昨日行业协会传递新研究成果,《韵律之魂：黑人双人RAPPER的激情岁月》

今日行业协会发布重要通报,污水倒灌致房屋受损，物业公司被判承担业主装修损失,很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下。家电故障不用愁，客服热线帮您忙

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在充满激情与活力的音乐世界里，RAP作为一种独特的音乐形式，已经深深地融入了全球年轻人的生活。而在RAP音乐的舞台上，黑人双人RAPPER成为了无数人心中的偶像。本文将为您揭开这对黑人双人RAPPER的神秘面纱，带您走进他们的激情岁月。 这对黑人双人RAPPER，我们暂且称他们为“韵律双雄”，他们的音乐生涯充满了传奇色彩。从街头巷尾的地下说唱到大型音乐节的舞台，他们的名字成为了RAP音乐界的代名词。 故事要从他们的童年开始说起。这对双胞胎兄弟，出生在美国的一个小城市，从小就在街头巷尾听着街头的RAP音乐长大。他们的父母都是音乐爱好者，家中摆满了各种音乐器材，这对兄弟从小就对音乐产生了浓厚的兴趣。 在成长的过程中，他们开始接触RAP音乐，并迅速被这种音乐形式所吸引。他们发现，RAP不仅仅是一种音乐，更是一种表达自我、传递信息的方式。于是，他们决定投身于RAP音乐，用自己的声音去影响更多的人。 起初，他们的音乐生涯并不顺利。由于没有足够的资源和人脉，他们在街头表演时常常遭到冷遇。但他们并没有放弃，反而更加努力地练习自己的RAP技巧，不断提升自己的音乐素养。 经过多年的努力，他们终于得到了一个机会。在一次地下RAP比赛中，他们凭借出色的表现赢得了评委们的认可，从而逐渐打开了知名度。随后，他们开始在全国各地进行巡回演出，吸引了越来越多的粉丝。 然而，成功并没有让他们满足。他们意识到，RAP音乐不仅仅是娱乐，更是一种社会责任。于是，他们在歌曲中融入了更多的社会议题，用自己的声音为弱势群体发声。 在他们的作品中，我们可以看到对种族歧视、社会不公的批判，以及对美好生活的向往。这些充满激情和力量的歌词，让无数人为之动容。他们的音乐成为了人们心中的精神支柱，激励着他们勇敢地面对生活的挑战。 随着时间的推移，这对黑人双人RAPPER逐渐成为了音乐界的佼佼者。他们的音乐风格不断创新，融合了多种音乐元素，使得他们的作品更加丰富多彩。同时，他们也积极参与公益活动，用自己的影响力去帮助那些需要帮助的人。 在他们的音乐生涯中，他们也遇到了不少困难和挫折。但他们始终坚信，只要心中有梦想，就一定能够实现。正是这种坚定的信念，让他们在音乐的道路上越走越远。 如今，这对黑人双人RAPPER已经成为了一代人的青春记忆。他们的音乐，不仅让他们在音乐界取得了辉煌的成就，更让他们成为了无数人心中的榜样。他们的故事告诉我们，只要勇敢地去追求梦想，就一定能够创造属于自己的传奇。 在这个充满激情与活力的音乐时代，这对黑人双人RAPPER将继续用自己的声音，为这个世界带来更多的温暖和希望。让我们一起期待，他们未来更加精彩的表现！

租户提前预警房屋下水道异常，物业公司却以 " 管道粗不会反水 " 为由未及时处置，最终导致房屋被污水淹没。近日，新京报记者从北京市第二中级人民法院获悉，法院判决涉事物业公司赔偿业主装修损失 1.2 万元、租金损失 3 万元。法官表示，物业公司对公共设施的维修养护义务不可推卸，物业和业主唯有共同恪守义务、积极配合，才能构建和谐的小区居住环境，从根本上减少此类纠纷的发生。报修下水道异常未被重视，业主房子被污水倒灌李某是某小区的业主，他的房子在一楼。2023 年，李某把房屋出租给王某，租赁期限为 2023 年 9 月 10 日至 2026 年 9 月 9 日。2023 年 12 月 2 日，小区物业公司与业委会签订《物业服务合同》及《补充协议》。2023 年 12 月 1 日晚上，租户王某听到下水道有声音，因邻居家一周前曾发生污水倒灌，所以王某赶紧联系了物业公司维修。12 月 4 日上午，工作人员查看后称，下水管道较粗，不会发生反水。当日下午，王某就出差了。12 月 7 日，在外出差的王某接到物业通知说，房屋地下室存在渗水，但是不会出现反水。8 日，王某出差回家发现整个房屋全是污水，屋内物品损坏。因房屋需清理并重新装修，王某只能前往酒店居住。因房屋受损，业主李某将物业公司诉至法院，要求其赔偿装修损失 1.2 万元、3 个月的租金损失 3 万元。物业公司未尽相应义务，被判赔偿法院经审理认为，涉案《物业服务合同》《补充协议》都为双方真实意思表示，合法有效，对合同签订方及包括李某在内的全体业主均有法律约束力，各方均应依照合同约定履行各自义务。根据合同约定，物业公司负有对物业管理区域内公共设施设备的日常维修养护、运行和管理的义务，涉案房屋下水管道属于物业公司管理范围。根据本案查明事实，物业公司未尽相应义务，导致涉案房屋内的下水管道发生反水，其行为已构成违约，应当承担违约责任，赔偿李某因反水产生的合理损失。李某主张装修损失 1.2 万元，其提交的与某工程公司的结算表、收据等足以证明实际发生了该笔装修费用，考虑到装修项目及金额均未超合理范围，法院对于李某该主张予以支持。李某主张 3 个月的租金损失 3 万元，考虑到涉案房屋反水后装修的实际情况，且李某因此未能收取相应期间的房屋租金，该主张亦属合理，法院亦予以支持。法官说法 : 应明晰物业责任边界法官介绍，物业服务人最核心的合同义务之一，就是对物业服务区域内的建筑物及附属设施等财产进行管理和维护，这直接关系到业主正常生活和基本生活品质，此项义务兼具法定性与约定性。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人对物业服务区域内的业主共有部分负有 " 妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理 " 的义务，这一义务属于法定责任，具有强制性。因该义务是物业公司的核心义务，所以通常物业合同也会对该义务进行明确规定。部分物业公司可能会在服务合同中加入 " 因管道堵塞、反水等造成的损失概不负责 " 等类似条款，试图免除自身责任。但此类条款因违反法律强制性规定，应属无效。判断物业公司是否尽到维修养护义务，关键在于看其是否达到了 " 合理注意 " 和 " 积极作为 " 的标准，不能仅看其是否采取维修养护的行为，更要注重维修养护的结果。本案中，在业主提前预警的情况下，物业公司工作人员查看后仅以 " 管道较粗 " 为由简单判断，未进行专业检查或预防性疏通，属于典型的 " 消极履职 "。其次，未及时跟进处置潜在风险。从 12 月 1 日业主反馈到 12 月 8 日污水倒灌，其间有 7 天时间，物业公司均未采取实质性措施（如疏通管道、监测水位等）。综合看来，物业公司未能尽到对公共设施的维修养护义务，构成违约，应承担相应的赔偿责任。法官提醒，物业服务本质是 " 管理与服务的结合 "。物业公司应建立 " 主动预防 + 快速响应 " 机制。严格履行物业服务合同的约定，积极履行义务，定期对服务区域内的建筑物及附属设施等进行管理和维护，建立维护台账；发现存在隐患或接到业主报修及风险提示后，快速及时进行实地检查，对高风险区域采取临时措施，告知业主进展，及时完成维修养护工作。业主应增强沟通意识、证据意识和配合意识，发现公共设施设备异常或存在安全隐患时，第一时间与物业公司沟通，清晰说明问题，确保物业公司能够及时知晓并启动处理流程，在沟通过程中及后续跟进时，业主应注重保存沟通记录，以便必要时作为维护自身合法权益的证据材料。同时，业主应正确合理使用公共设施设备，并在物业进行维修维护工作时给予必要的配合，共同维护公共设施安全。如遇物业未能及时响应的情况，业主可通过业主委员会代表进行沟通协调，或寻求街道、居委会等第三方介入调解，倡导依法维权，先行积极协商，在沟通无果时再考虑通过诉讼等法律途径解决。