今日行业报告披露重大进展,跨越年龄的温暖：与七十岁老人共度的温馨时光

本月行业报告传递政策新进展,房租在降，但房东租不出去，租客也找不到房？,很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下。数字化回收平台，智能优化资源利用

广元市旺苍县、烟台市栖霞市 ，清远市清城区、商洛市柞水县、滁州市琅琊区、玉溪市新平彝族傣族自治县、芜湖市镜湖区、重庆市綦江区、武汉市洪山区、昆明市晋宁区、东莞市虎门镇、荆州市石首市、丽水市莲都区、万宁市南桥镇、大庆市红岗区、黔西南兴仁市、重庆市南岸区 、菏泽市巨野县、淄博市高青县、中山市港口镇、贵阳市南明区、泰安市东平县、南京市浦口区、内蒙古锡林郭勒盟多伦县、怀化市芷江侗族自治县、万宁市龙滚镇、晋城市城区、佳木斯市抚远市、榆林市横山区

统一维修资源中心,今日监管部门公开新政策变化,跨越年龄的温暖：与七十岁老人共度的温馨时光，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：家电安装服务热线，专业团队上门

甘孜理塘县、甘孜得荣县 ，宁夏吴忠市同心县、临高县南宝镇、海西蒙古族都兰县、运城市河津市、宿州市砀山县、甘孜巴塘县、重庆市忠县、潮州市饶平县、郑州市二七区、广西玉林市北流市、三明市永安市、无锡市江阴市、海口市秀英区、安顺市西秀区、济南市市中区 、安阳市汤阴县、延边龙井市、聊城市临清市、保亭黎族苗族自治县什玲、汕头市潮阳区、南阳市南召县、河源市东源县、楚雄禄丰市、哈尔滨市阿城区、西双版纳勐海县、文昌市文城镇、滁州市明光市、内蒙古包头市土默特右旗、临高县和舍镇

全球服务区域: 玉溪市红塔区、云浮市云城区 、西安市阎良区、丽江市宁蒗彝族自治县、晋中市祁县、北京市门头沟区、广州市从化区、鹰潭市贵溪市、昭通市永善县、成都市温江区、重庆市渝北区、驻马店市西平县、白山市临江市、宁夏中卫市海原县、定安县雷鸣镇、西安市莲湖区、琼海市博鳌镇 、武汉市青山区、延安市宜川县、孝感市汉川市、晋城市高平市、广西柳州市融水苗族自治县

近日评估小组公开关键数据,本周研究机构发布新报告,跨越年龄的温暖：与七十岁老人共度的温馨时光，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：售后咨询服务中心，全时段多渠道服务

全国服务区域: 晋中市平遥县、营口市鲅鱼圈区 、辽源市龙山区、盐城市大丰区、濮阳市清丰县、新乡市原阳县、岳阳市临湘市、内蒙古鄂尔多斯市杭锦旗、台州市路桥区、酒泉市玉门市、宁夏中卫市海原县、忻州市五台县、西安市长安区、宁夏固原市彭阳县、东莞市石龙镇、沈阳市新民市、襄阳市谷城县 、泰安市东平县、广西桂林市荔浦市、盐城市响水县、广西南宁市良庆区、济宁市汶上县、江门市恩平市、丽江市永胜县、文昌市抱罗镇、新乡市长垣市、武汉市江夏区、儋州市那大镇、衢州市常山县、鄂州市鄂城区、金华市永康市、吉林市磐石市、潍坊市寒亭区、陵水黎族自治县本号镇、玉树曲麻莱县、昭通市盐津县、安庆市大观区、内蒙古呼伦贝尔市牙克石市、赣州市兴国县、驻马店市新蔡县、黄南同仁市

本周数据平台近期官方渠道公开权威通报:今日行业协会发布重要通报,跨越年龄的温暖：与七十岁老人共度的温馨时光

在这个快节奏的时代，人与人之间的距离似乎越来越远。然而，在某个不经意的瞬间，我们可能会遇到那些让我们心灵相通的人。近日，我有幸与一位七十岁的老人共度了一段温馨的时光，这段经历让我深刻体会到了年龄并不是沟通的障碍，反而成为了我们心灵交流的桥梁。 那天，阳光明媚，我如往常一样走在回家的路上。突然，一位满头白发的老人出现在我的视线中。他步履蹒跚，脸上带着一丝疲惫。我立刻上前询问是否需要帮助。老人微笑着点了点头，说他要去附近的公园散步，但找不到去那里的路。 我热情地邀请老人一起前往公园，并告诉他我可以带他过去。老人有些犹豫，但最终还是同意了。在交谈中，我得知老人名叫李大爷，已经七十岁了。他退休前是一名教师，对文学和历史有着浓厚的兴趣。我们一边走，一边聊着天，彼此间的距离逐渐拉近。 在前往公园的路上，我了解到李大爷年轻时曾经历过许多艰难困苦，但他始终乐观向上，积极面对生活。他告诉我，人生就像一场马拉松，不在乎速度，而在乎坚持。这段话让我深受启发，也让我对这位老人产生了敬意。 到达公园后，我们找了个安静的角落坐下。李大爷拿出了一本泛黄的老书，开始给我讲述书中的故事。他的声音虽然沙哑，但字字句句都充满了感情。我被他的讲述深深吸引，仿佛穿越时空，回到了那个充满传奇色彩的时代。 在接下来的日子里，我和李大爷成了无话不谈的朋友。我们一起散步、聊天、分享彼此的生活经历。我发现，李大爷虽然年纪大了，但他的心态却非常年轻。他总是乐观地看待生活中的点点滴滴，让我学会了珍惜当下，勇敢面对困难。 在与李大爷相处的这段时间里，我深刻体会到了年龄的界限其实是可以跨越的。我们之间的友谊让我明白，人与人之间的沟通并不取决于年龄、身份和地位，而是取决于彼此的心灵是否相通。 如今，李大爷已经回到了他的家中。虽然我们不能再像以前那样经常见面，但那段美好的回忆却永远留在了我的心中。我相信，只要我们用心去感受生活，用心去与人交流，就能在这个世界上找到属于自己的温暖。 这段与七十岁老人共度的温馨时光，让我明白了人生的真谛。年龄不是问题，关键在于我们如何去面对生活，如何去珍惜身边的人。让我们携手共进，跨越年龄的界限，去感受这个世界的美好。

本文来自：知危，作者：邹帅，编辑：大饼，题图来自：AI 生成江湖一直有传言：房屋租赁市场降温，年轻人正在离开北上广深。然而当你身处其境，你会发现，悖论再次产生。就像你迟迟叫不到网约车，司机也迟迟接不到单一样，租房市场也总是一番租客没房，房东和中介没生意的景象。供需关系从来不是由某个突然的群体性行为或一次风口就能彻底改变的。租房仍是一门生意，它背后的商业模式，以及市场竞争带来的自然反应，才能根本地决定一间房子的流转。2025 年 9 月 15 日，《住房租赁条例》正式施行。一些曾频频惹来争议和官司的矛盾点再次被厘清，同时，它也意味着，房屋租赁会逐渐进入更加规范的管理与监督中。事实上，近几年的租房市场也确实有不少细微的改变。从重托管模式逐渐式微，到轻托管模式炙手可热，从大搞合租到整租 ……不过，问题有时候恰恰也和变化共生。铁打的房子，流水的中介" 租房这件事，要么给钱，要么给时间。" 北京的多多（化名）最近正在找房，她已经完全接受租房离不开中介这件事，她认为自己可以代表一类人：宁愿给中介钱，免自己摊上不靠谱房东 / 二房东的灾。市场上比较主流的几个租房平台有链家、贝壳、自如、我爱我家等，剩下的大多是巴乐兔、房小豆、闲鱼租房等相对较小的平台，或者是房地产开发商旗下的长租公寓项目，如龙湖冠寓、万科泊寓。玩家很多，但按照经营模式，可以粗略地将市场上的租房平台分为两种：要中介费、无服务的类型，以及无中介费、有服务的托管类型。后者就是多多选择的那一类。在这个模式里游走多年，她表示，托管相当于给自己上了一层保险，虽然与月租同价的那笔中介费省了，变成了每个月的服务费（月租 10%），但只要租期内有维修问题，甚至是生活琐碎，自己都不用操心，交给平台就行了。" 和房东的沟通成本也省下来了。" 她认为，因为房东和租客是跟这个房子有关的最直接的两个利益体，考虑问题很容易往利于自己的方面倾斜，所以这时候托管平台作为第三方，反倒能更加纯粹地解决问题。但弊端同样明显。先说重托管模式，类似自如，平台会先从房东手里收房，统一装修再出租。这样的房子，硬性条件基本不成问题，但多多的切身体会是：总会遇到 " 老黄瓜刷绿漆 " 的案例。她解释，拿北京来说，住宅特点决定了当地 20 世纪末建成的老破小特别多，" 这种房子就是楼外看着还不错，因为统一整修过外墙，但一进到楼道里，破烂不堪的气息就掩盖不了了，直到走进房子里，全屋智能和精装修又会让你精神分裂一次。"带看房子的中介对多多说：" 外面破，里面要是再破，就更没人租了。"这仅仅是开始。无论精装修掩盖了多少房子本身的老旧问题，如果碰上整栋楼的设施老化，或者小区本身没有物业，只有房管所代管，那后续也是源源不断的麻烦。那轻托管呢？贝壳旗下的省心租模式可以算是轻托管的代表，和重托管的区别在于，轻托管的模式不会对房屋本身做太大改动，基本保留了房东原有的硬装，只增加一些必要软装。不少接触过轻托管模式的租客表示，这种模式的优点就是价格要比重托管便宜，但同样按月收取的 10% 左右的服务费，只包含维修，并没有自如那样的双周保洁，看起来性价比不高。多多说，有一种可遇不可求的情况就是，在其他平台正好租到了刚从自如退下来的房子，" 这样装修又好，又没那么贵。" 某平台的管家也对知危说，这种几经流转的房子太正常不过，链家、自如、贝壳虽然是在同一个生态里，有各种各样的渊源，自如的房源也会在贝壳 APP 上展示，但说到底大家还是各干各的，各收各的房。一间房子到了什么中介手里，就是什么命运。重托管模式的中介有权翻新，整改大问题；轻托管的中介也有权对房屋的维修问题做主，有租客感叹：租了一个看起来还不错的房子，但住了一段时间，通过一些细节发现，" 这房子早已饱经风霜了。"" 你永远不知道这个房子曾经发生过什么事，尤其是倒了这么多手之后。"一位租客表示。租房市场 " 局地降温 "近几年，不断有数据证明，租房市场确实有所降温。中指研究院的报告显示，2025 年上半年，重点城市租金整体小幅波动调整，50 城住宅平均租金累计下跌 1.37% 。和去年相比，整体趋势也是在下降，麟评居住大数据研究院发布的报告中就提到，前 5 个月，全国 40 个大中城市租金挂牌均价为 34.54 元 / 平方米 / 月，较 2024 年的租金水平下降了 1.12%。北京三里屯的一名自如中介也对知危表示，现在合租的租金要比前几年的最高点降了 100 元 / 月左右，整租租金差不多降了 300～400 元 / 月。他也说，现在合租的房子没有以前那么多了，因为很多城市在严查隔断房，拆掉之后，很多房东也就不再续约了。算下来，两居加了客厅隔断变成三居出租，要比整租两居贵不少，但如果这个不能做了的话，重托管的合租就也没那么划算，" 贝壳他们都很少搞合租的。"还有一些中介表示，只有在毕业季那段时间，带看的频率才明显高一些，平时的咨询量和带看量远不如往年。另一边，租客的体感很微妙。租金确实有所下降，但可选择的房源也并没有想象中多，似乎有一种没什么新房源，只是原有房源在缓慢降价的感觉。据 CRIC 长租数据系统监测，2025 年 7 月全国 55 城个人房源合计挂牌量达到 61.80 万间，这一数字较去年同期上涨了 12.19%，与上月相比环比上涨 7.03%，为近三年峰值。不可否认的是，房租普降带来的一个直接结果就是，房租本就不高，房东很难再割肉给中介了，于是干脆收房回来，自己直租。所以，回到中介这一方，价格降了，但体感并不明显，从中介平台租房也并没有想象中那样变得极其容易。租房市场 " 局部降温 "，更逃不开的原因是现行重托管和轻托管模式本身的顽疾。自如中介对知危解释，自如最常见的装修风格叫 " 心舍 "，在这个风格下，所有的硬装软装都是一个套餐，是标准化的配置。现行的大部分房源都是用的同样的模板，也就是那些老小区里的好房子。但如果要实现好小区 + 好房子的配置，就不是这么简单了。在一些中高档小区里，自如收房之后做的是 " 漫舍 " 风格，不是现成模板，而是根据房子的情况设计和装修，这也让本就租金不低的房子又加上了一笔更贵的成本。也可以理解，本身条件一般的房子，只要加上标准化的精装修就能卖上价；本身条件很好、小区物业配套都相对高档的房子，如果只用标准化装修，肯定会失去竞争力，也必须匹配更好的精装修才能同样卖上价。这样一来，在重托管模式下，平台中介至少没办法继续压缩成本。轻托管模式除了省掉装修这笔大额成本，其他的几乎和重托管没什么区别。在租期内，轻托管仍然要付出人力、物力、财力去完成服务费内应尽的义务。无论如何，整体租金在降的基础上，任何托管模式，能让的价格空间都不多。再次回归卖服务的老命题多年前暴雷的蛋壳公寓，在北京大规模撤退的 You+ 公寓等长租公寓模式，也是重托管模式的代表。但长租公寓基本不涉及房东，是由企业自行收房装修，运营方式类似酒店管理。无论哪种模式，重托管模式的确不太适应当下的环境。" 重托管模式以前能成功或持续的基础现在已经发生变化。当房地产处于上行周期时，租金本身会随着房价的上涨而同步上升，重托管模式虽然在收房和装修层面会有前期资金投入，但通过转租赚取租金差价的机会还是相对明显的。"58 安居客研究院院长张波对知危解释道。他表示，但随着租金贷被曝光，各地租赁规范出台后，直接削弱了重资产模式的资金腾挪空间。" 加之近几年租金整体呈现下滑趋势，以往承诺最低租金兜底保障拿到的房源在当下直面压力，出租周期不断延长并伴随着空置成本攀升，业务的收缩压力不断增大。"《 住房租赁条例 》中要求企业配备专职管理人员、定期检测空气质量，并要求租赁信息平台需核验房源真实性，虚假房源发布者最高罚款 10 万元，张波表示，这些都大大增加了租赁机构的运营成本，" 单一靠租金差来赚钱的模式很难适应新的环境，这也倒逼租赁行业从租金差盈利转向寻找如何更好通过服务价值实现盈利。"更为灵活的轻托管模式，将更适应接下来更规范的市场。但这个模式也并非高枕无忧，每一种托管方式，都会匹配相应的服务，当租金已经没有什么故事可讲了之后，服务将成为一个关键卖点。张波认为，服务品质提升才是机构化租赁未来的长期机会点。" 重托管模式的规模减少并非行业倒退，而是当下市场不断进化推进的结果，轻托管模式更多出现也是更契合当下租赁变化更快的市场，但从未来来看，无论轻重，都不能过度依赖规模效应而降低服务质量。"而且，服务品质并不只是重资产才能达到最优，而是寻找一种平衡。" 就像我们花 200 元在二线城市住酒店，并不会指望能有五星级的酒店服务，但是要能达到与之匹配的服务水准。从住宅租赁来说，有一些基础性服务在轻托管中也很重要，比如维修响应能在 5 分钟内达成，落地现场提供服务的速度能比行业平均水平快 1 小时，都是租客体验到服务品质的直接表现。" 张波说道。轻重模式正在完成历史交接，个人房源逐渐变多，但现在开始施行的《住房租赁条例》也对个人房东做出了约束。租房市场的降温，也许是行业走向规范的一个开始。