今日行业报告传递新变化,《欧洲卡车模拟2攻略：新手必看，老司机秘籍大公开！》

本月监管部门公开最新动态,污水倒灌致房屋受损，物业公司被判承担业主装修损失,很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下。数字化派单系统，精准定位维修需求

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在线维修进度查询,本月行业协会披露研究成果,《欧洲卡车模拟2攻略：新手必看，老司机秘籍大公开！》，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：数字化监督平台，智能优化服务质量

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《欧洲卡车模拟2》（Euro Truck Simulator 2，简称ETS2）是一款深受玩家喜爱的卡车模拟游戏。自从2012年发布以来，它凭借其逼真的驾驶体验和广阔的游戏世界赢得了全球卡车爱好者的青睐。对于新手和老司机来说，掌握一些实用的攻略和技巧都能让游戏体验更加愉快。以下是关于欧洲卡车模拟2的一些攻略，无论是新手还是老司机，都可以从中受益。 ### 新手入门攻略 1. **熟悉界面和操作**：在开始游戏之前，先熟悉游戏界面和操作，包括如何调整视角、控制车辆、使用导航等。 2. **选择合适的卡车**：新手建议从低重量的卡车开始，这样可以更容易地掌握驾驶技巧。 3. **练习驾驶**：在游戏初期，不要急于完成任务，多花时间练习驾驶技巧，熟悉各种路况。 4. **了解货物类型**：游戏中不同货物有不同的装载要求，了解这些要求可以帮助你更高效地完成任务。 5. **合理规划路线**：使用游戏内置的导航系统规划路线，避免不必要的绕路。 ### 老司机秘籍 1. **优化车辆配置**：根据你的驾驶习惯和路线，调整车辆配置，如悬挂、刹车、动力等，以提高驾驶舒适度和效率。 2. **使用拖车**：学会使用拖车，可以增加运输货物的种类和数量，提高收入。 3. **合理分配货物**：根据货物的重量和体积，合理分配货物，避免车辆超载。 4. **节省燃料**：在驾驶过程中，注意控制车速，避免急加速和急刹车，这样可以节省燃料。 5. **了解天气变化**：游戏中天气变化会影响驾驶体验，提前了解天气情况，做好应对措施。 ### 高级技巧 1. **使用地图插件**：下载地图插件，可以扩展游戏世界，发现更多隐藏的路线和地点。 2. **加入车队**：加入车队可以让你与其他玩家一起完成任务，提高效率。 3. **参加比赛**：游戏中可以参加各种比赛，提高驾驶技巧和游戏乐趣。 4. **研究游戏论坛**：加入游戏论坛，与其他玩家交流心得，学习更多高级技巧。 总结： 欧洲卡车模拟2是一款充满乐趣和挑战的游戏。通过以上攻略，无论是新手还是老司机，都能在游戏中找到自己的乐趣。记住，驾驶技巧的提高需要时间和耐心，不断练习，你将成为一名真正的卡车司机！

租户提前预警房屋下水道异常，物业公司却以 " 管道粗不会反水 " 为由未及时处置，最终导致房屋被污水淹没。近日，新京报记者从北京市第二中级人民法院获悉，法院判决涉事物业公司赔偿业主装修损失 1.2 万元、租金损失 3 万元。法官表示，物业公司对公共设施的维修养护义务不可推卸，物业和业主唯有共同恪守义务、积极配合，才能构建和谐的小区居住环境，从根本上减少此类纠纷的发生。报修下水道异常未被重视，业主房子被污水倒灌李某是某小区的业主，他的房子在一楼。2023 年，李某把房屋出租给王某，租赁期限为 2023 年 9 月 10 日至 2026 年 9 月 9 日。2023 年 12 月 2 日，小区物业公司与业委会签订《物业服务合同》及《补充协议》。2023 年 12 月 1 日晚上，租户王某听到下水道有声音，因邻居家一周前曾发生污水倒灌，所以王某赶紧联系了物业公司维修。12 月 4 日上午，工作人员查看后称，下水管道较粗，不会发生反水。当日下午，王某就出差了。12 月 7 日，在外出差的王某接到物业通知说，房屋地下室存在渗水，但是不会出现反水。8 日，王某出差回家发现整个房屋全是污水，屋内物品损坏。因房屋需清理并重新装修，王某只能前往酒店居住。因房屋受损，业主李某将物业公司诉至法院，要求其赔偿装修损失 1.2 万元、3 个月的租金损失 3 万元。物业公司未尽相应义务，被判赔偿法院经审理认为，涉案《物业服务合同》《补充协议》都为双方真实意思表示，合法有效，对合同签订方及包括李某在内的全体业主均有法律约束力，各方均应依照合同约定履行各自义务。根据合同约定，物业公司负有对物业管理区域内公共设施设备的日常维修养护、运行和管理的义务，涉案房屋下水管道属于物业公司管理范围。根据本案查明事实，物业公司未尽相应义务，导致涉案房屋内的下水管道发生反水，其行为已构成违约，应当承担违约责任，赔偿李某因反水产生的合理损失。李某主张装修损失 1.2 万元，其提交的与某工程公司的结算表、收据等足以证明实际发生了该笔装修费用，考虑到装修项目及金额均未超合理范围，法院对于李某该主张予以支持。李某主张 3 个月的租金损失 3 万元，考虑到涉案房屋反水后装修的实际情况，且李某因此未能收取相应期间的房屋租金，该主张亦属合理，法院亦予以支持。法官说法 : 应明晰物业责任边界法官介绍，物业服务人最核心的合同义务之一，就是对物业服务区域内的建筑物及附属设施等财产进行管理和维护，这直接关系到业主正常生活和基本生活品质，此项义务兼具法定性与约定性。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人对物业服务区域内的业主共有部分负有 " 妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理 " 的义务，这一义务属于法定责任，具有强制性。因该义务是物业公司的核心义务，所以通常物业合同也会对该义务进行明确规定。部分物业公司可能会在服务合同中加入 " 因管道堵塞、反水等造成的损失概不负责 " 等类似条款，试图免除自身责任。但此类条款因违反法律强制性规定，应属无效。判断物业公司是否尽到维修养护义务，关键在于看其是否达到了 " 合理注意 " 和 " 积极作为 " 的标准，不能仅看其是否采取维修养护的行为，更要注重维修养护的结果。本案中，在业主提前预警的情况下，物业公司工作人员查看后仅以 " 管道较粗 " 为由简单判断，未进行专业检查或预防性疏通，属于典型的 " 消极履职 "。其次，未及时跟进处置潜在风险。从 12 月 1 日业主反馈到 12 月 8 日污水倒灌，其间有 7 天时间，物业公司均未采取实质性措施（如疏通管道、监测水位等）。综合看来，物业公司未能尽到对公共设施的维修养护义务，构成违约，应承担相应的赔偿责任。法官提醒，物业服务本质是 " 管理与服务的结合 "。物业公司应建立 " 主动预防 + 快速响应 " 机制。严格履行物业服务合同的约定，积极履行义务，定期对服务区域内的建筑物及附属设施等进行管理和维护，建立维护台账；发现存在隐患或接到业主报修及风险提示后，快速及时进行实地检查，对高风险区域采取临时措施，告知业主进展，及时完成维修养护工作。业主应增强沟通意识、证据意识和配合意识，发现公共设施设备异常或存在安全隐患时，第一时间与物业公司沟通，清晰说明问题，确保物业公司能够及时知晓并启动处理流程，在沟通过程中及后续跟进时，业主应注重保存沟通记录，以便必要时作为维护自身合法权益的证据材料。同时，业主应正确合理使用公共设施设备，并在物业进行维修维护工作时给予必要的配合，共同维护公共设施安全。如遇物业未能及时响应的情况，业主可通过业主委员会代表进行沟通协调，或寻求街道、居委会等第三方介入调解，倡导依法维权，先行积极协商，在沟通无果时再考虑通过诉讼等法律途径解决。