今日行业报告披露行业进展,车上奇遇：那几次难忘的邂逅

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在繁忙的都市生活中，我们每个人都是匆匆的过客。在拥挤的公交车上，我们或许会遇到形形色色的人，发生一些意想不到的故事。而我，就曾在车上经历了几次难忘的邂逅，每一次都让我对生活有了新的感悟。 那是一个阳光明媚的周末，我乘坐公交车去参加一个朋友聚会。车上人很多，我找了个靠窗的位置坐下，打算享受一下这难得的宁静时光。然而，好景不长，一位满头白发的老人突然出现在了我的视线中。 老人看起来有些虚弱，步履蹒跚地上了车。他走到我身边，微笑着问我：“小朋友，能帮我找个座位吗？”我立刻站起来，让出座位。老人感激地坐下，然后从口袋里掏出一把小刀，开始削苹果。他的动作很慢，但很认真，仿佛在完成一项神圣的使命。 就在这时，一个年轻男子突然走到老人身边，用一种戏谑的口吻说：“老先生，您这是在车上要了好几次了吧？”老人愣了一下，然后笑了笑，说：“是啊，我这是在车上要了好几次了。不过，我觉得这没什么，只要能让大家开心，我就心满意足了。” 我听了老人的话，心中不禁涌起一股暖流。是啊，在这个快节奏的社会，我们往往忽略了生活中的美好。而老人，却用他的行动告诉我们，善良和关爱是生活中最宝贵的财富。 接下来的日子里，我在公交车上又遇到了几次类似的情景。有一次，一个孕妇上车后，一位小伙子立刻站起来让座。孕妇坐下后，小伙子还细心地为她整理了随身携带的包裹。还有一次，一个老人不小心摔倒了，周围的乘客纷纷伸出援手，将他扶起来。 这些小小的善举，让我深刻地感受到了人与人之间的温暖。我想，这就是我们这个社会所需要的正能量吧。 然而，生活中也有一些让人痛心的瞬间。有一次，我在公交车上看到一个年轻人，他手持手机，一直在玩游戏。当他看到一位老人上车时，竟然视若无睹。我心中不禁有些失望，但转念一想，也许他只是个普通的年轻人，他并不懂得关爱他人。 于是，我开始反思自己。我意识到，我们每个人都可以成为传播正能量的使者。只要我们用心去感受生活，用心去关爱他人，这个世界就会变得更加美好。 如今，我已经习惯了在公交车上观察身边的人和事。我发现，只要我们用心去发现，生活中处处都有美好的瞬间。而这些美好的瞬间，往往就发生在我们身边，发生在我们不经意间。 在车上要了他好几次，这句话成为了我生活中的一段美好回忆。它让我明白了，关爱他人，其实并不难。只要我们用心去感受，用心去行动，我们就能在生活的点滴中，收获无尽的快乐和感动。

租户提前预警房屋下水道异常，物业公司却以 " 管道粗不会反水 " 为由未及时处置，最终导致房屋被污水淹没。近日，新京报记者从北京市第二中级人民法院获悉，法院判决涉事物业公司赔偿业主装修损失 1.2 万元、租金损失 3 万元。法官表示，物业公司对公共设施的维修养护义务不可推卸，物业和业主唯有共同恪守义务、积极配合，才能构建和谐的小区居住环境，从根本上减少此类纠纷的发生。报修下水道异常未被重视，业主房子被污水倒灌李某是某小区的业主，他的房子在一楼。2023 年，李某把房屋出租给王某，租赁期限为 2023 年 9 月 10 日至 2026 年 9 月 9 日。2023 年 12 月 2 日，小区物业公司与业委会签订《物业服务合同》及《补充协议》。2023 年 12 月 1 日晚上，租户王某听到下水道有声音，因邻居家一周前曾发生污水倒灌，所以王某赶紧联系了物业公司维修。12 月 4 日上午，工作人员查看后称，下水管道较粗，不会发生反水。当日下午，王某就出差了。12 月 7 日，在外出差的王某接到物业通知说，房屋地下室存在渗水，但是不会出现反水。8 日，王某出差回家发现整个房屋全是污水，屋内物品损坏。因房屋需清理并重新装修，王某只能前往酒店居住。因房屋受损，业主李某将物业公司诉至法院，要求其赔偿装修损失 1.2 万元、3 个月的租金损失 3 万元。物业公司未尽相应义务，被判赔偿法院经审理认为，涉案《物业服务合同》《补充协议》都为双方真实意思表示，合法有效，对合同签订方及包括李某在内的全体业主均有法律约束力，各方均应依照合同约定履行各自义务。根据合同约定，物业公司负有对物业管理区域内公共设施设备的日常维修养护、运行和管理的义务，涉案房屋下水管道属于物业公司管理范围。根据本案查明事实，物业公司未尽相应义务，导致涉案房屋内的下水管道发生反水，其行为已构成违约，应当承担违约责任，赔偿李某因反水产生的合理损失。李某主张装修损失 1.2 万元，其提交的与某工程公司的结算表、收据等足以证明实际发生了该笔装修费用，考虑到装修项目及金额均未超合理范围，法院对于李某该主张予以支持。李某主张 3 个月的租金损失 3 万元，考虑到涉案房屋反水后装修的实际情况，且李某因此未能收取相应期间的房屋租金，该主张亦属合理，法院亦予以支持。法官说法 : 应明晰物业责任边界法官介绍，物业服务人最核心的合同义务之一，就是对物业服务区域内的建筑物及附属设施等财产进行管理和维护，这直接关系到业主正常生活和基本生活品质，此项义务兼具法定性与约定性。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人对物业服务区域内的业主共有部分负有 " 妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理 " 的义务，这一义务属于法定责任，具有强制性。因该义务是物业公司的核心义务，所以通常物业合同也会对该义务进行明确规定。部分物业公司可能会在服务合同中加入 " 因管道堵塞、反水等造成的损失概不负责 " 等类似条款，试图免除自身责任。但此类条款因违反法律强制性规定，应属无效。判断物业公司是否尽到维修养护义务，关键在于看其是否达到了 " 合理注意 " 和 " 积极作为 " 的标准，不能仅看其是否采取维修养护的行为，更要注重维修养护的结果。本案中，在业主提前预警的情况下，物业公司工作人员查看后仅以 " 管道较粗 " 为由简单判断，未进行专业检查或预防性疏通，属于典型的 " 消极履职 "。其次，未及时跟进处置潜在风险。从 12 月 1 日业主反馈到 12 月 8 日污水倒灌，其间有 7 天时间，物业公司均未采取实质性措施（如疏通管道、监测水位等）。综合看来，物业公司未能尽到对公共设施的维修养护义务，构成违约，应承担相应的赔偿责任。法官提醒，物业服务本质是 " 管理与服务的结合 "。物业公司应建立 " 主动预防 + 快速响应 " 机制。严格履行物业服务合同的约定，积极履行义务，定期对服务区域内的建筑物及附属设施等进行管理和维护，建立维护台账；发现存在隐患或接到业主报修及风险提示后，快速及时进行实地检查，对高风险区域采取临时措施，告知业主进展，及时完成维修养护工作。业主应增强沟通意识、证据意识和配合意识，发现公共设施设备异常或存在安全隐患时，第一时间与物业公司沟通，清晰说明问题，确保物业公司能够及时知晓并启动处理流程，在沟通过程中及后续跟进时，业主应注重保存沟通记录，以便必要时作为维护自身合法权益的证据材料。同时，业主应正确合理使用公共设施设备，并在物业进行维修维护工作时给予必要的配合，共同维护公共设施安全。如遇物业未能及时响应的情况，业主可通过业主委员会代表进行沟通协调，或寻求街道、居委会等第三方介入调解，倡导依法维权，先行积极协商，在沟通无果时再考虑通过诉讼等法律途径解决。