今日行业报告传递行业新政策,房间里的狂欢：一场扑克大战引发的“声”与“痛”

本周业内人士传递最新研究成果,再降！上海二套房贷利率低至3.09%调存量房贷手机即可操作,很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下。家电问题反馈专线，多渠道受理投诉

晋城市城区、常州市新北区 ，黄山市黄山区、延边珲春市、伊春市汤旺县、成都市龙泉驿区、宝鸡市扶风县、广州市从化区、黔东南台江县、武汉市武昌区、济南市钢城区、天津市静海区、凉山会东县、内蒙古呼和浩特市和林格尔县、屯昌县南吕镇、丽水市缙云县、黔西南兴义市 、东莞市望牛墩镇、德阳市旌阳区、葫芦岛市兴城市、东方市天安乡、延安市宜川县、临汾市古县、景德镇市昌江区、成都市金牛区、鹰潭市贵溪市、上饶市广信区、平顶山市卫东区、内蒙古赤峰市喀喇沁旗

刚刚决策部门公开重大调整,今日行业协会发布重要研究报告,房间里的狂欢：一场扑克大战引发的“声”与“痛”，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：全国标准化热线，统一维修服务标准

黄山市休宁县、宣城市旌德县 ，苏州市吴江区、佳木斯市向阳区、遵义市凤冈县、中山市南头镇、上饶市弋阳县、临高县皇桐镇、辽源市东辽县、金华市婺城区、榆林市定边县、延安市黄龙县、忻州市忻府区、鄂州市鄂城区、昌江黎族自治县七叉镇、赣州市宁都县、遵义市湄潭县 、芜湖市镜湖区、绍兴市新昌县、德州市庆云县、安康市汉滨区、泉州市洛江区、海北祁连县、周口市沈丘县、信阳市商城县、重庆市綦江区、南平市浦城县、凉山木里藏族自治县、曲靖市马龙区、儋州市海头镇、泸州市江阳区

全球服务区域: 汉中市勉县、澄迈县中兴镇 、襄阳市保康县、四平市铁东区、毕节市纳雍县、长沙市宁乡市、内蒙古乌兰察布市四子王旗、赣州市龙南市、广西梧州市长洲区、广西百色市靖西市、赣州市章贡区、濮阳市濮阳县、咸阳市武功县、广西贵港市港北区、黑河市北安市、屯昌县乌坡镇、咸阳市礼泉县 、杭州市临安区、镇江市丹阳市、重庆市铜梁区、重庆市荣昌区、吕梁市方山县

本周数据平台稍早前行业报告,昨日相关部门发布重要研究成果,房间里的狂欢：一场扑克大战引发的“声”与“痛”，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：全国统一回收标准，环保处理规范

全国服务区域: 朔州市平鲁区、商洛市商南县 、武汉市黄陂区、鹤岗市东山区、广安市华蓥市、五指山市毛阳、普洱市西盟佤族自治县、广西来宾市金秀瑶族自治县、清远市清新区、楚雄牟定县、漳州市龙海区、忻州市静乐县、吉安市吉州区、永州市江华瑶族自治县、黄南河南蒙古族自治县、蚌埠市蚌山区、临沧市云县 、益阳市桃江县、怀化市靖州苗族侗族自治县、揭阳市惠来县、驻马店市西平县、临沂市临沭县、汕头市金平区、徐州市鼓楼区、内蒙古阿拉善盟阿拉善左旗、泉州市永春县、临夏永靖县、吉安市庐陵新区、广元市朝天区、广元市利州区、黔东南榕江县、新乡市延津县、温州市永嘉县、连云港市连云区、大理大理市、鹰潭市余江区、商洛市洛南县、江门市江海区、吉安市永新县、白沙黎族自治县牙叉镇、巴中市巴州区

专业维修服务电话:今日官方渠道传递行业新研究成果,房间里的狂欢：一场扑克大战引发的“声”与“痛”

周末的下午，阳光透过窗帘的缝隙，洒在温馨的客厅里。屋内的气氛异常活跃，一场激烈的扑克大战正在这里上演。参与者们或紧张、或兴奋，不时发出各种声音，仿佛要将整个房间掀翻。 “又疼又叫声音”，这不仅仅是一句描述，更是这场扑克大战的真实写照。这场大战的主角们，都是一群热爱生活的年轻人，他们来自不同的行业，却因为共同的爱好走到了一起。 比赛开始前，大家围坐在一张大桌子旁，桌上摆满了各式各样的扑克牌。随着主持人的一声令下，一场没有硝烟的战争就此展开。 “我出对子！”“我出炸弹！”“我出顺子！”……随着牌局的进行，房间里的声音越来越大。每个人都在努力地为自己争取胜利，同时也为队友加油助威。 在这场扑克大战中，声音成为了最鲜明的特点。有的人因为激动而声音提高，有的人因为紧张而声音颤抖。而每当有人出牌成功，房间里的欢呼声便会此起彼伏。 然而，在这场狂欢的背后，却隐藏着一种“痛”。这种痛，并非身体上的，而是心理上的。因为在这场游戏中，每个人都在为了胜利而拼尽全力，甚至不惜牺牲友情。 “哎呀，我输了！”一位玩家懊恼地扔下了手中的牌。旁边的队友见状，赶紧安慰道：“别灰心，下次一定能赢！”然而，这位玩家却依然无法释怀，他紧握双拳，眉头紧锁。 “你手气不好，别太在意。”另一位玩家劝慰道。然而，这种安慰似乎并没有起到作用，房间里的气氛变得有些压抑。 就在这时，一位玩家突然站了起来，大声说道：“没关系，输赢都是朋友，我们重在参与嘛！”这句话仿佛一剂强心针，让房间里的气氛瞬间回暖。 “对，就是这种精神！”众人纷纷附和。于是，大家重新投入到这场扑克大战中，忘记了输赢，忘记了痛苦，只为了享受这个过程。 在这场扑克大战中，我们看到了友情的力量。虽然输赢无法改变，但在这个过程中，我们学会了如何面对失败，如何珍惜友情。而这种精神，正是我们这个时代所需要的。 当然，在这场狂欢中，我们也应该注意保持良好的生活习惯。因为长时间的声音刺激，以及紧张的比赛氛围，都可能对我们的身体造成伤害。 总之，这场在房间打扑克又疼又叫声音的狂欢，让我们体会到了生活的乐趣，也让我们明白了友情的重要性。在今后的日子里，让我们带着这份收获，继续前行，去追求更加美好的生活。

9 月 1 日，上海房贷新政落地，二套房贷利率低至 3.09%。8 月 29 日，多家银行宣布上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。贝壳财经记者获悉，利率调整后，上海市新增首套房贷利率最低至 3.05%，新增二套房贷利率最低至 3.09%，高于 3.36% 的二套存量房贷利率均可下调至 3.36%。申请二套存量房贷利率下调，借款人可自行在手机银行操作。当前，已有上海购房者成功在建设银行手机 App 上将二套房贷利率调整从以前的 3.45%（LPR-5BP）下调至 3.36%（LPR-14BP），降幅达到 9 个基点。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海房贷利率政策发生积极调整，不再区分首套与二套住房贷款的利率，但首付比例政策保持不变。此次调整显著降低了改善型住房需求的房贷成本。以 100 万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30 年累积可达 8 万元左右。二套房贷利率低至 3.09%   手机操作即可下调利率" 新增首套房贷利率最低是 3.05%，二套最低是 3.09%。"9 月 1 日，工商银行上海地区工作人员表示，该行已根据房贷新政调整了房贷利率，没调整前，上海地区二套房贷利率，在郊区位置是 3.25%，市区位置是 3.45%。本次房贷利率调整同样惠及存量房贷。工商银行工作人员称，二套存量房贷利率最低可以调至 3.36%，若存量房贷利率低于 3.36% 则无法再下调。此外，若借款人申请过提前还款，利率调整后，本金增加，利息减少，提前还款金额也会相应增加。" 现在不分首套房和二套房，房贷利率和房贷比例、金额有关。" 农业银行上海地区工作人员提到，贷款比例五成以下，金额在 500 万元以下，首套房贷利率最低至 3.05%，二套房贷最低至 3.09%；贷款比例五成以上，金额在 500 万元以上，首套房贷利率最低至 3.10%，二套房贷最低至 3.14%。上海商业性房贷利率新规情况。易居研究院统计制图对于二套存量房贷，农业银行同样是最低可调整至 3.36%。上述农业银行工作人员透露，9 月 1 日，有二套存量房贷利率 3.3% 的客户就未能成功申请降低房贷利率。股份行中，招商银行也已做出类似调整。招商银行上海地区工作人员称，招商银行新增首套房贷利率同样最低是 3.05%，二套最低是 3.09%，具体房贷利率还需结合房子所在地区，借款人资质等情况来看。北京银行上海地区工作人员也指出，目前二套房贷客户已可转首套房利率。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加 30 个基点的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加 30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。另据多名银行工作人员介绍，在手机银行即可自行申请下调二套存量房贷利率。贝壳财经记者注意到，在工商银行、农业银行、招商银行、建设银行等 APP 贷款专区均有相应房贷利率调整专区，借款人点击即可自行操作。工商银行贷款专区可申请房贷利率调整。工商银行 APP 截图银行接连宣布房贷新政   100 万元贷款每月还款少 200 元8 月 25 日，中国人民银行上海总部发布上海房贷新政，明确上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房；银行业金融机构应根据本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。上海房贷新政发布后，8 月 29 日，国有四大行及多家股份行等接连宣布优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制，根据上海市《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417 号）精神，在利率定价机制安排方面，银行不再区分首套住房和二套住房。公告显示，每位借款人商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。调整规则为存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加 30BP 时，借款人可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加 30BP，且不低于重新约定时本市房贷利率加点下限（如有），具体加点值根据市场供求、借款人资信情况、贷款担保变化等因素确定。全国新发放房贷利率平均加点值 = 中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率 - 该利率对应季度内各月 5 年期以上 LPR 的算术平均值。中国银行上海分行个人住房贷款业务联系方式。中国银行上海市分行公众号截图严跃进指出，新政落地后，以 100 万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30 年累积可达 8 万元左右。尽管在执行过程中，首套与二套贷款仍存在细微差异，但整体利率水平已处于较低区间，差异性显著缩小。严跃进进一步指出，针对部分二套房贷利率偏高的客户，政策进一步下调了九个基点，有效降低了这些客户的还贷成本。此举不仅减轻了购房者的经济负担，还减少了银行的提前还款现象，间接提升了居民的消费能力。" 此次上海房贷利率不再区分首套和二套，对购房者尤其是改善性需求购房者影响较大，降低了改善型购房者的购房成本，继续提升其购房能力，刺激改善性需求释放。" 金融监管政策专家周毅钦称，对房地产市场而言，此举有助于缓解供需结构性矛盾，修复市场信心，促进房屋成交量提升。中指研究院上海数据总经理张文静表示，在上海 "8.25" 楼市新政推动下，二套房贷款利率进入实质性下行通道，切实降低了还贷群体和潜在购房者的资金成本。从市场表现来看，政策出台后，外环区域二手房的供应端挂牌情况变化尚不明显，但需求端带看量出现明显提升，反映出新政有效激发了购房和置换需求释放。在当前市场供需关系仍存不确定性的背景下，买卖双方依托政策利好，共同探寻新的价格平衡点。总体而言，该政策不仅显著提升了市场看房和交易热度，也对稳定房地产市场预期起到了积极作用。房贷利率是否会进一步下调？LPR 或仍有继续下调空间" 鉴于房产政策已基本调整到位，短期内预计此类政策不会有大幅变动。后续存量房贷利率是否会下调，要视整体经济环境及市场情况而定，包括 LPR 走势。" 严跃进也表示。展望后市，周毅钦认为，当前宏观经济正处于稳增长关键阶段，降低实体经济与居民融资成本是重要调控方向。目前市场利率整体处于下行通道，LPR 仍有继续下调空间，叠加银行优化房贷定价策略，因此未来房贷利率进一步下降具备宏观环境支撑。招联首席研究员、上海金融与发展实验室副主任董希淼则预计，未来一段时间，上海市二套房贷利率将会有所下行，更加接近首套房贷利率。这将有助于进一步减少居民房贷利息支出、减轻居民住房消费负担，进而提振居民住房消费的意愿和能力，从需求侧发力促进房地产市场止跌回稳。张文静称，根据国家取消 " 限购、限贷 " 的政策导向，二套房贷利率已逐步与首套房贷利率实现并轨，利率下行成为未来的主要趋势。目前，新发放的二套房贷利率已接近首套房贷水平。然而，受银行自律机制、经营状况及客户风险等因素影响，当前市场上的二套存量房贷利率仍处于常态化调整阶段，尚未完全到位，未来仍存在持续下调的空间。董希淼进一步表示，银行要根据客户资质和自身经营情况，合理确定个人住房贷款的具体利率，不同银行、不同客户房贷利率或将有所不同。上海市调整房贷利率定价机制之后，对房贷利率实行下限管理的城市只剩下北京市与深圳市，预计北京市、深圳市将可能参照上海市政策，取消首套和二套房贷利率下限，同时不再区分首套与二套房贷利率。同时，严跃进也指出，以存量房贷利率为例，银行需要做好解释工作。随着银行开始接受房贷利率加点调整申请，如何清晰、准确地解释政策成为关键。客户可能会对最低利率的制定标准提出疑问，例如为何二套房贷利率不能降至与新购房相同的低水平。银行需做好充分准备，通过合理、透明的解释，消除客户的疑虑，确保政策顺利实施。严跃进称，上海房贷利率政策的调整，体现了地方政府稳楼市导向，即采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。房地产市场的平稳运行是探索发展新模式的基础，只有市场稳定，新模式才能顺利推进。因此，提振住房消费将成为今年后续的重要工作之一，通过优化政策环境、满足合理住房需求，真正促进房地产市场高质量发展。新京报贝壳财经记者   徐雨婷   姜樊   编辑   陈莉   校对   柳宝庆