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随着企业信息化管理的不断深入，客户关系管理（CRM）系统已经成为企业提高客户满意度、提升销售业绩的重要工具。然而，市场上充斥着各种CRM破解版，让许多企业陷入了选择困境。本文将为您揭秘CRM破解版的功能、风险以及如何正确选择CRM系统。 一、CRM破解版的功能 1. 功能全面：CRM破解版通常具备与正版相同的各项功能，如客户信息管理、销售线索跟踪、营销活动策划、客户服务支持等。 2. 操作便捷：破解版CRM系统界面友好，操作简单，用户可以快速上手。 3. 成本低廉：相较于正版CRM系统，破解版通常价格更低，甚至免费。 二、CRM破解版的风险 1. 安全隐患：破解版CRM系统可能存在安全漏洞，容易遭受黑客攻击，导致企业数据泄露。 2. 功能不稳定：破解版系统可能存在功能不稳定、运行缓慢等问题，影响企业正常运营。 3. 法律风险：使用破解版CRM系统可能侵犯软件版权，一旦被查实，企业将面临法律风险。 4. 更新维护困难：破解版系统无法享受官方的技术支持和更新，一旦出现问题，企业难以解决。 三、如何正确选择CRM系统 1. 考虑企业需求：根据企业规模、行业特点、业务流程等因素，选择适合的CRM系统。 2. 关注安全性：选择具有良好安全性能的CRM系统，确保企业数据安全。 3. 重视功能稳定性：选择功能全面、运行稳定的CRM系统，提高企业工作效率。 4. 考虑成本投入：在满足企业需求的前提下，选择性价比高的CRM系统。 5. 选择正规渠道：通过正规渠道购买CRM系统，享受官方的技术支持和更新。 总之，CRM破解版虽然具有一些优势，但风险重重。企业在选择CRM系统时，应充分考虑自身需求，避免陷入破解版的陷阱。只有选择正规、安全的CRM系统，才能为企业带来实实在在的效益。

9 月 19 日，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局联合发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》（以下简称 " 通知 "），对上海市个人住房房产税试点有关政策进行优化调整。《通知》明确，持有上海市居住证并在上海工作生活的符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有上海市居住证满 3 年并在上海市工作生活的购房人在上海市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税；上海市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过 60 平方米（即免税住房面积，含 60 平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过 60 平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。此外，《通知》还明确，持有上海市居住证但不满 3 年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有上海市居住证满 3 年并在上海市工作生活的，其符合第一条规定的免税住房和面积在上海市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。根据《通知》，以上政策自 2025 年 1 月 1 日起执行。购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在 2025 年 1 月 1 日以后多征收的税款可予退还。此次《通知》是 8 月 25 日发布的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（下称 " 沪六条 "）房地产新政的细化版，且内容符合 " 沪六条 " 政策的具体口径。" 上海此次房产税政策进一步体现对‘沪六条’政策的落实，也充分说明对合理住房消费需求的支持。" 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，自 " 沪六条 " 新政发布以来，上海房地产市场积极向好，包括外环外等市场的交易态势积极活跃。在严跃进看来，这次最新推出的政策中，非上海户籍居民免税内容和本地居民家庭口径一致，体现了政策宽松的导向。同时，措施关于人才标准或 " 居住证满 3 年 " 的要求，既反映出政策对人才的支持，也设定了相应的条件。整体上，各类购房需求都将在本次政策优化中获益。例如，对于三口之家，若置换 180 平方米及以下的二套住房将可以免税，这些措施更好地实现了对改善性住房需求的支持。附：新政要点问答一、符合条件的非本市户籍居民家庭包括哪些？1. 持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才；2. 持有本市居住证满 3 年并在本市工作生活的购房人。二、享受税收减免的住房和面积如何计算？符合条件的非本市户籍居民家庭在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过 60 平方米（即免税住房面积，含 60 平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过 60 平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3 号，以下简称 " 暂行办法 "）的规定计算征收房产税。三、购房人持有上海市居住证不满 3 年，如何享受税收减免？持有本市居住证但不满 3 年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有本市居住证满 3 年并在本市工作生活的，其新购的家庭第一套住房在本市居住证持证期间已征收的房产税、新购的家庭第二套及以上住房中人均不超过 60 平方米部分在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。四、符合条件的已购应税住房的纳税人如何申请个人住房房产税减免？购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在 2025 年 1 月 1 日以后多征收的税款可予退还。五、执行时间从何时开始？由于个人住房房产税按年征收，因此本通知自 2025 年 1 月 1 日起执行。来源：新民晚报 作者：杨硕