本周官方更新行业通报,末班车后的胶囊旅馆：懂得都懂，无光中的温暖港湾

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夜幕低垂，城市的喧嚣渐渐退去，人们开始寻找各自的归宿。在这个繁忙的都市中，末班车后的胶囊旅馆，成为了无数归人心中懂得都懂的无光港湾。 末班车，是这座城市中最为孤独的旅程。当最后一班地铁、公交驶离站台，那些还在奔波的人们，带着疲惫的身躯，踏上了寻找归宿的旅程。而胶囊旅馆，便是他们心中的避风港。 胶囊旅馆，顾名思义，是一种以胶囊为住宿单位的旅馆。它小巧、紧凑，却能在有限的空间内，为旅客提供舒适的休息环境。在这里，懂得都懂，无光中的温暖，让人心生感慨。 走进胶囊旅馆，仿佛进入了一个与世隔绝的小世界。昏暗的灯光，营造出一种温馨的氛围。旅客们或坐或躺，在狭小的空间里，享受着属于自己的宁静时光。此刻，他们不再是被生活压得喘不过气的奔波者，而是找到了一个可以暂时放松身心的地方。 在这个无光的世界里，人们懂得彼此的艰辛。胶囊旅馆里的旅客，来自各行各业，有着不同的故事。他们在白天为了生活而奋斗，夜晚则在这里寻求片刻的安宁。彼此之间，无需言语，便能感受到那份共同的孤独与无奈。 胶囊旅馆的夜晚，是安静的。旅客们或沉浸在书海中，或与手机相伴，或闭目养神。在这个小小的空间里，他们暂时放下了生活的重担，只为寻找那份属于自己的宁静。 然而，胶囊旅馆并非只有无光。在夜晚的某个角落，总会传来一阵欢声笑语。那是来自远方的朋友，在陌生的城市里，找到了彼此的陪伴。在这个小小的空间里，他们分享着彼此的故事，感受着友谊的温暖。 末班车后的胶囊旅馆，是一个懂得都懂的地方。在这里，人们懂得生活的艰辛，懂得彼此的孤独。然而，他们并不孤单，因为在这个无光的世界里，他们找到了属于自己的温暖。 胶囊旅馆的夜晚，是短暂的。当第一缕晨光透过窗帘，旅客们纷纷醒来，开始新的一天。他们带着满满的能量，再次踏上征程。而胶囊旅馆，则静静地等待着下一个懂得都懂的人的到来。 在这个繁华的都市中，胶囊旅馆就像一颗璀璨的明珠，为那些奔波在外的旅人，照亮了前行的道路。它虽小，却充满了温情；它虽无光，却让人心生温暖。末班车后的胶囊旅馆，成为了无数归人心中懂得都懂的无光港湾。

9 月 19 日，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局联合发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》（以下简称 " 通知 "），对上海市个人住房房产税试点有关政策进行优化调整。《通知》明确，持有上海市居住证并在上海工作生活的符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有上海市居住证满 3 年并在上海市工作生活的购房人在上海市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税；上海市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过 60 平方米（即免税住房面积，含 60 平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过 60 平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。此外，《通知》还明确，持有上海市居住证但不满 3 年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有上海市居住证满 3 年并在上海市工作生活的，其符合第一条规定的免税住房和面积在上海市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。根据《通知》，以上政策自 2025 年 1 月 1 日起执行。购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在 2025 年 1 月 1 日以后多征收的税款可予退还。此次《通知》是 8 月 25 日发布的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（下称 " 沪六条 "）房地产新政的细化版，且内容符合 " 沪六条 " 政策的具体口径。" 上海此次房产税政策进一步体现对‘沪六条’政策的落实，也充分说明对合理住房消费需求的支持。" 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，自 " 沪六条 " 新政发布以来，上海房地产市场积极向好，包括外环外等市场的交易态势积极活跃。在严跃进看来，这次最新推出的政策中，非上海户籍居民免税内容和本地居民家庭口径一致，体现了政策宽松的导向。同时，措施关于人才标准或 " 居住证满 3 年 " 的要求，既反映出政策对人才的支持，也设定了相应的条件。整体上，各类购房需求都将在本次政策优化中获益。例如，对于三口之家，若置换 180 平方米及以下的二套住房将可以免税，这些措施更好地实现了对改善性住房需求的支持。附：新政要点问答一、符合条件的非本市户籍居民家庭包括哪些？1. 持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才；2. 持有本市居住证满 3 年并在本市工作生活的购房人。二、享受税收减免的住房和面积如何计算？符合条件的非本市户籍居民家庭在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过 60 平方米（即免税住房面积，含 60 平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过 60 平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3 号，以下简称 " 暂行办法 "）的规定计算征收房产税。三、购房人持有上海市居住证不满 3 年，如何享受税收减免？持有本市居住证但不满 3 年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有本市居住证满 3 年并在本市工作生活的，其新购的家庭第一套住房在本市居住证持证期间已征收的房产税、新购的家庭第二套及以上住房中人均不超过 60 平方米部分在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。四、符合条件的已购应税住房的纳税人如何申请个人住房房产税减免？购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在 2025 年 1 月 1 日以后多征收的税款可予退还。五、执行时间从何时开始？由于个人住房房产税按年征收，因此本通知自 2025 年 1 月 1 日起执行。来源：新民晚报 作者：杨硕