今日监管部门传递新研究成果,别墅里的轮换：一场别开生面的生活盛宴

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在我国繁华的都市中，有一座环境优雅、设施齐全的别墅，这里住着一群热爱生活、追求品质的人们。他们在这里享受着悠闲的时光，度过了一个又一个美好的日子。然而，在这座别墅里，却发生了一场别开生面的“轮换”现象，让这座别墅成为了都市中的一道独特风景。 这座别墅共有五户人家，他们分别来自不同的行业，有着各自独特的兴趣爱好。为了丰富彼此的生活，增进邻里之间的感情，他们决定在周末举办一场“轮换”活动。这场活动的主要内容是：每家轮流邀请其他四家到自己的家中做客，共同度过一个愉快的周末。 第一个周末，李先生一家首先发起这场“轮换”。他们精心准备了丰盛的晚餐，还安排了丰富的娱乐活动，让其他四家感受到了家的温暖。在李先生家的别墅里，大家欢声笑语，畅谈人生，仿佛忘记了城市的喧嚣。 接下来的周末，王女士一家成为了东道主。他们邀请大家来到自己的别墅，一起品尝了地道的农家菜，还带领大家参观了自家的花园。在花园里，大家欣赏着美丽的花朵，感受着大自然的气息，仿佛置身于世外桃源。 第三个周末，张先生一家邀请大家来到自己的别墅。他们为客人准备了丰富的茶点，还安排了一场户外烧烤。在烧烤过程中，大家共同分享美食，畅谈人生，增进了彼此之间的感情。 第四个周末，赵女士一家邀请大家来到自己的别墅。他们为客人准备了精美的手工艺术品，还带领大家参观了自家的书房。在书房里，大家欣赏着赵女士的书法作品，感受到了浓厚的文化氛围。 最后一个周末，刘先生一家邀请大家来到自己的别墅。他们为客人准备了精彩的文艺表演，还安排了一场户外电影。在电影放映过程中，大家围坐在一起，享受着这难得的休闲时光。 这场“轮换”活动持续了整整一个月，让五户人家建立了深厚的友谊。在活动过程中，大家互相学习、互相帮助，共同度过了一个又一个难忘的周末。这场“轮换”不仅丰富了大家的生活，还让这座别墅成为了都市中的一道亮丽风景。 通过这场“轮换”，我们看到了邻里之间和谐相处的美好画面。在这个快节奏的时代，人们往往忽略了与邻居的交流。而这座别墅里的“轮换”活动，正是提醒我们要珍惜身边的亲情、友情和邻里之情。 这场“轮换”活动还让我们看到了人们对于美好生活的追求。在这座别墅里，大家共同分享快乐，共同度过了一个又一个美好的周末。这种追求，正是我们这个时代所需要的正能量。 总之，这座别墅里的“轮换”活动，是一场别开生面的生活盛宴。它让我们看到了邻里之间的和谐相处，感受到了生活的美好。愿这样的活动能够越来越多，让我们的生活更加丰富多彩。

9 月 19 日，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局联合发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》（以下简称 " 通知 "），对上海市个人住房房产税试点有关政策进行优化调整。《通知》明确，持有上海市居住证并在上海工作生活的符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有上海市居住证满 3 年并在上海市工作生活的购房人在上海市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税；上海市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过 60 平方米（即免税住房面积，含 60 平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过 60 平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。此外，《通知》还明确，持有上海市居住证但不满 3 年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有上海市居住证满 3 年并在上海市工作生活的，其符合第一条规定的免税住房和面积在上海市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。根据《通知》，以上政策自 2025 年 1 月 1 日起执行。购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在 2025 年 1 月 1 日以后多征收的税款可予退还。此次《通知》是 8 月 25 日发布的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（下称 " 沪六条 "）房地产新政的细化版，且内容符合 " 沪六条 " 政策的具体口径。" 上海此次房产税政策进一步体现对‘沪六条’政策的落实，也充分说明对合理住房消费需求的支持。" 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，自 " 沪六条 " 新政发布以来，上海房地产市场积极向好，包括外环外等市场的交易态势积极活跃。在严跃进看来，这次最新推出的政策中，非上海户籍居民免税内容和本地居民家庭口径一致，体现了政策宽松的导向。同时，措施关于人才标准或 " 居住证满 3 年 " 的要求，既反映出政策对人才的支持，也设定了相应的条件。整体上，各类购房需求都将在本次政策优化中获益。例如，对于三口之家，若置换 180 平方米及以下的二套住房将可以免税，这些措施更好地实现了对改善性住房需求的支持。附：新政要点问答一、符合条件的非本市户籍居民家庭包括哪些？1. 持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才；2. 持有本市居住证满 3 年并在本市工作生活的购房人。二、享受税收减免的住房和面积如何计算？符合条件的非本市户籍居民家庭在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过 60 平方米（即免税住房面积，含 60 平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过 60 平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3 号，以下简称 " 暂行办法 "）的规定计算征收房产税。三、购房人持有上海市居住证不满 3 年，如何享受税收减免？持有本市居住证但不满 3 年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有本市居住证满 3 年并在本市工作生活的，其新购的家庭第一套住房在本市居住证持证期间已征收的房产税、新购的家庭第二套及以上住房中人均不超过 60 平方米部分在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。四、符合条件的已购应税住房的纳税人如何申请个人住房房产税减免？购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在 2025 年 1 月 1 日以后多征收的税款可予退还。五、执行时间从何时开始？由于个人住房房产税按年征收，因此本通知自 2025 年 1 月 1 日起执行。来源：新民晚报 作者：杨硕