本月研究机构传递最新政策,老卫与淑荣：岁月流转中的真挚情感

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在我国的一个宁静小村庄里，住着一对年逾古稀的老夫妇——老卫和淑荣。他们的故事，如同那悠悠岁月里的一缕清风，虽不张扬，却温暖人心。 老卫年轻时曾是一名军人，勇敢坚毅，保卫着国家的安宁。退伍后，他回到了家乡，娶了淑荣为妻。两人相识于青涩年代，相守于暮年时光，共同走过了半个多世纪的风雨。 老卫和淑荣的婚姻，是那个年代无数普通家庭的缩影。他们没有轰轰烈烈的爱情，却有着朴实无华的相守。在生活的点点滴滴中，他们互相扶持，共度风雨。 老卫年轻时，曾因公负伤，留下了一身病痛。淑荣知道，丈夫需要的不仅是关爱，更需要陪伴。于是，她成了老卫的拐杖，无论是晴天还是雨天，她都陪伴在老卫身边，为他遮风挡雨。 岁月如歌，时光荏苒。老卫和淑荣的儿子、女儿都已成家立业，各自忙碌于自己的生活。然而，老卫和淑荣并没有因此而感到孤独。他们相互依靠，享受着这份宁静的晚年时光。 每天清晨，当第一缕阳光透过窗户洒进屋内，老卫和淑荣便开始了一天的忙碌。他们一起做饭，一起打扫卫生，一起在院子里种菜。虽然生活清苦，但他们的脸上总是洋溢着幸福的笑容。 老卫喜欢钓鱼，淑荣便陪着他去河边。他们坐在岸边，一边欣赏着风景，一边享受着这份宁静。每当老卫钓到一条鱼，淑荣都会笑着为他摘下鱼身上的水草，然后一起回家。 傍晚时分，夕阳西下，老卫和淑荣会坐在院子里，看着天空中的晚霞。他们谈论着往事，回忆着年轻时的点点滴滴。那些曾经的欢笑、泪水，如今都化作了岁月里的美好回忆。 在这个世界上，有许多美好的事物，但最美好的莫过于陪伴。老卫和淑荣用自己的行动诠释了什么是真爱，什么是相濡以沫。他们的故事，让我们明白了，真正的幸福，并非在于物质的富足，而在于心灵的契合。 岁月流转，时光荏苒。老卫和淑荣的头发已经花白，但他们的心依然年轻。他们用自己的故事告诉我们，爱情无需华丽的外表，只需一颗真挚的心。 在这个充满喧嚣的世界里，让我们向老卫和淑荣学习，珍惜身边的每一个亲人，用真诚的心去关爱他们，用陪伴去温暖他们。因为，在这个世界上，最美好的事情，莫过于陪伴所爱的人，一起走过每一个春夏秋冬。

租户提前预警房屋下水道异常，物业公司却以 " 管道粗不会反水 " 为由未及时处置，最终导致房屋被污水淹没。近日，新京报记者从北京市第二中级人民法院获悉，法院判决涉事物业公司赔偿业主装修损失 1.2 万元、租金损失 3 万元。法官表示，物业公司对公共设施的维修养护义务不可推卸，物业和业主唯有共同恪守义务、积极配合，才能构建和谐的小区居住环境，从根本上减少此类纠纷的发生。报修下水道异常未被重视，业主房子被污水倒灌李某是某小区的业主，他的房子在一楼。2023 年，李某把房屋出租给王某，租赁期限为 2023 年 9 月 10 日至 2026 年 9 月 9 日。2023 年 12 月 2 日，小区物业公司与业委会签订《物业服务合同》及《补充协议》。2023 年 12 月 1 日晚上，租户王某听到下水道有声音，因邻居家一周前曾发生污水倒灌，所以王某赶紧联系了物业公司维修。12 月 4 日上午，工作人员查看后称，下水管道较粗，不会发生反水。当日下午，王某就出差了。12 月 7 日，在外出差的王某接到物业通知说，房屋地下室存在渗水，但是不会出现反水。8 日，王某出差回家发现整个房屋全是污水，屋内物品损坏。因房屋需清理并重新装修，王某只能前往酒店居住。因房屋受损，业主李某将物业公司诉至法院，要求其赔偿装修损失 1.2 万元、3 个月的租金损失 3 万元。物业公司未尽相应义务，被判赔偿法院经审理认为，涉案《物业服务合同》《补充协议》都为双方真实意思表示，合法有效，对合同签订方及包括李某在内的全体业主均有法律约束力，各方均应依照合同约定履行各自义务。根据合同约定，物业公司负有对物业管理区域内公共设施设备的日常维修养护、运行和管理的义务，涉案房屋下水管道属于物业公司管理范围。根据本案查明事实，物业公司未尽相应义务，导致涉案房屋内的下水管道发生反水，其行为已构成违约，应当承担违约责任，赔偿李某因反水产生的合理损失。李某主张装修损失 1.2 万元，其提交的与某工程公司的结算表、收据等足以证明实际发生了该笔装修费用，考虑到装修项目及金额均未超合理范围，法院对于李某该主张予以支持。李某主张 3 个月的租金损失 3 万元，考虑到涉案房屋反水后装修的实际情况，且李某因此未能收取相应期间的房屋租金，该主张亦属合理，法院亦予以支持。法官说法 : 应明晰物业责任边界法官介绍，物业服务人最核心的合同义务之一，就是对物业服务区域内的建筑物及附属设施等财产进行管理和维护，这直接关系到业主正常生活和基本生活品质，此项义务兼具法定性与约定性。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人对物业服务区域内的业主共有部分负有 " 妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理 " 的义务，这一义务属于法定责任，具有强制性。因该义务是物业公司的核心义务，所以通常物业合同也会对该义务进行明确规定。部分物业公司可能会在服务合同中加入 " 因管道堵塞、反水等造成的损失概不负责 " 等类似条款，试图免除自身责任。但此类条款因违反法律强制性规定，应属无效。判断物业公司是否尽到维修养护义务，关键在于看其是否达到了 " 合理注意 " 和 " 积极作为 " 的标准，不能仅看其是否采取维修养护的行为，更要注重维修养护的结果。本案中，在业主提前预警的情况下，物业公司工作人员查看后仅以 " 管道较粗 " 为由简单判断，未进行专业检查或预防性疏通，属于典型的 " 消极履职 "。其次，未及时跟进处置潜在风险。从 12 月 1 日业主反馈到 12 月 8 日污水倒灌，其间有 7 天时间，物业公司均未采取实质性措施（如疏通管道、监测水位等）。综合看来，物业公司未能尽到对公共设施的维修养护义务，构成违约，应承担相应的赔偿责任。法官提醒，物业服务本质是 " 管理与服务的结合 "。物业公司应建立 " 主动预防 + 快速响应 " 机制。严格履行物业服务合同的约定，积极履行义务，定期对服务区域内的建筑物及附属设施等进行管理和维护，建立维护台账；发现存在隐患或接到业主报修及风险提示后，快速及时进行实地检查，对高风险区域采取临时措施，告知业主进展，及时完成维修养护工作。业主应增强沟通意识、证据意识和配合意识，发现公共设施设备异常或存在安全隐患时，第一时间与物业公司沟通，清晰说明问题，确保物业公司能够及时知晓并启动处理流程，在沟通过程中及后续跟进时，业主应注重保存沟通记录，以便必要时作为维护自身合法权益的证据材料。同时，业主应正确合理使用公共设施设备，并在物业进行维修维护工作时给予必要的配合，共同维护公共设施安全。如遇物业未能及时响应的情况，业主可通过业主委员会代表进行沟通协调，或寻求街道、居委会等第三方介入调解，倡导依法维权，先行积极协商，在沟通无果时再考虑通过诉讼等法律途径解决。