今日行业报告披露新成果,青春的悸动：当男生说出“我要吸你的小兔子”

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青春的校园里，总是充满了各种美好的故事。而在这个故事里，有一个男生，他的一句“我要吸你的小兔子”，不仅让女主角心跳加速，也让整个校园都沸腾了起来。 女主角，我们暂且称她为小梦，是一个活泼开朗的女孩。她的笑容像阳光一样温暖，她的眼睛像星星一样明亮。而男主角，我们称他为小杰，是一个阳光帅气的男生，他的笑容里藏着一种让人无法抗拒的魅力。 那是一个阳光明媚的下午，小梦和小杰在校园的操场上相遇。他们一起参加了一场篮球比赛，小梦在旁边加油助威，小杰则在场上奋力拼搏。比赛结束后，小杰走到小梦面前，微笑着说：“谢谢你今天的加油，我觉得你真的很棒。” 小梦害羞地低下头，脸颊泛起淡淡的红晕。她没想到，平时大大咧咧的小杰，竟然会这么温柔地夸奖她。那一刻，小梦的心跳加速，她感觉自己的小兔子被小杰的话轻轻触碰了一下。 接下来的日子里，小梦和小杰成了无话不谈的好朋友。他们一起上课，一起吃饭，一起在操场上散步。小梦发现，小杰不仅阳光帅气，而且幽默风趣，他总是能让她笑得合不拢嘴。 然而，好景不长。有一天，小杰突然对小梦说：“小梦，你知道吗？我喜欢你。”小梦愣住了，她没想到小杰会这么直接地表达自己的感情。她抬头看着小杰，只见他眼神坚定，仿佛在说：“我喜欢你，我要吸你的小兔子。” 小梦的心跳再次加速，她感觉自己的小兔子被小杰的话紧紧抓住。她不知道该如何回应，只是默默地低下头，脸颊更加红润。 小杰见状，轻轻地说：“小梦，我知道你还在犹豫，但请相信我，我喜欢你，是真的。”小梦抬起头，看着小杰真诚的眼神，她终于鼓起勇气说：“我也喜欢你。” 从那天起，小梦和小杰正式成为了恋人。他们的感情像春天的花朵一样，迅速绽放。他们一起度过了许多美好的时光，一起分享彼此的喜怒哀乐。 然而，美好的时光总是短暂的。高考临近，小梦和小杰面临着分别。小杰为了追求自己的梦想，决定去外地读大学。在分别的那一天，小杰紧紧地抱住小梦，说：“小梦，我会一直喜欢你，无论你在哪里，我都会记得我们的约定。” 小梦含泪点头，她知道，这段感情虽然短暂，但却让她学会了成长。她相信，只要心中有爱，无论距离有多远，他们都能感受到彼此的存在。 如今，小梦和小杰已经分别多年。他们各自过上了自己的生活，但那段美好的回忆却永远留在了他们心中。每当提起那段青春岁月，他们都会想起那个阳光明媚的下午，那个男生说出“我要吸你的小兔子”的那一刻。 青春的悸动，就像那句话一样，让人心跳加速，让人无法忘怀。而那段美好的回忆，就像小兔子一样，永远温暖着我们的心。

还是说说财经话题，不能 " 不务正业 "，哈哈。房地产是老话题，更不缺新焦虑。9 月 22 日，话题 " 中介雇人看房砍价 60 万，搞崩房东心态 " 冲上了微博热搜，引发网友关注。有记者假扮被雇，中介指导记者对挂牌 339 万房屋报 280 万低价，砍价近 60 万，导致房东愤然离场。另一场砍价中，记者咬住 470 万的出价不放，让房东在 538 万的挂牌价上一路狂降，最后，房东泛着泪花，报出了 510 万的价格。中介还告诉记者，他们的老板通过这种变相压价的方式，每个月都能赚不少钱，月入超 50 万元。" 一个月收了 50 套房子，50 万肯定能赚到。"新闻大概就是这样，还需解读一下，为什么会发生这一幕。很多人说，房价下跌，是中介造成的。是这样吗？首先，所谓的收房子，含义并不明确。如果是老板全款收购，不但所需资金极大，而且，在这个价格不确定的当下，风险极大。更何况，多次过户，也会产生不必要的税费。所以，这个收，可能并不是收购，而是排他性的，排除其他中介的独家协议之类的，或者就是增加一套房源。那么，" 收房子 " 不一定等于 " 卖出去 "，而且，卖出去，收到中介费，并不等于纯利润。当然，一家中介公司，一个月收入 50 万，或者一个老板一个月收入 50 万都是有可能的，看所处的地方，规模大小。再看中介雇人这件事。二手房中介，雇人看房，有三个目的。第一，完成公司规定的带看量。也就是说，中介的这种做法，不仅仅是欺骗房东，也是欺骗公司。第二，雇人扮演买家，自己和雇来的人演 " 双簧 "，来给房东施压。一方面，搞清楚房东的心理底线价位。就像中介告诉记者的 " 如果让买家直接跟房东谈，万一谈崩了，买家可能就不再考虑这套房了。我们让演员去谈，可以预演一下，看看买卖双方差距多大，这样我们心里就有数了。"第三，让请来的人不断压价，让房东以为，" 买房的人都只愿意出这个价位 "，进而改变房东的心理预期，达到促进成交的目的。房产交易本应建立在公平、公正、公开的基础上，中介的这种做法严重违背了市场诚信原则，加大了买卖双方的信任成本。从道德层面来讲，肯定是错误的。但这种事情，其实很难杜绝。因为任何人都可以想买房，哪怕做简单的背景调查，发现这个被雇佣来的人，收入低——这是大概率的，甚至失业了，也不能一定得出结论：他就是雇来看房，故意压价的。如果要进一步地通过聊天记录来证明，这就涉及到公民的通讯秘密。理论上，不涉及刑事案件，是不能这么干的。这类连治安都谈不上的小问题，就更不可能了。中介的这种行为当然应该被批评，甚至被谴责，但更重要的是，中介这种行为背后的大问题。以前中介不是这样的。以往的新闻中，都是房东不断跳价，中介不断地给买房的人做思想工作，促成成交。那么，为什么发生了变化呢？这还得从中介获得收入的机制说起。中介卖房，一般是按比例提成，一套 200 万的房，中介一般能收到 2 万 -4 万元的佣金。一直以来，这让很多人不解：中介提供的服务并不多，也没有什么技术含量，为什么买一套房，能按照比例去提成，而不是固定的一个服务费。其实，中介的作用关键在于信息。一方面，是房源信息，促进买卖双方接触。但更重要的信息是价格信息，中介通过自己掌握的信息，提高或者降低房价。假设中介能促成买房者，200 万的房子，多出 10 万元，就远超中介提成。那么，房东就愿意按比例给中介佣金。反过来说，中介如果能促成房东降低价格，买房者自然也愿意按比例给中介佣金。这就是中介能够按照房价的比例获得收入的原因。但对中介而言，能够通过促成房价提高，来获得更多的佣金当然是一件好事，但最重要的是促进成交。没有成交，什么都没有。在房价上涨的时候，中介为了获得更多的佣金，是做买房者的思想工作，甚至虚构房子很抢手的假象来刺激成交。到了买房市场的时代，中介为了成交，则会站在买房者一边，努力做房东的工作，让房东降价，促成成交。这就引发了一个透明度的问题。2024 年上海二手房成交 21.6 万套中多数经中介完成，而链家近期隐藏成交价的行为引发市民对市场透明度的担忧。隐藏价格，本来是为了避免市场恐慌，但中介总是有促成成交的动机，隐藏价格，就给了中介虚构市场状况的空间。结果，反而会因为价格不透明，造成市场在信息误导之下的恐慌性抛售。左右为难，你说该怎么办？