本月行业报告传递重要动态,朋友换娶妻：五年的情感变迁

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在这个瞬息万变的时代，人与人之间的情感关系也在不断演变。五年前，我还是一个对婚姻充满憧憬的年轻人，而我的朋友小王则刚刚步入婚姻的殿堂。那时，我们常常讨论关于婚姻的话题，分享彼此对未来的期待。如今，五年过去了，小王的妻子已经换成了另一个人，而我们的友谊也经历了不少变迁。 五年前，小王与他的前妻相识于大学校园。那时的他们，如同许多情侣一样，沉浸在爱情的甜蜜中。他们一起上课、一起吃饭、一起看电影，度过了那段美好的时光。毕业后，他们步入婚姻的殿堂，开始了新的生活。作为他们的朋友，我见证了他们的爱情故事，也分享着他们的喜悦。 然而，婚姻并非童话，它需要双方共同努力去经营。随着时间的推移，小王和他的前妻开始出现了一些矛盾。他们为了生活琐事争吵，为了家庭责任争执，甚至开始怀疑彼此的感情。五年后，他们决定分手，各自寻找新的生活。 小王的离婚让我感到震惊，同时也让我思考起婚姻的本质。婚姻，究竟是什么？是爱情的延续，还是责任的承担？在这个问题上，我陷入了沉思。 不久后，小王遇到了现在的妻子。她温柔、善良，懂得关心他人。他们相识于一次公益活动，彼此在相互帮助中产生了感情。这次，小王似乎找到了真爱，他们的婚姻生活也变得更加和谐。 然而，我的内心却无法平静。五年前，我为他们的婚姻祝福，如今却见证了他们的分手。这让我不禁思考：朋友换娶妻，究竟意味着什么？ 在我看来，朋友换娶妻，是对过去的一种告别，也是对未来的一种期待。它意味着，我们在成长的过程中，不断寻找适合自己的生活方式。在这个过程中，我们可能会失去一些东西，但也一定会得到一些新的东西。 小王的离婚让我明白，婚姻并非一成不变，它需要我们不断地调整和适应。同时，我也意识到，朋友之间的感情，并非一成不变。在人生的道路上，我们会遇到各种各样的人，与他们相识、相知、相别，这是人生的一部分。 如今，小王和他的新妻子过上了幸福的生活。而我，也学会了珍惜眼前人，不再为过去的失去而惋惜。因为，人生就像一场旅行，我们都在不断地寻找属于自己的幸福。 朋友换娶妻，是五年的情感变迁，也是我们成长的过程。在这个过程中，我们学会了珍惜、学会了放下，也学会了如何去爱。让我们怀揣着这份感悟，继续前行，寻找属于自己的幸福。

9 月 19 日，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局联合发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》（以下简称 " 通知 "），对上海市个人住房房产税试点有关政策进行优化调整。《通知》明确，持有上海市居住证并在上海工作生活的符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有上海市居住证满 3 年并在上海市工作生活的购房人在上海市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税；上海市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过 60 平方米（即免税住房面积，含 60 平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过 60 平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。此外，《通知》还明确，持有上海市居住证但不满 3 年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有上海市居住证满 3 年并在上海市工作生活的，其符合第一条规定的免税住房和面积在上海市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。根据《通知》，以上政策自 2025 年 1 月 1 日起执行。购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在 2025 年 1 月 1 日以后多征收的税款可予退还。此次《通知》是 8 月 25 日发布的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（下称 " 沪六条 "）房地产新政的细化版，且内容符合 " 沪六条 " 政策的具体口径。" 上海此次房产税政策进一步体现对‘沪六条’政策的落实，也充分说明对合理住房消费需求的支持。" 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，自 " 沪六条 " 新政发布以来，上海房地产市场积极向好，包括外环外等市场的交易态势积极活跃。在严跃进看来，这次最新推出的政策中，非上海户籍居民免税内容和本地居民家庭口径一致，体现了政策宽松的导向。同时，措施关于人才标准或 " 居住证满 3 年 " 的要求，既反映出政策对人才的支持，也设定了相应的条件。整体上，各类购房需求都将在本次政策优化中获益。例如，对于三口之家，若置换 180 平方米及以下的二套住房将可以免税，这些措施更好地实现了对改善性住房需求的支持。附：新政要点问答一、符合条件的非本市户籍居民家庭包括哪些？1. 持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才；2. 持有本市居住证满 3 年并在本市工作生活的购房人。二、享受税收减免的住房和面积如何计算？符合条件的非本市户籍居民家庭在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过 60 平方米（即免税住房面积，含 60 平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过 60 平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3 号，以下简称 " 暂行办法 "）的规定计算征收房产税。三、购房人持有上海市居住证不满 3 年，如何享受税收减免？持有本市居住证但不满 3 年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有本市居住证满 3 年并在本市工作生活的，其新购的家庭第一套住房在本市居住证持证期间已征收的房产税、新购的家庭第二套及以上住房中人均不超过 60 平方米部分在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。四、符合条件的已购应税住房的纳税人如何申请个人住房房产税减免？购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在 2025 年 1 月 1 日以后多征收的税款可予退还。五、执行时间从何时开始？由于个人住房房产税按年征收，因此本通知自 2025 年 1 月 1 日起执行。来源：新民晚报 作者：杨硕