今日行业协会发布重要研究报告,耕种妈妈肥沃的土地：传承与感恩

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在我国广袤的土地上，有一片肥沃的土地，它孕育着无数的生机与希望。这片土地，见证了无数代人的辛勤耕种，其中，最让人感动的莫过于那些默默付出的妈妈们。她们用双手耕种着这片土地，用爱心滋养着每一个生命，将希望与传承传递给下一代。 妈妈们是这片肥沃土地的守护者。她们从年轻时就肩负起家庭的重担，为了生活，为了孩子，她们辛勤劳作，不辞辛苦。在炎炎夏日，她们头顶烈日，挥汗如雨；在寒冷冬日，她们脚踏泥泞，不畏严寒。她们用坚实的肩膀，撑起了家庭的半边天。 妈妈们是这片肥沃土地的耕耘者。她们深知土地的珍贵，因此对土地的呵护备至。她们精心耕种，施肥、除草、浇水，每一道工序都做得细致入微。她们用辛勤的汗水，换来了丰收的喜悦。每当看到金黄的麦浪、硕果累累的果树，妈妈们的脸上总会洋溢着幸福的笑容。 妈妈们是这片肥沃土地的传承者。她们将勤劳、善良、坚韧的品质传承给下一代。在妈妈的言传身教下，孩子们学会了珍惜土地，学会了感恩生活。她们知道，这片土地是祖先们留下的宝贵财富，是她们赖以生存的家园。因此，她们从小就懂得爱护土地，懂得感恩。 在这片肥沃的土地上，妈妈们用无私的爱心，为孩子们搭建了一个温馨的港湾。她们用自己的双手，为孩子们创造了一个美好的未来。在这个港湾里，孩子们茁壮成长，他们学会了独立、学会了担当，成为了祖国的栋梁之才。 然而，岁月如梭，妈妈们渐渐老去。她们不再年轻，不再有力气耕种这片土地。但她们的心，依然牵挂着这片土地，牵挂着孩子们。她们希望孩子们能够继承她们的优良传统，将这片土地耕种得更加肥沃。 作为这片肥沃土地的后代，我们应当铭记妈妈的恩情，传承妈妈的优良品质。我们要珍惜这片土地，爱护这片土地，让这片土地永远充满生机与希望。 在这个充满感恩的季节里，让我们向妈妈们致敬，感谢她们为我们付出的一切。让我们用自己的行动，回报这片肥沃的土地，回报妈妈的养育之恩。 让我们携手共进，传承妈妈们的勤劳、善良、坚韧，让这片肥沃的土地，成为我们共同的家园，成为我们实现梦想的舞台。让我们用爱心和汗水，耕种这片土地，让它在我们的手中更加繁荣昌盛。 在这片肥沃的土地上，妈妈们用她们的双手，为我们描绘了一个美好的未来。让我们铭记这份恩情，用我们的行动，让这片土地更加肥沃，让我们的生活更加美好。

还是说说财经话题，不能 " 不务正业 "，哈哈。房地产是老话题，更不缺新焦虑。9 月 22 日，话题 " 中介雇人看房砍价 60 万，搞崩房东心态 " 冲上了微博热搜，引发网友关注。有记者假扮被雇，中介指导记者对挂牌 339 万房屋报 280 万低价，砍价近 60 万，导致房东愤然离场。另一场砍价中，记者咬住 470 万的出价不放，让房东在 538 万的挂牌价上一路狂降，最后，房东泛着泪花，报出了 510 万的价格。中介还告诉记者，他们的老板通过这种变相压价的方式，每个月都能赚不少钱，月入超 50 万元。" 一个月收了 50 套房子，50 万肯定能赚到。"新闻大概就是这样，还需解读一下，为什么会发生这一幕。很多人说，房价下跌，是中介造成的。是这样吗？首先，所谓的收房子，含义并不明确。如果是老板全款收购，不但所需资金极大，而且，在这个价格不确定的当下，风险极大。更何况，多次过户，也会产生不必要的税费。所以，这个收，可能并不是收购，而是排他性的，排除其他中介的独家协议之类的，或者就是增加一套房源。那么，" 收房子 " 不一定等于 " 卖出去 "，而且，卖出去，收到中介费，并不等于纯利润。当然，一家中介公司，一个月收入 50 万，或者一个老板一个月收入 50 万都是有可能的，看所处的地方，规模大小。再看中介雇人这件事。二手房中介，雇人看房，有三个目的。第一，完成公司规定的带看量。也就是说，中介的这种做法，不仅仅是欺骗房东，也是欺骗公司。第二，雇人扮演买家，自己和雇来的人演 " 双簧 "，来给房东施压。一方面，搞清楚房东的心理底线价位。就像中介告诉记者的 " 如果让买家直接跟房东谈，万一谈崩了，买家可能就不再考虑这套房了。我们让演员去谈，可以预演一下，看看买卖双方差距多大，这样我们心里就有数了。"第三，让请来的人不断压价，让房东以为，" 买房的人都只愿意出这个价位 "，进而改变房东的心理预期，达到促进成交的目的。房产交易本应建立在公平、公正、公开的基础上，中介的这种做法严重违背了市场诚信原则，加大了买卖双方的信任成本。从道德层面来讲，肯定是错误的。但这种事情，其实很难杜绝。因为任何人都可以想买房，哪怕做简单的背景调查，发现这个被雇佣来的人，收入低——这是大概率的，甚至失业了，也不能一定得出结论：他就是雇来看房，故意压价的。如果要进一步地通过聊天记录来证明，这就涉及到公民的通讯秘密。理论上，不涉及刑事案件，是不能这么干的。这类连治安都谈不上的小问题，就更不可能了。中介的这种行为当然应该被批评，甚至被谴责，但更重要的是，中介这种行为背后的大问题。以前中介不是这样的。以往的新闻中，都是房东不断跳价，中介不断地给买房的人做思想工作，促成成交。那么，为什么发生了变化呢？这还得从中介获得收入的机制说起。中介卖房，一般是按比例提成，一套 200 万的房，中介一般能收到 2 万 -4 万元的佣金。一直以来，这让很多人不解：中介提供的服务并不多，也没有什么技术含量，为什么买一套房，能按照比例去提成，而不是固定的一个服务费。其实，中介的作用关键在于信息。一方面，是房源信息，促进买卖双方接触。但更重要的信息是价格信息，中介通过自己掌握的信息，提高或者降低房价。假设中介能促成买房者，200 万的房子，多出 10 万元，就远超中介提成。那么，房东就愿意按比例给中介佣金。反过来说，中介如果能促成房东降低价格，买房者自然也愿意按比例给中介佣金。这就是中介能够按照房价的比例获得收入的原因。但对中介而言，能够通过促成房价提高，来获得更多的佣金当然是一件好事，但最重要的是促进成交。没有成交，什么都没有。在房价上涨的时候，中介为了获得更多的佣金，是做买房者的思想工作，甚至虚构房子很抢手的假象来刺激成交。到了买房市场的时代，中介为了成交，则会站在买房者一边，努力做房东的工作，让房东降价，促成成交。这就引发了一个透明度的问题。2024 年上海二手房成交 21.6 万套中多数经中介完成，而链家近期隐藏成交价的行为引发市民对市场透明度的担忧。隐藏价格，本来是为了避免市场恐慌，但中介总是有促成成交的动机，隐藏价格，就给了中介虚构市场状况的空间。结果，反而会因为价格不透明，造成市场在信息误导之下的恐慌性抛售。左右为难，你说该怎么办？