今日行业协会发布重要研究报告,一边喘气一边叫做摸小兔兔：一场奇妙的冒险之旅

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在一个阳光明媚的午后，小男孩小明独自一人来到了郊外的森林。这片森林里树木葱郁，鸟语花香，是孩子们嬉戏玩耍的好去处。小明从小就对森林充满了好奇，今天他决定独自探险，寻找那传说中的神秘之地。 小明沿着小路一路前行，呼吸着清新的空气，感受着大自然的美好。突然，他发现了一只可爱的小兔子，正蹦蹦跳跳地穿过树林。小明兴奋地跟了上去，一边喘气一边喊道：“小兔兔，等等我！” 小兔子似乎听到了小明的呼唤，停下了脚步，好奇地望着他。小明加快了脚步，一边喘气一边说道：“我叫小明，你叫什么名字呀？” 小兔子眨了眨眼睛，似乎在思考。突然，它开口说道：“我叫摸小兔兔，你愿意和我一起冒险吗？”小明瞪大了眼睛，惊讶地看着这只会说话的小兔子。他毫不犹豫地答应了：“当然愿意！” 于是，小明和摸小兔兔一起踏上了冒险之旅。他们穿过了一片片树林，跨过了一道道小溪，来到了一片开阔地。这里有一座古老的山洞，传说里面住着一位智慧的老者。 小明和摸小兔兔小心翼翼地走进了山洞，只见洞内昏暗潮湿，弥漫着一股神秘的气息。他们沿着曲折的通道前行，突然，一道耀眼的光芒从洞深处射出。他们顺着光芒走去，发现了一位满头白发的老者。 老者微笑着看着他们，说道：“你们好，我是这片森林的守护者。你们为何而来？”小明和摸小兔兔把他们的冒险经历告诉了老者。老者听后，感慨地说：“你们真勇敢，这片森林需要你们这样的守护者。” 老者从怀中掏出一颗发光的宝石，递给小明：“这颗宝石可以赋予你们神奇的力量，希望你们能够用它来保护这片森林。”小明和摸小兔兔感激地接过宝石，感受到了一股温暖的力量涌入体内。 带着宝石，小明和摸小兔兔继续他们的冒险之旅。他们帮助森林里的动物们解决了许多困难，还找到了许多珍贵的草药。在这个过程中，他们学会了团结、勇敢和担当。 终于，他们来到了森林的边缘。小明和摸小兔兔站在那里，回望着这片他们曾经冒险的地方。他们知道，这片森林永远都会在他们心中留下美好的回忆。 小明深吸一口气，对摸小兔兔说：“谢谢你，摸小兔兔，是你让我明白了什么是真正的友谊和勇气。”摸小兔兔眨了眨眼睛，笑着说：“谢谢你，小明，是你让我明白了什么是责任和担当。” 他们相视一笑，转身离去。夕阳的余晖洒在他们身上，映照出他们坚定的背影。一边喘气一边叫做摸小兔兔的冒险之旅，成为了他们一生中最难忘的回忆。

▲老人在出租屋里过世，房东索赔却引发了争议。图 / 半岛都市报视频截图租客的母亲病逝于出租房，租客要不要给房东一定赔偿？据华商 . 报大风新闻报道，江西省宜春市房东周先生反映，其出租房屋的租客在租赁期间隐瞒真实用途，将 90 多岁的母亲安置于出租房中居住，直至老人病逝。他要求租客赔偿半年共 3000 元租金，被对方拒绝。生老病死是自然规律，看得开、看得淡的人，不会将老人去世与 " 晦气 " 关联。但并非每个人都能如此豁达，将二者关联在一起的也大有人在。哪套房子有人在其中过世，其价值会有一定程度的贬损，出租也会困难一些，这是现实。在此现实下，即便房东本性豁达，但有了租金损失的风险，也就不能不在乎。对于在乎的房东来说，解决这个问题其实并不难。民法典第 585 条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。也就是说，只要签房屋租赁合同时，将有人在房屋内去世作为租客违约情形，并明确违约金数额，法院一般会支持。根据报道，在江西这起纠纷中，房东至少两次有这样的机会，但都错过了。按照房东说法，租客签合同时说的是出租房当库房使用，几个月后才发现是租客 90 多岁的母亲居住。房东担心老人出状况，为此与租客交涉，租客承诺 " 不会让老人在外过世，如果母亲生病的话，就会尽快接回自己家中 "。此时，如果房东要求签一个补充协议，明确一旦老人在出租屋去世，租客应付一定违约金，之后续签也照此办理，就不会有现在的扯皮。可惜，他没提出这方面要求，错过了第一次机会。待到合同到期续签合同时，租客又说得很有孝心，房东 " 心一软，就没有强求合同里加上有关老人的条款 "，明确租客义务的机会再次丧失。那么，租赁合同里没有涉及老人的条款，是不是就不能索赔？倒也不是。据房东称，续签合同时，租客 " 再三承诺绝不会让老人在出租房里离世 "。如果房东有当时的录音录像，记录了租客上述承诺，即便未写进合同，这一口头承诺在法律上也是有效力的，可以视为书面合同的补充，未履行承诺即为违约。民法典第 584 条还规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。所以，如果有证据证明，租客承诺过 " 不让老人在出租屋离世 "，老人在出租屋离世导致房屋不好出租，造成租金损失，房东索赔就应得到支持。但对房东来说，一旦没有留存租客当时口头承诺的证据，租客又予以否认，索赔就很难得到法院支持。总之，在法律上，无论是要求对方支付违约金还是赔偿损失，都以双方有相关约定为前提。如无约定，租客便没有相关义务，即使老人在出租屋去世，房东也不能索赔。还需强调的是，要求租客做有关老人的承诺以及索赔，都是房东的权利，但也并不意味着可以随意要求。从体恤老人出发，房东应顾及老人居住需求，维护自身权利 " 适可而止 "。根据法律，过高的违约金法院有权调整，而不会 " 照单全收 "。撰稿 / 李曙明（法律工作者）