昨日相关部门披露新政策,黑森林通行证：一段神秘而古老的探险之旅

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近日调查组公开关键证据:昨日行业协会披露最新报告,黑森林通行证：一段神秘而古老的探险之旅

在德国巴伐利亚州，有一片被世人称为“黑森林”的神秘之地。这片古老的森林，不仅孕育了德国童话，更隐藏着一个令人向往的秘密——黑森林通行证。这张通行证，不仅是一张地图，更是一段神秘而古老的探险之旅。 黑森林，位于德国西南部，是世界上最大的天然林之一。这片森林历史悠久，早在公元前1世纪，凯尔特人就在这里建立了自己的文明。传说中，黑森林里隐藏着无数的宝藏和神秘力量。而黑森林通行证，就是通往这些宝藏的钥匙。 黑森林通行证的历史可以追溯到17世纪。当时，德国巴伐利亚州的路德维希五世为了保护黑森林的自然资源，颁布了一项法令，规定只有持有通行证的人才能进入森林。这张通行证，不仅是一种身份的象征，更是一种对自然资源的尊重和保护。 如今，黑森林通行证已经成为了游客们向往的探险之旅。持有这张通行证，游客可以深入黑森林，探索这片神秘的土地。通行证上详细标注了森林内的各个景点、路线和注意事项，让游客在探险过程中更加安全、便捷。 在黑森林的探险之旅中，游客可以欣赏到壮丽的自然风光。这里有高耸入云的松树，蜿蜒曲折的溪流，以及神秘莫测的瀑布。在阳光的照射下，森林里仿佛笼罩着一层金色的雾气，宛如仙境一般。 除了自然风光，黑森林还拥有丰富的文化底蕴。游客可以参观古老的城堡、教堂和博物馆，了解这片土地的历史和文化。其中，著名的菲森城堡和施瓦本霍亨施陶芬城堡，都是游客们不可错过的景点。 在探险过程中，游客还可以品尝到黑森林地区的特色美食。这里有美味的黑森林蛋糕、香浓的啤酒和新鲜的野味。这些美食不仅让人大饱口福，更让人感受到了黑森林独特的风情。 然而，黑森林通行证并非轻易可得。为了保护这片神秘的土地，通行证的发放非常严格。只有通过一系列的考验，才能获得这张珍贵的通行证。这些考验包括对黑森林历史的了解、自然知识的掌握以及探险技能的培养。 获得黑森林通行证后，游客将踏上一段充满挑战和惊喜的探险之旅。在这段旅程中，他们不仅能够领略到黑森林的壮丽风光，更能够感受到这片土地所蕴含的神秘力量。 总之，黑森林通行证是一张神秘而古老的探险之旅的通行证。它不仅代表着对自然资源的尊重和保护，更是一种对未知世界的好奇和探索。在这张通行证的引领下，游客们将踏上一段难忘的旅程，揭开黑森林神秘的面纱。

▲老人在出租屋里过世，房东索赔却引发了争议。图 / 半岛都市报视频截图租客的母亲病逝于出租房，租客要不要给房东一定赔偿？据华商 . 报大风新闻报道，江西省宜春市房东周先生反映，其出租房屋的租客在租赁期间隐瞒真实用途，将 90 多岁的母亲安置于出租房中居住，直至老人病逝。他要求租客赔偿半年共 3000 元租金，被对方拒绝。生老病死是自然规律，看得开、看得淡的人，不会将老人去世与 " 晦气 " 关联。但并非每个人都能如此豁达，将二者关联在一起的也大有人在。哪套房子有人在其中过世，其价值会有一定程度的贬损，出租也会困难一些，这是现实。在此现实下，即便房东本性豁达，但有了租金损失的风险，也就不能不在乎。对于在乎的房东来说，解决这个问题其实并不难。民法典第 585 条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。也就是说，只要签房屋租赁合同时，将有人在房屋内去世作为租客违约情形，并明确违约金数额，法院一般会支持。根据报道，在江西这起纠纷中，房东至少两次有这样的机会，但都错过了。按照房东说法，租客签合同时说的是出租房当库房使用，几个月后才发现是租客 90 多岁的母亲居住。房东担心老人出状况，为此与租客交涉，租客承诺 " 不会让老人在外过世，如果母亲生病的话，就会尽快接回自己家中 "。此时，如果房东要求签一个补充协议，明确一旦老人在出租屋去世，租客应付一定违约金，之后续签也照此办理，就不会有现在的扯皮。可惜，他没提出这方面要求，错过了第一次机会。待到合同到期续签合同时，租客又说得很有孝心，房东 " 心一软，就没有强求合同里加上有关老人的条款 "，明确租客义务的机会再次丧失。那么，租赁合同里没有涉及老人的条款，是不是就不能索赔？倒也不是。据房东称，续签合同时，租客 " 再三承诺绝不会让老人在出租房里离世 "。如果房东有当时的录音录像，记录了租客上述承诺，即便未写进合同，这一口头承诺在法律上也是有效力的，可以视为书面合同的补充，未履行承诺即为违约。民法典第 584 条还规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。所以，如果有证据证明，租客承诺过 " 不让老人在出租屋离世 "，老人在出租屋离世导致房屋不好出租，造成租金损失，房东索赔就应得到支持。但对房东来说，一旦没有留存租客当时口头承诺的证据，租客又予以否认，索赔就很难得到法院支持。总之，在法律上，无论是要求对方支付违约金还是赔偿损失，都以双方有相关约定为前提。如无约定，租客便没有相关义务，即使老人在出租屋去世，房东也不能索赔。还需强调的是，要求租客做有关老人的承诺以及索赔，都是房东的权利，但也并不意味着可以随意要求。从体恤老人出发，房东应顾及老人居住需求，维护自身权利 " 适可而止 "。根据法律，过高的违约金法院有权调整，而不会 " 照单全收 "。撰稿 / 李曙明（法律工作者）