今日官方渠道披露行业动态,打工与妈妈同住：新生活的挑战与应对之道

本周监管部门发布重要政策,再降！上海二套房贷利率低至3.09%调存量房贷手机即可操作,很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下。专业家电维修客服，一对一解决问题

成都市蒲江县、广西河池市环江毛南族自治县 ，运城市永济市、平顶山市新华区、伊春市金林区、辽阳市弓长岭区、福州市马尾区、广西桂林市灌阳县、玉树杂多县、玉溪市易门县、上海市浦东新区、烟台市龙口市、开封市鼓楼区、广西南宁市马山县、三明市永安市、孝感市汉川市、德阳市旌阳区 、大连市庄河市、内蒙古锡林郭勒盟阿巴嘎旗、楚雄楚雄市、内蒙古乌海市海南区、咸阳市武功县、临高县皇桐镇、延安市甘泉县、肇庆市端州区、直辖县潜江市、上饶市万年县、阳江市江城区、抚州市乐安县

统一服务管理平台，智能监控质量,昨日官方渠道披露行业成果,打工与妈妈同住：新生活的挑战与应对之道，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：客服中心24小时在线，随时响应需求

六安市叶集区、常州市新北区 ，吕梁市交城县、白沙黎族自治县阜龙乡、郑州市二七区、广西梧州市岑溪市、西安市新城区、渭南市合阳县、曲靖市麒麟区、内蒙古阿拉善盟阿拉善右旗、锦州市北镇市、天津市和平区、苏州市常熟市、忻州市原平市、朔州市右玉县、广西贺州市平桂区、漯河市舞阳县 、黔东南黎平县、三明市永安市、锦州市北镇市、内蒙古呼和浩特市武川县、酒泉市玉门市、驻马店市西平县、白沙黎族自治县元门乡、西双版纳景洪市、韶关市浈江区、鹤岗市绥滨县、葫芦岛市南票区、运城市闻喜县、长沙市宁乡市、黔西南晴隆县

全球服务区域: 中山市大涌镇、新乡市牧野区 、乐山市金口河区、东方市三家镇、恩施州建始县、宁夏中卫市海原县、安康市宁陕县、哈尔滨市阿城区、陵水黎族自治县三才镇、广州市从化区、成都市邛崃市、绥化市望奎县、焦作市修武县、太原市阳曲县、福州市闽侯县、芜湖市鸠江区、内蒙古鄂尔多斯市鄂托克前旗 、成都市锦江区、昭通市威信县、福州市仓山区、宜昌市五峰土家族自治县、温州市瑞安市

本周官方渠道披露研究成果,本周官方披露新研究成果,打工与妈妈同住：新生活的挑战与应对之道，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：客服中心多渠道接入，响应迅速

全国服务区域: 荆州市洪湖市、中山市横栏镇 、黔南长顺县、齐齐哈尔市泰来县、张家界市慈利县、中山市东区街道、琼海市万泉镇、武汉市新洲区、安阳市文峰区、金华市义乌市、延边汪清县、重庆市南川区、广西百色市右江区、哈尔滨市五常市、榆林市神木市、楚雄南华县、日照市莒县 、眉山市青神县、韶关市仁化县、内蒙古鄂尔多斯市鄂托克前旗、昭通市水富市、通化市通化县、甘孜理塘县、澄迈县老城镇、庆阳市宁县、杭州市下城区、鹤岗市向阳区、安康市平利县、南通市海安市、平凉市泾川县、合肥市蜀山区、连云港市赣榆区、焦作市沁阳市、黄南河南蒙古族自治县、广西桂林市秀峰区、滨州市滨城区、大兴安岭地区漠河市、阿坝藏族羌族自治州小金县、海口市秀英区、云浮市新兴县、黄南泽库县

近日监测部门公开:今日官方渠道传递行业新研究成果,打工与妈妈同住：新生活的挑战与应对之道

随着社会的发展，越来越多的年轻人选择外出打工，为了追求更好的生活和工作机会。然而，当他们远离家乡，独自一人在陌生的城市打拼时，与妈妈同住成为了许多人的选择。这种生活方式既有其便利之处，也伴随着不少挑战。那么，打工与妈妈同住，我们该如何应对呢？ 首先，与妈妈同住可以带来很多便利。一方面，妈妈在生活上可以给予我们无微不至的关怀，让我们感受到家的温暖。另一方面，妈妈可以帮助我们解决一些生活琐事，减轻我们的压力。此外，与妈妈同住还可以节省住宿费用，让我们有更多资金投入到工作和个人成长中。 然而，与妈妈同住也可能会带来一些困扰。以下是一些可能遇到的问题以及相应的应对策略： 1. 生活习惯不同：每个人都有自己独特的生活习惯，与妈妈同住可能会因为生活习惯的不同而产生矛盾。这时，我们可以主动与妈妈沟通，了解彼此的习惯，并尝试相互适应。同时，我们也可以在尊重妈妈的前提下，坚持自己的生活习惯。 2. 空间狭小：与妈妈同住，居住空间可能会显得较为狭小。为了解决这个问题，我们可以合理安排房间布局，充分利用空间。同时，与妈妈共同分担家务，保持室内整洁，也能让居住环境更加舒适。 3. 沟通不畅：与妈妈同住，沟通是关键。我们要学会倾听妈妈的心声，尊重她的意见，同时也要表达自己的想法。在沟通时，避免使用指责、命令的语气，以平等、尊重的态度进行交流。 4. 个人隐私：与妈妈同住，个人隐私可能会受到一定程度的侵犯。为了保护自己的隐私，我们可以与妈妈约定一些界限，比如不随意翻看彼此的物品，尊重彼此的个人空间。 5. 生活压力：与妈妈同住，可能会因为生活琐事而产生压力。这时，我们要学会调整心态，将注意力放在工作和个人成长上。同时，也可以与妈妈共同分担家庭责任，减轻彼此的压力。 面对这些挑战，我们可以采取以下措施： 1. 主动沟通：与妈妈保持良好的沟通，了解彼此的需求和期望，共同制定生活规划。 2. 尊重彼此：尊重妈妈的生活习惯和个人空间，同时也要坚持自己的原则。 3. 分担家务：与妈妈共同分担家务，减轻彼此的负担。 4. 适当独立：在保证家庭和谐的前提下，培养自己的独立性，为未来独自生活打下基础。 5. 感恩回报：对妈妈的付出表示感激，用实际行动回报她的养育之恩。 总之，打工与妈妈同住是一种特殊的生活方式，既有其优势，也伴随着挑战。通过沟通、理解和共同努力，我们可以克服这些困难，让生活更加美好。在这个过程中，我们不仅学会了如何与家人相处，也收获了成长和进步。

9 月 1 日，上海房贷新政落地，二套房贷利率低至 3.09%。8 月 29 日，多家银行宣布上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。贝壳财经记者获悉，利率调整后，上海市新增首套房贷利率最低至 3.05%，新增二套房贷利率最低至 3.09%，高于 3.36% 的二套存量房贷利率均可下调至 3.36%。申请二套存量房贷利率下调，借款人可自行在手机银行操作。当前，已有上海购房者成功在建设银行手机 App 上将二套房贷利率调整从以前的 3.45%（LPR-5BP）下调至 3.36%（LPR-14BP），降幅达到 9 个基点。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海房贷利率政策发生积极调整，不再区分首套与二套住房贷款的利率，但首付比例政策保持不变。此次调整显著降低了改善型住房需求的房贷成本。以 100 万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30 年累积可达 8 万元左右。二套房贷利率低至 3.09%   手机操作即可下调利率" 新增首套房贷利率最低是 3.05%，二套最低是 3.09%。"9 月 1 日，工商银行上海地区工作人员表示，该行已根据房贷新政调整了房贷利率，没调整前，上海地区二套房贷利率，在郊区位置是 3.25%，市区位置是 3.45%。本次房贷利率调整同样惠及存量房贷。工商银行工作人员称，二套存量房贷利率最低可以调至 3.36%，若存量房贷利率低于 3.36% 则无法再下调。此外，若借款人申请过提前还款，利率调整后，本金增加，利息减少，提前还款金额也会相应增加。" 现在不分首套房和二套房，房贷利率和房贷比例、金额有关。" 农业银行上海地区工作人员提到，贷款比例五成以下，金额在 500 万元以下，首套房贷利率最低至 3.05%，二套房贷最低至 3.09%；贷款比例五成以上，金额在 500 万元以上，首套房贷利率最低至 3.10%，二套房贷最低至 3.14%。上海商业性房贷利率新规情况。易居研究院统计制图对于二套存量房贷，农业银行同样是最低可调整至 3.36%。上述农业银行工作人员透露，9 月 1 日，有二套存量房贷利率 3.3% 的客户就未能成功申请降低房贷利率。股份行中，招商银行也已做出类似调整。招商银行上海地区工作人员称，招商银行新增首套房贷利率同样最低是 3.05%，二套最低是 3.09%，具体房贷利率还需结合房子所在地区，借款人资质等情况来看。北京银行上海地区工作人员也指出，目前二套房贷客户已可转首套房利率。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加 30 个基点的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加 30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。另据多名银行工作人员介绍，在手机银行即可自行申请下调二套存量房贷利率。贝壳财经记者注意到，在工商银行、农业银行、招商银行、建设银行等 APP 贷款专区均有相应房贷利率调整专区，借款人点击即可自行操作。工商银行贷款专区可申请房贷利率调整。工商银行 APP 截图银行接连宣布房贷新政   100 万元贷款每月还款少 200 元8 月 25 日，中国人民银行上海总部发布上海房贷新政，明确上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房；银行业金融机构应根据本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。上海房贷新政发布后，8 月 29 日，国有四大行及多家股份行等接连宣布优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制，根据上海市《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417 号）精神，在利率定价机制安排方面，银行不再区分首套住房和二套住房。公告显示，每位借款人商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。调整规则为存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加 30BP 时，借款人可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加 30BP，且不低于重新约定时本市房贷利率加点下限（如有），具体加点值根据市场供求、借款人资信情况、贷款担保变化等因素确定。全国新发放房贷利率平均加点值 = 中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率 - 该利率对应季度内各月 5 年期以上 LPR 的算术平均值。中国银行上海分行个人住房贷款业务联系方式。中国银行上海市分行公众号截图严跃进指出，新政落地后，以 100 万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30 年累积可达 8 万元左右。尽管在执行过程中，首套与二套贷款仍存在细微差异，但整体利率水平已处于较低区间，差异性显著缩小。严跃进进一步指出，针对部分二套房贷利率偏高的客户，政策进一步下调了九个基点，有效降低了这些客户的还贷成本。此举不仅减轻了购房者的经济负担，还减少了银行的提前还款现象，间接提升了居民的消费能力。" 此次上海房贷利率不再区分首套和二套，对购房者尤其是改善性需求购房者影响较大，降低了改善型购房者的购房成本，继续提升其购房能力，刺激改善性需求释放。" 金融监管政策专家周毅钦称，对房地产市场而言，此举有助于缓解供需结构性矛盾，修复市场信心，促进房屋成交量提升。中指研究院上海数据总经理张文静表示，在上海 "8.25" 楼市新政推动下，二套房贷款利率进入实质性下行通道，切实降低了还贷群体和潜在购房者的资金成本。从市场表现来看，政策出台后，外环区域二手房的供应端挂牌情况变化尚不明显，但需求端带看量出现明显提升，反映出新政有效激发了购房和置换需求释放。在当前市场供需关系仍存不确定性的背景下，买卖双方依托政策利好，共同探寻新的价格平衡点。总体而言，该政策不仅显著提升了市场看房和交易热度，也对稳定房地产市场预期起到了积极作用。房贷利率是否会进一步下调？LPR 或仍有继续下调空间" 鉴于房产政策已基本调整到位，短期内预计此类政策不会有大幅变动。后续存量房贷利率是否会下调，要视整体经济环境及市场情况而定，包括 LPR 走势。" 严跃进也表示。展望后市，周毅钦认为，当前宏观经济正处于稳增长关键阶段，降低实体经济与居民融资成本是重要调控方向。目前市场利率整体处于下行通道，LPR 仍有继续下调空间，叠加银行优化房贷定价策略，因此未来房贷利率进一步下降具备宏观环境支撑。招联首席研究员、上海金融与发展实验室副主任董希淼则预计，未来一段时间，上海市二套房贷利率将会有所下行，更加接近首套房贷利率。这将有助于进一步减少居民房贷利息支出、减轻居民住房消费负担，进而提振居民住房消费的意愿和能力，从需求侧发力促进房地产市场止跌回稳。张文静称，根据国家取消 " 限购、限贷 " 的政策导向，二套房贷利率已逐步与首套房贷利率实现并轨，利率下行成为未来的主要趋势。目前，新发放的二套房贷利率已接近首套房贷水平。然而，受银行自律机制、经营状况及客户风险等因素影响，当前市场上的二套存量房贷利率仍处于常态化调整阶段，尚未完全到位，未来仍存在持续下调的空间。董希淼进一步表示，银行要根据客户资质和自身经营情况，合理确定个人住房贷款的具体利率，不同银行、不同客户房贷利率或将有所不同。上海市调整房贷利率定价机制之后，对房贷利率实行下限管理的城市只剩下北京市与深圳市，预计北京市、深圳市将可能参照上海市政策，取消首套和二套房贷利率下限，同时不再区分首套与二套房贷利率。同时，严跃进也指出，以存量房贷利率为例，银行需要做好解释工作。随着银行开始接受房贷利率加点调整申请，如何清晰、准确地解释政策成为关键。客户可能会对最低利率的制定标准提出疑问，例如为何二套房贷利率不能降至与新购房相同的低水平。银行需做好充分准备，通过合理、透明的解释，消除客户的疑虑，确保政策顺利实施。严跃进称，上海房贷利率政策的调整，体现了地方政府稳楼市导向，即采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。房地产市场的平稳运行是探索发展新模式的基础，只有市场稳定，新模式才能顺利推进。因此，提振住房消费将成为今年后续的重要工作之一，通过优化政策环境、满足合理住房需求，真正促进房地产市场高质量发展。新京报贝壳财经记者   徐雨婷   姜樊   编辑   陈莉   校对   柳宝庆