本月行业报告发布新政策,《皇后养成计划攻略：宫廷秘籍，助你成为一代贤后！》

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在我国古代，皇后是皇帝的妻子，也是后宫之主，地位尊贵。然而，要成为一代贤后，并非易事。今天，就让我为大家揭秘皇后养成计划攻略，助你成为一代贤后！ 一、修身养性，树立良好品德 1. 培养高尚的品德：皇后作为后宫之主，品德至关重要。要注重培养自己的谦逊、宽容、善良等品质，以身作则，成为后宫的楷模。 2. 学习礼仪：皇后需要具备一定的礼仪知识，以便在宫廷中应对各种场合。可以请宫中的老宫女或礼仪老师传授礼仪知识，如行礼、跪拜、宴请等。 3. 修身养性：通过阅读经典书籍、练习书法、绘画等，提升自己的文化素养，培养气质。 二、精通家务，管理后宫 1. 学习烹饪：作为皇后，需要懂得如何烹饪美食，为皇帝和家人提供美味佳肴。 2. 管理后宫：了解后宫的运作，掌握后宫的财政、人事等事务，确保后宫和谐稳定。 3. 关心宫女太监：对待宫女太监要宽厚仁爱，关心他们的生活，提高他们的待遇，使他们忠心耿耿。 三、善于交际，处理朝政 1. 结交朝臣：了解朝政，与朝臣建立良好关系，为皇帝出谋划策。 2. 善于沟通：与皇帝、皇族、朝臣等保持良好沟通，传递皇帝的旨意，协调各方关系。 3. 智慧处理朝政：在处理朝政时，要善于运用智慧，公正无私，为国家和百姓谋福祉。 四、关爱民生，树立威望 1. 关注民生：了解百姓疾苦，为皇帝提出改善民生的建议。 2. 举办慈善活动：组织宫中慈善活动，关爱弱势群体，树立皇后仁爱形象。 3. 教育子女：教育子女成为有德有才之人，为国家和家族争光。 五、保持神秘，维护皇后地位 1. 保持神秘感：在宫廷中，保持一定的神秘感，使皇帝对你充满好奇和敬畏。 2. 管理好后宫：确保后宫稳定，防止其他妃嫔争宠，维护自己的皇后地位。 3. 善于应对宫廷斗争：在宫廷斗争中，要保持冷静，善于运用智慧，维护自己的利益。 总之，要成为一代贤后，需要全面提升自己的品德、才能、智慧等方面。通过修身养性、精通家务、善于交际、关爱民生、保持神秘等策略，你将有望成为一代贤后，为国家和家族争光！

9 月 22 日，话题 # 中介雇人看房砍价 60 万搞崩房东心态 # 冲上了微博热搜，引发网友关注。据看看新闻报道，近日，记者暗访发现，一些二手房中介竟然玩起了“压价戏码”，雇人扮演买家，甚至上演“双簧”来给房东施压，以达到快速成交的目的。图片来源：视频截图链家工作人员说，雇人可以完成带看指标，他们每天要带看 15 组客户，只有通过这种方式，才可以跟房东不断地反馈价格，降低心理预期。“秒卖房”中介更直接安排砍价任务，指导记者对挂牌 339 万元房屋报 280 万元低价，砍价近 60 万元，导致房东愤然离场。另一场砍价中，记者更是“火力全开”，咬住 470 万元不放，让房东在 538 万元的挂牌价上一路狂降，最后房东眼泛泪花，报出了 510 万元的价格。这些中介为啥这么拼？中介坦言，此举是为预判买卖双方心理价位。“秒卖房”的一位工作人员透露：“如果让买家直接跟房东谈，万一谈崩了，买家可能就不再考虑这套房了。我们让演员去谈，可以预演一下，看看买卖双方差距多大，这样我们心里就有数了。”完成所有任务后，中介给了记者 200 元报酬，并坦言他们的老板通过这种变相压价的方式，每个月都能赚不少钱，月入超 50 万元。“一个月收了 50 套房子，50 万元肯定能赚到。”有专家指出该行为涉嫌制造焦虑及民事欺诈，根据《民法典》第一百四十八条，受欺诈合同可撤销。2024 年上海二手房成交 21.6 万套中多数经中介完成，而链家近期隐藏成交价的行为引发市民对市场透明度的担忧。除了中介雇人看房套路房东外，近来，房产中介经纪人短视频直播砍价开始流行起来。据钱江晚报，“老铁们，今天我们去 ‘ 砍 ’ 未来科技城的一套房子，看看能不能砍到地板价。”“你走吧你走吧，你的砍价已经低于我的底线了，没有任何还价余地了。”在视频里，大多是经纪人跟房东看过房间格局后，就进入“短兵交接”阶段：房东先报挂牌价，经纪人挥起“十米长刀”，一口气砍掉几十万元；房东表示无法接受，最多只能降价十来万；随后经纪人各种话术劝说施压，房东气得冲经纪人摆手：但一番纠结后，最后还是忍痛“割肉”。在这样的直播砍价视频里，伴随着弱势房东的哀叹，看客们“看爽剧”的心理得到满足，视频点赞量和分享量数据往往很惊人，一套看似价格“砍到大动脉”的房子也进入了更多看客的视野。这是当前流量时代二手房市场“花式引流”的一个缩影。记者了解到，在杭州，贝壳平台上超过 50% 的中介门店都在做短视频。不过，记者采访了多名在短视频领域颇有心得的中介经纪人后发现，获取流量和客户的手段可以多变，但要促成成交，依靠的始终是真诚和透明，与客户建立一种信任关系。据大河报，对于“砍价大战”，不少业内人士表示认同。他们认为，这种“地产爽剧”不仅吸引了大量观众，还促进了二手房市场的交易。张先生是一名资深房产经纪人，他告诉记者，现在发视频、搞直播已经成为他们的业务技能之一。“我每天都会在短视频平台上发布看房选房的视频，虽然内容没有大幅砍价那么吸引人，但对销售业绩也有不小的帮助。”张先生说。然而，他也坦言，随着“砍价视频”的泛滥，观众已经越来越“挑剔”。“现在大家都喜欢看那种 ‘ 砍价成功 ’ 的视频，如果视频里没有 ‘ 砍价 ’ 环节，或者砍价力度不够大，观众就不愿意看了。”张先生感叹道。为了迎合观众的口味，张先生也开始尝试制作“砍价视频”。“虽然有时候觉得挺假的，但为了业绩，还是得做。”他无奈地说。据业内人士介绍，多年以前，二手房市场上中介和买家的话语权相对较弱，房东占有一定的主导地位，有些房东在谈好价格后毁约，甚至“一房多卖”价高者得的情况时有发生。而现如今，楼市变为买方市场，房东的主导地位被逆转，看着一个个“价高”的房子被中介砍价拿下，“高傲”的房东被房产经纪人折服，“超低价格”的房子遍布全城，这种反差恰好抓住了粉丝的兴奋点。“就像观众喜欢看豪门大佬爱上灰姑娘的剧情一样，这种强烈的反差感非常迎合购房者审美。”每日经济新闻综合看看新闻、大河报、钱江晚报