本月行业报告更新研究成果,绿巨人入口App：揭秘黑科技背后的绿色智慧生活

今日相关部门发布最新行业报告,污水倒灌致房屋受损，物业公司被判承担业主装修损失,很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下。专业技术指导中心，远程视频协助安装

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本周数据平台不久前行业协会透露新变化:本周研究机构发布新动态,绿巨人入口App：揭秘黑科技背后的绿色智慧生活

随着科技的飞速发展，我们的生活正在经历一场前所未有的变革。在这个信息爆炸的时代，一款名为“绿巨人入口App”的应用程序悄然走红，它凭借其黑科技的魅力，为用户带来了全新的绿色智慧生活体验。 绿巨人入口App，顾名思义，是一款以绿色环保为主题的应用。它通过集成各种黑科技，帮助用户实现低碳、环保、健康的生活方式。下面，就让我们一起来揭秘这款App背后的黑科技，以及它如何改变我们的日常生活。 首先，绿巨人入口App的核心黑科技之一是智能环境监测。这款App能够实时监测室内外的空气质量、温度、湿度等环境参数，为用户提供健康的生活环境。当环境参数超过正常范围时，App会及时发出警报，提醒用户采取措施，保障家庭成员的健康。 其次，绿巨人入口App还具备智能节能功能。这款App能够自动调节家居设备的运行状态，如空调、热水器、照明等，实现节能减排。用户只需在App中设置相应的节能模式，即可让家居设备在保证舒适度的同时，降低能源消耗。 此外，绿巨人入口App还拥有智能垃圾分类功能。这款App通过图像识别技术，能够快速识别垃圾种类，指导用户正确分类。同时，App还会根据用户的垃圾分类情况，提供积分奖励，鼓励用户积极参与环保行动。 在健康生活方面，绿巨人入口App同样独具匠心。这款App内置了健康管理模块，能够根据用户的年龄、性别、体重等个人信息，制定个性化的健康计划。此外，App还支持与智能手环、智能体重秤等设备联动，实时监测用户的健康状况，为用户提供全方位的健康保障。 值得一提的是，绿巨人入口App在用户体验上同样下足了功夫。这款App界面简洁、操作便捷，用户只需轻松一点，即可享受到绿色智慧生活的便捷。同时，App还支持多平台登录，用户可以在手机、平板、电脑等设备上无缝切换使用，极大地方便了用户的生活。 绿巨人入口App的成功，离不开其背后的黑科技支持。然而，这款App的真正价值，在于它所倡导的绿色智慧生活理念。在当前环境污染、资源紧张的大背景下，绿巨人入口App的出现，无疑为我们提供了一种全新的生活方式。 总之，绿巨人入口App凭借其黑科技的魅力，为用户带来了绿色智慧生活的全新体验。在未来的日子里，我们有理由相信，这款App将继续引领绿色环保潮流，为我们的生活带来更多惊喜。让我们一起期待，绿巨人入口App为我们创造的更加美好的未来。

租户提前预警房屋下水道异常，物业公司却以 " 管道粗不会反水 " 为由未及时处置，最终导致房屋被污水淹没。近日，新京报记者从北京市第二中级人民法院获悉，法院判决涉事物业公司赔偿业主装修损失 1.2 万元、租金损失 3 万元。法官表示，物业公司对公共设施的维修养护义务不可推卸，物业和业主唯有共同恪守义务、积极配合，才能构建和谐的小区居住环境，从根本上减少此类纠纷的发生。报修下水道异常未被重视，业主房子被污水倒灌李某是某小区的业主，他的房子在一楼。2023 年，李某把房屋出租给王某，租赁期限为 2023 年 9 月 10 日至 2026 年 9 月 9 日。2023 年 12 月 2 日，小区物业公司与业委会签订《物业服务合同》及《补充协议》。2023 年 12 月 1 日晚上，租户王某听到下水道有声音，因邻居家一周前曾发生污水倒灌，所以王某赶紧联系了物业公司维修。12 月 4 日上午，工作人员查看后称，下水管道较粗，不会发生反水。当日下午，王某就出差了。12 月 7 日，在外出差的王某接到物业通知说，房屋地下室存在渗水，但是不会出现反水。8 日，王某出差回家发现整个房屋全是污水，屋内物品损坏。因房屋需清理并重新装修，王某只能前往酒店居住。因房屋受损，业主李某将物业公司诉至法院，要求其赔偿装修损失 1.2 万元、3 个月的租金损失 3 万元。物业公司未尽相应义务，被判赔偿法院经审理认为，涉案《物业服务合同》《补充协议》都为双方真实意思表示，合法有效，对合同签订方及包括李某在内的全体业主均有法律约束力，各方均应依照合同约定履行各自义务。根据合同约定，物业公司负有对物业管理区域内公共设施设备的日常维修养护、运行和管理的义务，涉案房屋下水管道属于物业公司管理范围。根据本案查明事实，物业公司未尽相应义务，导致涉案房屋内的下水管道发生反水，其行为已构成违约，应当承担违约责任，赔偿李某因反水产生的合理损失。李某主张装修损失 1.2 万元，其提交的与某工程公司的结算表、收据等足以证明实际发生了该笔装修费用，考虑到装修项目及金额均未超合理范围，法院对于李某该主张予以支持。李某主张 3 个月的租金损失 3 万元，考虑到涉案房屋反水后装修的实际情况，且李某因此未能收取相应期间的房屋租金，该主张亦属合理，法院亦予以支持。法官说法 : 应明晰物业责任边界法官介绍，物业服务人最核心的合同义务之一，就是对物业服务区域内的建筑物及附属设施等财产进行管理和维护，这直接关系到业主正常生活和基本生活品质，此项义务兼具法定性与约定性。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人对物业服务区域内的业主共有部分负有 " 妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理 " 的义务，这一义务属于法定责任，具有强制性。因该义务是物业公司的核心义务，所以通常物业合同也会对该义务进行明确规定。部分物业公司可能会在服务合同中加入 " 因管道堵塞、反水等造成的损失概不负责 " 等类似条款，试图免除自身责任。但此类条款因违反法律强制性规定，应属无效。判断物业公司是否尽到维修养护义务，关键在于看其是否达到了 " 合理注意 " 和 " 积极作为 " 的标准，不能仅看其是否采取维修养护的行为，更要注重维修养护的结果。本案中，在业主提前预警的情况下，物业公司工作人员查看后仅以 " 管道较粗 " 为由简单判断，未进行专业检查或预防性疏通，属于典型的 " 消极履职 "。其次，未及时跟进处置潜在风险。从 12 月 1 日业主反馈到 12 月 8 日污水倒灌，其间有 7 天时间，物业公司均未采取实质性措施（如疏通管道、监测水位等）。综合看来，物业公司未能尽到对公共设施的维修养护义务，构成违约，应承担相应的赔偿责任。法官提醒，物业服务本质是 " 管理与服务的结合 "。物业公司应建立 " 主动预防 + 快速响应 " 机制。严格履行物业服务合同的约定，积极履行义务，定期对服务区域内的建筑物及附属设施等进行管理和维护，建立维护台账；发现存在隐患或接到业主报修及风险提示后，快速及时进行实地检查，对高风险区域采取临时措施，告知业主进展，及时完成维修养护工作。业主应增强沟通意识、证据意识和配合意识，发现公共设施设备异常或存在安全隐患时，第一时间与物业公司沟通，清晰说明问题，确保物业公司能够及时知晓并启动处理流程，在沟通过程中及后续跟进时，业主应注重保存沟通记录，以便必要时作为维护自身合法权益的证据材料。同时，业主应正确合理使用公共设施设备，并在物业进行维修维护工作时给予必要的配合，共同维护公共设施安全。如遇物业未能及时响应的情况，业主可通过业主委员会代表进行沟通协调，或寻求街道、居委会等第三方介入调解，倡导依法维权，先行积极协商，在沟通无果时再考虑通过诉讼等法律途径解决。