今日监管部门披露行业动向,怡春院：一座古色古香的历史名园

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怡春院，这个名字听起来就充满了诗意和古韵。它位于我国某座历史悠久的城市，是一座典型的江南园林。这里古树参天，小桥流水，亭台楼阁，一派和谐宁静的景象。怡春院不仅是一处风景优美的园林，更是一段历史的见证，承载着无数人的回忆。 怡春院的历史可以追溯到明朝，距今已有六百多年的历史。据传，当时这里是一片荒芜之地，后来一位富商看中了这块宝地，便在此地建造了一座私家园林。经过多年的经营，怡春院逐渐成为了当地的名园。到了清朝，怡春院更是名声大噪，吸引了无数文人墨客前来游览。 走进怡春院，首先映入眼帘的是一座古朴的石桥，名为“彩虹桥”。桥下流水潺潺，清澈见底。沿着石桥前行，便来到了园中的主景区——“怡春亭”。怡春亭是一座八角重檐的亭子，红柱绿瓦，古朴典雅。亭内设有石桌石凳，供游客休息品茗。每当夕阳西下，游客们便在此地欣赏美景，畅谈人生。 穿过怡春亭，便来到了园中的“曲径通幽处”。这里古树参天，鸟语花香，仿佛进入了一个世外桃源。曲径两旁，种满了各种花草树木，四季交替，景色各异。春天，桃花、梨花竞相开放，如云似霞；夏天，绿树成荫，蝉鸣蛙声；秋天，丹桂飘香，硕果累累；冬天，白雪皑皑，银装素裹。 怡春院中还有一座著名的建筑——“碧波楼”。碧波楼是一座三层高的楼阁，登楼远眺，整个园景尽收眼底。楼内设有茶室，游客可以在此品茗赏景，尽情享受大自然的恩赐。 除了美丽的自然景观，怡春院还蕴含着丰富的历史文化。园内有多处古迹，如“古井”、“石磨”、“石碑”等，都见证了这里的历史变迁。此外，怡春院还举办过许多文化活动，如诗词朗诵、书画展览等，为游客们提供了丰富的精神食粮。 岁月流转，时光荏苒。如今，怡春院已经成为了一座集自然景观、历史文化、休闲娱乐于一体的综合性园林。每年吸引着成千上万的游客前来游览。在这里，人们可以远离城市的喧嚣，感受大自然的宁静，领略历史的厚重。 总之，怡春院是一座充满魅力的园林，它以其独特的魅力，成为了人们心中的一方净土。在这里，游客们可以尽情地享受大自然的恩赐，感受历史的厚重，体验生活的美好。怡春院，这座古色古香的历史名园，将继续承载着无数人的回忆，绽放着它独特的光芒。

▲老人在出租屋里过世，房东索赔却引发了争议。图 / 半岛都市报视频截图租客的母亲病逝于出租房，租客要不要给房东一定赔偿？据华商 . 报大风新闻报道，江西省宜春市房东周先生反映，其出租房屋的租客在租赁期间隐瞒真实用途，将 90 多岁的母亲安置于出租房中居住，直至老人病逝。他要求租客赔偿半年共 3000 元租金，被对方拒绝。生老病死是自然规律，看得开、看得淡的人，不会将老人去世与 " 晦气 " 关联。但并非每个人都能如此豁达，将二者关联在一起的也大有人在。哪套房子有人在其中过世，其价值会有一定程度的贬损，出租也会困难一些，这是现实。在此现实下，即便房东本性豁达，但有了租金损失的风险，也就不能不在乎。对于在乎的房东来说，解决这个问题其实并不难。民法典第 585 条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。也就是说，只要签房屋租赁合同时，将有人在房屋内去世作为租客违约情形，并明确违约金数额，法院一般会支持。根据报道，在江西这起纠纷中，房东至少两次有这样的机会，但都错过了。按照房东说法，租客签合同时说的是出租房当库房使用，几个月后才发现是租客 90 多岁的母亲居住。房东担心老人出状况，为此与租客交涉，租客承诺 " 不会让老人在外过世，如果母亲生病的话，就会尽快接回自己家中 "。此时，如果房东要求签一个补充协议，明确一旦老人在出租屋去世，租客应付一定违约金，之后续签也照此办理，就不会有现在的扯皮。可惜，他没提出这方面要求，错过了第一次机会。待到合同到期续签合同时，租客又说得很有孝心，房东 " 心一软，就没有强求合同里加上有关老人的条款 "，明确租客义务的机会再次丧失。那么，租赁合同里没有涉及老人的条款，是不是就不能索赔？倒也不是。据房东称，续签合同时，租客 " 再三承诺绝不会让老人在出租房里离世 "。如果房东有当时的录音录像，记录了租客上述承诺，即便未写进合同，这一口头承诺在法律上也是有效力的，可以视为书面合同的补充，未履行承诺即为违约。民法典第 584 条还规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。所以，如果有证据证明，租客承诺过 " 不让老人在出租屋离世 "，老人在出租屋离世导致房屋不好出租，造成租金损失，房东索赔就应得到支持。但对房东来说，一旦没有留存租客当时口头承诺的证据，租客又予以否认，索赔就很难得到法院支持。总之，在法律上，无论是要求对方支付违约金还是赔偿损失，都以双方有相关约定为前提。如无约定，租客便没有相关义务，即使老人在出租屋去世，房东也不能索赔。还需强调的是，要求租客做有关老人的承诺以及索赔，都是房东的权利，但也并不意味着可以随意要求。从体恤老人出发，房东应顾及老人居住需求，维护自身权利 " 适可而止 "。根据法律，过高的违约金法院有权调整，而不会 " 照单全收 "。撰稿 / 李曙明（法律工作者）