今日行业报告发布新政策变化,“成绩下滑的阴影：一场“成绩不好变成公共厕所”的荒诞奇遇”

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在一个宁静的小镇上，有一所历史悠久且备受尊敬的学校。这所学校里，学生们勤奋好学，老师们兢兢业业，共同营造了一个和谐的学习环境。然而，在这个看似完美的校园里，却隐藏着一个不为人知的秘密。 这个秘密与一位名叫小明的学生有关。小明原本是班级里的佼佼者，成绩优异，深受老师和同学们的喜爱。然而，自从升入初中以来，小明的成绩却一落千丈，从班级的尖子生变成了倒数几名。这让小明倍感压力，他开始怀疑自己，甚至产生了厌学的情绪。 一天，小明在放学后独自一人在校园里散步，无意间来到了一个偏僻的角落。这里有一座破旧的公共厕所，平时鲜有人至。小明好奇地走进厕所，发现厕所里竟然有一面镜子。这面镜子与普通的镜子不同，它似乎具有某种神秘的力量。 小明站在镜子前，突然发现自己的成绩竟然变成了“成绩不好变成公共厕所”。他感到十分惊讶，便试图用手去触摸镜子，想要探究其中的奥秘。然而，当他触摸到镜子时，一阵刺骨的寒意袭来，他不禁打了个寒颤。 这时，一个神秘的声音在厕所里响起：“小明，你成绩下滑的原因，是因为你的内心充满了负能量。只有当你积极面对生活，才能改变现状。”小明愣住了，他开始反思自己的行为。他意识到，自己之所以成绩下滑，是因为他沉迷于网络游戏，忽视了学习，还经常与同学发生争执。 从那天起，小明开始努力改变自己。他戒掉了网络游戏，认真学习，积极参加班级活动。在老师和同学们的帮助下，他的成绩逐渐提升，重新回到了班级前列。而那面神秘的镜子，也消失得无影无踪。 然而，这个秘密并未就此结束。原来，这所学校的校园里，还有许多类似的神秘镜子。它们分布在校园的各个角落，默默地守护着学生的成长。每当有学生遇到困难，这些镜子就会以不同的方式出现，帮助学生走出困境。 这个故事告诉我们，成绩下滑并非不可逆转。只要我们勇敢面对，积极改变，就一定能够战胜困难，重新找回自信。而那些看似荒诞的奇遇，往往是我们成长道路上的一笔宝贵财富。 在今后的日子里，小明将永远铭记这段经历。他深知，人生就像一场马拉松，只有不断努力，才能抵达成功的彼岸。而那座神秘的公共厕所，以及那面神奇的镜子，都将成为他人生中永恒的回忆。

租户提前预警房屋下水道异常，物业公司却以 " 管道粗不会反水 " 为由未及时处置，最终导致房屋被污水淹没。近日，新京报记者从北京市第二中级人民法院获悉，法院判决涉事物业公司赔偿业主装修损失 1.2 万元、租金损失 3 万元。法官表示，物业公司对公共设施的维修养护义务不可推卸，物业和业主唯有共同恪守义务、积极配合，才能构建和谐的小区居住环境，从根本上减少此类纠纷的发生。报修下水道异常未被重视，业主房子被污水倒灌李某是某小区的业主，他的房子在一楼。2023 年，李某把房屋出租给王某，租赁期限为 2023 年 9 月 10 日至 2026 年 9 月 9 日。2023 年 12 月 2 日，小区物业公司与业委会签订《物业服务合同》及《补充协议》。2023 年 12 月 1 日晚上，租户王某听到下水道有声音，因邻居家一周前曾发生污水倒灌，所以王某赶紧联系了物业公司维修。12 月 4 日上午，工作人员查看后称，下水管道较粗，不会发生反水。当日下午，王某就出差了。12 月 7 日，在外出差的王某接到物业通知说，房屋地下室存在渗水，但是不会出现反水。8 日，王某出差回家发现整个房屋全是污水，屋内物品损坏。因房屋需清理并重新装修，王某只能前往酒店居住。因房屋受损，业主李某将物业公司诉至法院，要求其赔偿装修损失 1.2 万元、3 个月的租金损失 3 万元。物业公司未尽相应义务，被判赔偿法院经审理认为，涉案《物业服务合同》《补充协议》都为双方真实意思表示，合法有效，对合同签订方及包括李某在内的全体业主均有法律约束力，各方均应依照合同约定履行各自义务。根据合同约定，物业公司负有对物业管理区域内公共设施设备的日常维修养护、运行和管理的义务，涉案房屋下水管道属于物业公司管理范围。根据本案查明事实，物业公司未尽相应义务，导致涉案房屋内的下水管道发生反水，其行为已构成违约，应当承担违约责任，赔偿李某因反水产生的合理损失。李某主张装修损失 1.2 万元，其提交的与某工程公司的结算表、收据等足以证明实际发生了该笔装修费用，考虑到装修项目及金额均未超合理范围，法院对于李某该主张予以支持。李某主张 3 个月的租金损失 3 万元，考虑到涉案房屋反水后装修的实际情况，且李某因此未能收取相应期间的房屋租金，该主张亦属合理，法院亦予以支持。法官说法 : 应明晰物业责任边界法官介绍，物业服务人最核心的合同义务之一，就是对物业服务区域内的建筑物及附属设施等财产进行管理和维护，这直接关系到业主正常生活和基本生活品质，此项义务兼具法定性与约定性。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人对物业服务区域内的业主共有部分负有 " 妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理 " 的义务，这一义务属于法定责任，具有强制性。因该义务是物业公司的核心义务，所以通常物业合同也会对该义务进行明确规定。部分物业公司可能会在服务合同中加入 " 因管道堵塞、反水等造成的损失概不负责 " 等类似条款，试图免除自身责任。但此类条款因违反法律强制性规定，应属无效。判断物业公司是否尽到维修养护义务，关键在于看其是否达到了 " 合理注意 " 和 " 积极作为 " 的标准，不能仅看其是否采取维修养护的行为，更要注重维修养护的结果。本案中，在业主提前预警的情况下，物业公司工作人员查看后仅以 " 管道较粗 " 为由简单判断，未进行专业检查或预防性疏通，属于典型的 " 消极履职 "。其次，未及时跟进处置潜在风险。从 12 月 1 日业主反馈到 12 月 8 日污水倒灌，其间有 7 天时间，物业公司均未采取实质性措施（如疏通管道、监测水位等）。综合看来，物业公司未能尽到对公共设施的维修养护义务，构成违约，应承担相应的赔偿责任。法官提醒，物业服务本质是 " 管理与服务的结合 "。物业公司应建立 " 主动预防 + 快速响应 " 机制。严格履行物业服务合同的约定，积极履行义务，定期对服务区域内的建筑物及附属设施等进行管理和维护，建立维护台账；发现存在隐患或接到业主报修及风险提示后，快速及时进行实地检查，对高风险区域采取临时措施，告知业主进展，及时完成维修养护工作。业主应增强沟通意识、证据意识和配合意识，发现公共设施设备异常或存在安全隐患时，第一时间与物业公司沟通，清晰说明问题，确保物业公司能够及时知晓并启动处理流程，在沟通过程中及后续跟进时，业主应注重保存沟通记录，以便必要时作为维护自身合法权益的证据材料。同时，业主应正确合理使用公共设施设备，并在物业进行维修维护工作时给予必要的配合，共同维护公共设施安全。如遇物业未能及时响应的情况，业主可通过业主委员会代表进行沟通协调，或寻求街道、居委会等第三方介入调解，倡导依法维权，先行积极协商，在沟通无果时再考虑通过诉讼等法律途径解决。