务不可推卸，物业和业主唯有共同恪守义务、积极配合，才能构建和谐的小区居住环境，从根本上减少此类纠纷的发生。报修下水道异常未被重视，业主房子被污水倒灌李某是某小区的业主，他的房子在一楼。2023 年，李某把房屋出租给王某，租赁期限为 2023 年 9 月 10 日至 2026 年 9 月 9 日。2023 年 12 月 2 日，小区物业公司与业委会签订《物业服务合同》及《补充协议》。2023 年 12 月 1 日晚上，租户王某听到下水道有声音，因邻居家一周前曾发生污水倒灌，所以王某赶紧联系了物业公司维修。12 月 4 日上午，工作人员查看后称，下水管道较粗，不会发生反水。当日下午，王某就出差了。12 月 7 日，在外出差的王某接到物业通知说，房屋地下室存在渗水，但是不会出现反水。8 日，王某出差回家发现整个房屋全是污水，屋内物品损坏。因房屋需清理并重新装修，王某只能前往酒店居住。因房屋受损，业主李某将物业公司诉至法院，要求其赔偿装修损失 1.2 万元、3 个月的租金损失 3 万元。物业公司未尽相应义务，被判赔偿法院经审理认为，涉案《物业服务合同》《补充协议》都为双方真实意思表示，合法有效，对合同签订方及包括李某在内的全体业主均有法律约束力，各方均应依照合同约定履行各自义务。根据合同约定，物业公司负有对物业管理区域内公共设施设备的日常维修养护、运行和管理的义务，涉案房屋下水管道属于物业公司管理范围。根据本案查明事实，物业公司未尽相应义务，导致涉案房屋内的下水管道发生反水，其行为已构成违约，应当承担违约责任，赔偿李某因反水产生的合理损失。李某主张装修损失 1.2 万元，其提交的与某工程公司的结算表、收据等足以证明实际发生了该笔装修费用，考虑到装修项目及金额均未超合理范围，法院对于李某该主张予以支持。李某主张 3 个月的租金损失 3 万元，考虑到涉案房屋反水后装修的实际情况，且李某因此未能收取相应期间的房屋租金，该主张亦属合理，法院亦予以支持。法官说法 : 应明晰物业责任边界法官介绍，物业服务人最核心的合同义务之一，就是对物业服务区域内的建筑物及附属设施等财产进行管理和维护，这直接关系到业主正常生活和基本生活品质，此项义务兼具法定性与约定性。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人对物业服务区域内的业主共有部分负有 " 妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理 " 的义务，这一义务属于法定责任，具有强制性。因该义务是物业公司的核心义务，所以通常物业合同也会对该义务进行明确规定。部分物业公司可能会在服务合同中加入 " 因管道堵塞、反水等造成的损失概不负责 " 等类似条款，试图免除自身责任。但此类条款因违反法律强制性规定，应属无效。判断物业公司是否尽到维修养护义务，关键在于看其是否达到了 " 合理注意 " 和 " 积极作为 " 的标准，不能仅看其是否采取维修养护的行为，更要注重维修养护的结果。本案中，在业主提前预警的情况下，物业公司工作人员查看后仅以 " 管道较粗 " 为由简单判断，未进行专业检查或预防性疏通，属于典型的 " 消极履职 "。其次，未及时跟进处置潜在风险。从 12 月 1 日业主反馈到 12 月 8 日污水倒灌，其间有 7 天时间，物业公司均未采取实质性措施（如疏通管道、监测水位等）。综合看来，物业公司未能尽到对公共设施的维修养护义务，构成违约，应承担相应的赔偿责任。法官提醒，物业服务本质是 " 管理与服务的结合 "。物业公司应建立 " 主动预防 + 快速响应 " 机制。严格履行物业服务合同的约定，积极履行义务，定期对服务区域内的建筑物及附属设施等进行管理和维护，建立维护台账；发现存在隐患或接到业主报修及风险提示后，快速及时进行实地检查，对高风险区域采取临时措施，告知业主进展，及时完成维修养护工作。业主应增强沟通意识、证据意识和配合意识，发现公共设施设备异常或存在安全隐患时，第一时间与物业公司沟通，清晰说明问题，确保物业公司能够及时知晓并启动处理流程，在沟通过程中及后续跟进时，业主应注重保存沟通记录，以便必要时作为维护自身合法权益的证据材料。同时，业主应正确合理使用公共设施设备，并在物业进行维修维护工作时给予必要的配合，共同维护公共设施安全。如遇物业未能及时响应的情况，业主可通过业主委员会代表进行沟通协调，或寻求街道、居委会等第三方介入调解，倡导依法维权，先行积极协商，在沟通无果时再考虑通过诉讼等法律途径解决。