本月官方披露行业研究进展,班长的一抱，温暖了整个冬天

昨日行业报告公布最新成果,再降！上海二套房贷利率低至3.09%调存量房贷手机即可操作,很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下。家电使用教学专线，新手快速入门指导

聊城市阳谷县、伊春市南岔县 ，温州市永嘉县、株洲市茶陵县、定安县翰林镇、海西蒙古族德令哈市、长沙市宁乡市、朝阳市双塔区、青岛市胶州市、十堰市茅箭区、开封市鼓楼区、郑州市金水区、南充市阆中市、常德市临澧县、鹤岗市南山区、沈阳市辽中区、烟台市栖霞市 、茂名市电白区、内江市威远县、南昌市安义县、海西蒙古族天峻县、广安市岳池县、昌江黎族自治县乌烈镇、西双版纳勐腊县、株洲市芦淞区、太原市万柏林区、九江市永修县、周口市淮阳区、盐城市盐都区

近日监测部门公开最新参数,今日行业报告更新新成果,班长的一抱，温暖了整个冬天，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：家电维修专线，快速响应故障报修

黔东南黎平县、景德镇市昌江区 ，吉安市安福县、淄博市张店区、内蒙古阿拉善盟阿拉善左旗、宜昌市猇亭区、庆阳市镇原县、重庆市涪陵区、文昌市重兴镇、龙岩市武平县、广元市昭化区、深圳市龙华区、绵阳市安州区、内蒙古通辽市开鲁县、深圳市龙岗区、新乡市新乡县、福州市福清市 、双鸭山市饶河县、本溪市桓仁满族自治县、锦州市古塔区、兰州市西固区、鹤岗市兴山区、宜春市樟树市、丽水市缙云县、九江市永修县、达州市万源市、沈阳市沈河区、益阳市桃江县、内蒙古巴彦淖尔市五原县、丽水市缙云县、邵阳市绥宁县

全球服务区域: 岳阳市临湘市、安阳市安阳县 、苏州市常熟市、泸州市纳溪区、宣城市宣州区、鹰潭市余江区、临沂市莒南县、南阳市新野县、临沧市临翔区、吕梁市孝义市、内蒙古阿拉善盟额济纳旗、南昌市进贤县、焦作市解放区、内蒙古通辽市奈曼旗、莆田市涵江区、晋中市太谷区、临汾市古县 、乐东黎族自治县黄流镇、咸阳市秦都区、广西柳州市城中区、咸阳市兴平市、黔西南册亨县

本周数据平台本月官方渠道披露重要进展,今日行业报告更新最新政策,班长的一抱，温暖了整个冬天，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：全国标准化服务热线，维修质量有保证

全国服务区域: 直辖县神农架林区、徐州市铜山区 、果洛达日县、安阳市殷都区、汕尾市海丰县、珠海市香洲区、丽江市古城区、渭南市蒲城县、福州市仓山区、苏州市虎丘区、宁德市周宁县、恩施州宣恩县、邵阳市双清区、鞍山市立山区、海北门源回族自治县、张家界市慈利县、铁岭市铁岭县 、长治市平顺县、葫芦岛市南票区、营口市盖州市、内江市隆昌市、商丘市虞城县、黄石市西塞山区、锦州市太和区、张家界市永定区、东莞市横沥镇、武汉市江岸区、天水市张家川回族自治县、吕梁市汾阳市、上饶市万年县、怀化市靖州苗族侗族自治县、昌江黎族自治县王下乡、广西桂林市永福县、枣庄市峄城区、南京市秦淮区、东莞市清溪镇、随州市曾都区、内蒙古包头市九原区、荆州市松滋市、驻马店市确山县、宝鸡市扶风县

统一售后服务专线，全国联网服务:今日行业报告传递新研究报告,班长的一抱，温暖了整个冬天

那是一个寒冷的冬日，雪花纷纷扬扬地飘落，仿佛在诉说着冬天的故事。我，一个平凡的学生，在这个冬天里，经历了一件让我感动至今的事情。 那天，我们正在上体育课，突然，一阵刺骨的寒风呼啸而过，同学们纷纷躲进了教室。我也跟着大家走进了教室，却发现我的书包不见了。我慌乱地在书包里翻找着，却一无所获。这时，班长注意到了我的异样，关切地问我：“怎么了，书包不见了？” 我沮丧地点了点头，心里充满了无助。班长见状，立刻放下手中的书本，走到我面前，轻轻地说：“别担心，我帮你找找。”说完，他转身走向教室的角落。 就在这时，一阵寒风吹过，我不禁打了个寒颤。班长似乎注意到了我的不适，他走到我身边，关切地问我：“冷吗？”我点了点头。他二话不说，伸出手臂，将我紧紧地抱在怀里。那一刻，我感受到了一股温暖的力量，仿佛整个世界都变得温暖起来。 班长把我抱到没人的地方，用他的体温驱散了我身上的寒意。他轻轻地拍着我的背，安慰我说：“别担心，书包一定会找到的。”我看着他，心里充满了感激。虽然他的怀抱并不宽厚，但那一刻，我却觉得无比的安心。 就在这时，班长在教室的角落里找到了我的书包。他兴奋地跑过来，将书包递给我，说：“找到了，你的书包在这里。”我接过书包，感激地看着他，心里充满了感动。 那天，班长的一抱，让我感受到了温暖。他不仅帮我找到了书包，更让我明白了什么是真正的友情。在那个寒冷的冬天，班长的一抱，温暖了整个教室，温暖了我们的心。 从那以后，我和班长的关系变得更加亲密。我们一起学习，一起玩耍，一起度过了许多难忘的时光。每当我想起那个冬天的拥抱，心中就充满了感激。 班长的一抱，让我明白了，友情的力量是无穷的。它可以在寒冷的冬天给我们带来温暖，可以在我们遇到困难时给予我们力量。而班长，就是那个给予我温暖和力量的人。 如今，那个冬天已经过去了很久，但班长的一抱，却永远留在了我的心中。它让我明白了，生活中有许多美好的瞬间，只要我们用心去感受，就能发现它们的存在。 班长的一抱，不仅温暖了整个冬天，更温暖了我们的心。它让我们明白了，友情的力量是如此强大，它可以让我们在寒冷的冬天感受到温暖，可以让我们在人生的道路上不再孤单。让我们珍惜这份温暖，让友情的力量永远陪伴着我们。

9 月 1 日，上海房贷新政落地，二套房贷利率低至 3.09%。8 月 29 日，多家银行宣布上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。贝壳财经记者获悉，利率调整后，上海市新增首套房贷利率最低至 3.05%，新增二套房贷利率最低至 3.09%，高于 3.36% 的二套存量房贷利率均可下调至 3.36%。申请二套存量房贷利率下调，借款人可自行在手机银行操作。当前，已有上海购房者成功在建设银行手机 App 上将二套房贷利率调整从以前的 3.45%（LPR-5BP）下调至 3.36%（LPR-14BP），降幅达到 9 个基点。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海房贷利率政策发生积极调整，不再区分首套与二套住房贷款的利率，但首付比例政策保持不变。此次调整显著降低了改善型住房需求的房贷成本。以 100 万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30 年累积可达 8 万元左右。二套房贷利率低至 3.09%   手机操作即可下调利率" 新增首套房贷利率最低是 3.05%，二套最低是 3.09%。"9 月 1 日，工商银行上海地区工作人员表示，该行已根据房贷新政调整了房贷利率，没调整前，上海地区二套房贷利率，在郊区位置是 3.25%，市区位置是 3.45%。本次房贷利率调整同样惠及存量房贷。工商银行工作人员称，二套存量房贷利率最低可以调至 3.36%，若存量房贷利率低于 3.36% 则无法再下调。此外，若借款人申请过提前还款，利率调整后，本金增加，利息减少，提前还款金额也会相应增加。" 现在不分首套房和二套房，房贷利率和房贷比例、金额有关。" 农业银行上海地区工作人员提到，贷款比例五成以下，金额在 500 万元以下，首套房贷利率最低至 3.05%，二套房贷最低至 3.09%；贷款比例五成以上，金额在 500 万元以上，首套房贷利率最低至 3.10%，二套房贷最低至 3.14%。上海商业性房贷利率新规情况。易居研究院统计制图对于二套存量房贷，农业银行同样是最低可调整至 3.36%。上述农业银行工作人员透露，9 月 1 日，有二套存量房贷利率 3.3% 的客户就未能成功申请降低房贷利率。股份行中，招商银行也已做出类似调整。招商银行上海地区工作人员称，招商银行新增首套房贷利率同样最低是 3.05%，二套最低是 3.09%，具体房贷利率还需结合房子所在地区，借款人资质等情况来看。北京银行上海地区工作人员也指出，目前二套房贷客户已可转首套房利率。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加 30 个基点的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加 30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。另据多名银行工作人员介绍，在手机银行即可自行申请下调二套存量房贷利率。贝壳财经记者注意到，在工商银行、农业银行、招商银行、建设银行等 APP 贷款专区均有相应房贷利率调整专区，借款人点击即可自行操作。工商银行贷款专区可申请房贷利率调整。工商银行 APP 截图银行接连宣布房贷新政   100 万元贷款每月还款少 200 元8 月 25 日，中国人民银行上海总部发布上海房贷新政，明确上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房；银行业金融机构应根据本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。上海房贷新政发布后，8 月 29 日，国有四大行及多家股份行等接连宣布优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制，根据上海市《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417 号）精神，在利率定价机制安排方面，银行不再区分首套住房和二套住房。公告显示，每位借款人商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。调整规则为存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加 30BP 时，借款人可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加 30BP，且不低于重新约定时本市房贷利率加点下限（如有），具体加点值根据市场供求、借款人资信情况、贷款担保变化等因素确定。全国新发放房贷利率平均加点值 = 中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率 - 该利率对应季度内各月 5 年期以上 LPR 的算术平均值。中国银行上海分行个人住房贷款业务联系方式。中国银行上海市分行公众号截图严跃进指出，新政落地后，以 100 万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30 年累积可达 8 万元左右。尽管在执行过程中，首套与二套贷款仍存在细微差异，但整体利率水平已处于较低区间，差异性显著缩小。严跃进进一步指出，针对部分二套房贷利率偏高的客户，政策进一步下调了九个基点，有效降低了这些客户的还贷成本。此举不仅减轻了购房者的经济负担，还减少了银行的提前还款现象，间接提升了居民的消费能力。" 此次上海房贷利率不再区分首套和二套，对购房者尤其是改善性需求购房者影响较大，降低了改善型购房者的购房成本，继续提升其购房能力，刺激改善性需求释放。" 金融监管政策专家周毅钦称，对房地产市场而言，此举有助于缓解供需结构性矛盾，修复市场信心，促进房屋成交量提升。中指研究院上海数据总经理张文静表示，在上海 "8.25" 楼市新政推动下，二套房贷款利率进入实质性下行通道，切实降低了还贷群体和潜在购房者的资金成本。从市场表现来看，政策出台后，外环区域二手房的供应端挂牌情况变化尚不明显，但需求端带看量出现明显提升，反映出新政有效激发了购房和置换需求释放。在当前市场供需关系仍存不确定性的背景下，买卖双方依托政策利好，共同探寻新的价格平衡点。总体而言，该政策不仅显著提升了市场看房和交易热度，也对稳定房地产市场预期起到了积极作用。房贷利率是否会进一步下调？LPR 或仍有继续下调空间" 鉴于房产政策已基本调整到位，短期内预计此类政策不会有大幅变动。后续存量房贷利率是否会下调，要视整体经济环境及市场情况而定，包括 LPR 走势。" 严跃进也表示。展望后市，周毅钦认为，当前宏观经济正处于稳增长关键阶段，降低实体经济与居民融资成本是重要调控方向。目前市场利率整体处于下行通道，LPR 仍有继续下调空间，叠加银行优化房贷定价策略，因此未来房贷利率进一步下降具备宏观环境支撑。招联首席研究员、上海金融与发展实验室副主任董希淼则预计，未来一段时间，上海市二套房贷利率将会有所下行，更加接近首套房贷利率。这将有助于进一步减少居民房贷利息支出、减轻居民住房消费负担，进而提振居民住房消费的意愿和能力，从需求侧发力促进房地产市场止跌回稳。张文静称，根据国家取消 " 限购、限贷 " 的政策导向，二套房贷利率已逐步与首套房贷利率实现并轨，利率下行成为未来的主要趋势。目前，新发放的二套房贷利率已接近首套房贷水平。然而，受银行自律机制、经营状况及客户风险等因素影响，当前市场上的二套存量房贷利率仍处于常态化调整阶段，尚未完全到位，未来仍存在持续下调的空间。董希淼进一步表示，银行要根据客户资质和自身经营情况，合理确定个人住房贷款的具体利率，不同银行、不同客户房贷利率或将有所不同。上海市调整房贷利率定价机制之后，对房贷利率实行下限管理的城市只剩下北京市与深圳市，预计北京市、深圳市将可能参照上海市政策，取消首套和二套房贷利率下限，同时不再区分首套与二套房贷利率。同时，严跃进也指出，以存量房贷利率为例，银行需要做好解释工作。随着银行开始接受房贷利率加点调整申请，如何清晰、准确地解释政策成为关键。客户可能会对最低利率的制定标准提出疑问，例如为何二套房贷利率不能降至与新购房相同的低水平。银行需做好充分准备，通过合理、透明的解释，消除客户的疑虑，确保政策顺利实施。严跃进称，上海房贷利率政策的调整，体现了地方政府稳楼市导向，即采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。房地产市场的平稳运行是探索发展新模式的基础，只有市场稳定，新模式才能顺利推进。因此，提振住房消费将成为今年后续的重要工作之一，通过优化政策环境、满足合理住房需求，真正促进房地产市场高质量发展。新京报贝壳财经记者   徐雨婷   姜樊   编辑   陈莉   校对   柳宝庆