今日监管部门更新政策动向,《宋家日常：pH值下的温馨时光》

今日官方通报行业新动态,顶奢酒店挂牌10次，从7亿元降到8181万元才被人拍下！酒店还是好的投资吗？,很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下。专业延保咨询中心，定制化方案

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本周官方渠道披露研究成果:今日行业协会发布行业动态,《宋家日常：pH值下的温馨时光》

在繁华的都市中，有一座温馨的小屋，那是宋家的家。这里的生活节奏虽然不快，但却充满了幸福的气息。在这座小屋里，pH值成为了衡量日常生活的标准，它既代表着生活的和谐，也象征着家庭成员间的关爱。 pH值，即酸碱度，是衡量溶液酸碱程度的指标。在宋家，pH值被赋予了新的含义，它成为了衡量家庭氛围和谐与否的标尺。在这个小小的世界里，pH值的高低直接影响着家庭成员的心情和生活质量。 清晨，当第一缕阳光透过窗帘洒进房间，宋家的pH值开始了一天的新篇章。厨房里，宋妈妈正在忙碌地准备早餐，她用心的烹饪，让食物的pH值恰到好处，既美味又健康。宋爸爸则在书房里，用他的专业知识调整着家里的pH值，确保家人生活的舒适。 早餐过后，宋家的pH值逐渐上升。孩子们在客厅里嬉戏，欢声笑语回荡在空气中。宋妈妈会适时地加入他们的游戏，用她的幽默和智慧，调节着整个家庭的pH值。在这个时候，pH值总是保持在最佳状态，充满了欢声笑语。 到了下午，宋家的pH值略有下降。孩子们开始学习，宋妈妈则在旁边陪伴，用她的耐心和关爱，为孩子们的学习生活提供支持。宋爸爸则在书房里研究他的科研项目，偶尔会停下来，与家人分享他的发现。在这个时候，pH值虽然有所下降，但家庭成员之间的关爱却更加浓厚。 傍晚时分，宋家的pH值再次上升。晚餐的香气弥漫在空气中，全家人围坐在餐桌前，分享着一天的所见所闻。宋妈妈会准备一桌丰盛的晚餐，而宋爸爸则会用他的故事和笑话，为晚餐增添乐趣。在这个时候，pH值总是保持在最佳状态，充满了温馨和幸福。 夜幕降临，宋家的pH值逐渐稳定。孩子们进入梦乡，宋妈妈和宋爸爸则开始规划第二天的计划。在这个时候，pH值虽然不再波动，但家庭成员之间的默契和关爱却更加深厚。 在宋家，pH值不仅仅是一个指标，更是一种生活的态度。他们用pH值来衡量生活的和谐，用关爱来调整生活的节奏。在这个充满爱的家庭里，pH值始终保持在最佳状态，让生活充满了阳光和希望。 在这个快节奏的时代，宋家的pH值成为了我们向往的生活状态。它告诉我们，无论生活多么繁忙，都要学会调整自己的心态，用关爱和和谐来填充生活的每一个角落。让我们向宋家学习，让pH值成为我们生活中的一道亮丽风景线。

以下文章来源于每经房产，作者陈利酒店周边有烂尾楼，怎么住？酒店资产成为了资本市场的 " 弃子 "。据迈点研究院不完全统计，截至今年 8 月底，中国酒店市场拍卖价格在千万元以上的酒店项目共有 422 个，成功交易的只有 27 个。其中，仅 7 月、8 月，中国酒店市场拍卖价格在千万元以上的酒店项目就有 163 个，成功交易的则有 10 个。图源｜迈点研究院" 酒店资产仍处在从‘地产估值’向‘现金流估值’切换的下行通道，重资产玩家被迫去杠杆；而旅游复苏带来的现金流改善，不足以覆盖老资产的高额折旧和财务成本。"9 月 29 日，中国企业资本联盟副理事长柏文喜向《每日经济新闻》记者分析指出，这导致的结果是 " 经营回暖 " 不敌 " 估值回调 "，拍卖市场继续挤泡沫，直到价格与现金流匹配，成交才会放量。超 90% 千万元以上酒店挂牌难卖阿里拍卖显示，9 月 23 日，上海松江区银湖酒店（原上海东方佘山翰悦阁酒店和王廷饭店）拍卖结束，项目位于佘山国际旅游度假区，毗邻欢乐谷，为上海银湖公司名下 17 幢地上房屋建筑物及地下室。约 8.93 亿元的起拍价尽管吸引了 2776 次围观，但最终还是因无人出价而流拍，这已是该酒店资产的第四次流拍。今年 7 月 21 日，上海银湖酒店首次上架，彼时起拍价约 14.27 亿元，吸引了超 7000 次围观，但一天后流拍。此后，该酒店又分别于 7 月 31 日、8 月 17 日以及 9 月 22 日三次上架拍卖，起拍价也一降再降，至 9 月 22 日第四次挂牌，起拍价已经来到了 8.93 亿元，相当于首次起拍价打了约六二折，但最终还是因无人出价而流拍。今年以来，类似这样的酒店流拍已成常态。如 9 月 16 日，大理实力希尔顿酒店第二次拍卖结束，再次因无人出价而流拍；7 月 1 日，沈阳世茂希尔顿酒店第二次拍卖，同样没有逃掉流拍的命运。迈点研究院数据显示：2025 年上半年，中国酒店市场拍卖价格在千万元以上的酒店项目共有 259 个，但成功交易的有 17 个；而到了三季度，无论是酒店资产挂牌拍卖数量，还是成交数量，均开始快速上升。仅 7 月和 8 月两个月，中国酒店市场拍卖价格在千万元以上的酒店项目就有 163 个，成功交易的酒店数量则直接到了 10 个。据此来看，截至今年 8 月底，拍卖价格在千万元以上的酒店项目有 422 个，但累计成交仅 27 个。这也意味着，超 90% 的酒店资产只是挂着但卖不出去。每经记者梳理发现，未能成功交易的酒店资产均或多或少存在问题，要么欠着银行贷款，要么物业存在租赁纠纷，又或者存在着司法问题。如大理实力希尔顿酒店，就是因云南实力控股等与恒丰银行借款合同纠纷而被法拍；宁波春晓世茂希尔顿逸林酒店，则存在被上海金融法院轮候查封、部分带租约拍卖等情况。柏文喜在接受每经记者采访时分析指出，近年新开业酒店数量多，老旧酒店在硬件、体验、品牌力上均处下风，改造费用动辄上亿元，买家算账后不愿接盘。另一方面，多数被拍酒店为地产母公司 " 断臂求生 " 产物，附带抵押查封、二期烂尾、违章建筑等隐性负债，导致交易门槛与后续投入过高。与此同时，法拍往往要求一次性付款或高首付，在信贷收紧、利率高企环境下，中小投资者被挡在门外。而就算是已成功拍出的 27 个项目，普遍也经历了连续降价。以 9 月 24 日才被人以 8181 万元拿下，位于重庆市北碚区的国内顶奢酒店代表之一悦榕庄酒店为例，2024 年 8 月 9 日，该笔资产首次在阿里拍卖上挂牌，涉及拍卖的资产包括悦榕庄酒店及其二期、员工宿舍、停机坪和办公楼等，彼时起拍价高达 7.0048 亿元，但最终因无人报名而流拍。此后悦榕庄酒店有关资产持续降价挂牌，至此次成交已是第 10 次拍卖了，成交价已仅相当于起拍价的约 11.7%。此外，历时近 5 年、流拍 30 次后，南宁昔日地标广西富满地大酒店也在 9 月 11 日成功找到了 " 接盘者 "，成交价约 1.28 亿元，相较第一次上架时狂降 3.34 亿元，相当于打了三折。另据迈点研究院监测，截至 8 月底，422 个拍卖项目里，大部分是千万元到 5000 万元中等体量的中小型单体酒店，大多集中在二三线城市或旅游景区。" 当地高端住宿需求有限，RevPAR（单房收益）提升空间小，投资者缺乏信心。" 柏文喜表示。" 酒店拍卖数量的激增，并非单一因素驱动，而是经营压力和资本耐心不足相互交织的结果。" 迈点研究院分析指出，简单来说，一是酒店老板扛不住了，二是资本对酒店行业信心缺失，二者共同将大量酒店资产推向拍卖市场。" 连锁赚钱，业主甩卖 "一方面是酒店资产流拍增多，另一方面却是不断增长的住宿收入。文化和旅游部发布的 2025 年上半年国内居民出游数据显示，上半年全国出游人次达 32.85 亿，同比增长 20.6%；出游总花费 3.15 万亿元，同比增长 15.2%；国家统计局数据显示，仅今年二季度，全国住宿和餐饮业 GDP 同比增长 5.2%。" 旅游数据反映的是‘出行人次’与‘总花费’，但人均花费尚未恢复至 2019 年水平。" 柏文喜表示，消费者更理性，对高星酒店溢价不再盲从，转而选择中端酒店、民宿或短租房。" 酒店需求持续增长，但需求依然跟不上供给速度。不管是国际老牌酒店集团，还是本土新兴品牌，都在拼命跑马圈地，一家接一家地开新酒店 "，迈点研究院分析指出，全新的酒店产品和越来越卷的酒店服务使得市场竞争愈加激烈。以首旅酒店为例，今年上半年重点推进标准管理酒店扩张，新开店 664 家，其中标准管理酒店 378 家，同比增长 39.5%；净开店 175 家，同比增长 45.8%，净利润增长达到了 11.08%。华住集团上半年在营酒店总数达 12137 家，同比增长 18%；期内新开业酒店 597 家，待开业酒店 2947 家。截至今年二季度末，亚朵集团在营酒店数 1824 家，同比增长 29.2%；在营客房数 204784 间，同比增长 26.7%。但综合营收和净利润两个指标来看，实现 " 增收又增利 " 的国内酒店集团仅 4 家，即华住集团、亚朵集团、华大酒店和万达酒店发展。迈点研究院分析表示，过去投资人投酒店，看中的是不动产保值和稳定现金流，但今年一方面商业地产价格出现分化，二三线城市酒店物业价格同比下跌，" 不动产保值 " 属性失效；另一方面，受大环境和激烈的市场竞争影响，酒店现金流的波动远超投资预期。" 这些连锁酒店核心盈利点是品牌、会员系统和管理输出，而非持有重资产。它们通过加盟、托管快速扩张，把经营风险转嫁给单体业主，这些单体老酒店就是被拍卖的主角，所以出现‘连锁赚钱、业主甩卖’的镜像。" 柏文喜表示，" 旅游热 ≠ 重资产热 "。记者|陈利编辑| 陈柯名 陈梦妤 杜恒峰校对 | 陈俊杰 ｜每日经济新闻 nbdnews 原创文章｜