本月行业报告传达最新进展,星空下的乌鸦，天美如画的象群，果冻般梦幻的夜晚

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本周数据平台稍早前行业协会报道新政:近期国家机构传递重大政策,星空下的乌鸦，天美如画的象群，果冻般梦幻的夜晚

夜幕降临，星空璀璨，仿佛是宇宙的盛宴，邀约着每一个热爱自然的人前来观赏。在这个宁静的夜晚，我邂逅了三件奇妙的事物：星空下的乌鸦，天美如画的象群，以及果冻般梦幻的夜晚。 首先，我要讲述的是那群星空下的乌鸦。它们如同黑色的精灵，在夜空中自由翱翔，发出低沉的鸣叫。那叫声，似乎在诉说着一个古老的故事，让人不禁沉浸在这神秘的氛围中。乌鸦在星空下翩翩起舞，宛如一幅美丽的画卷。我静静地站在那里，欣赏着这一幕，仿佛时间在这一刻静止，只剩下我与星空下的乌鸦相伴。 接着，我要描绘的是那群天美如画的象群。它们身姿雄伟，缓缓地行走在这片广袤的土地上。夕阳的余晖洒在它们身上，形成了一道道金色的光芒。那场景，宛如一幅美丽的画卷，让人陶醉其中。我远远地望着它们，仿佛能感受到它们内心的喜悦和自由。在这片神秘的森林中，象群成为了夜晚的守护者，它们用庞大的身躯，守护着这片土地的安宁。 而在这梦幻般的夜晚，最令我陶醉的便是那果冻般的星空。夜空中，星星点点，如同无数颗钻石镶嵌在黑色的绸缎上。那闪烁的光芒，宛如果冻般晶莹剔透。我闭上眼睛，深深地吸一口夜晚的空气，那清新的气息，让我仿佛置身于仙境。在这果冻般的星空下，我感受到了生命的美好，感受到了大自然的神奇。 这个夜晚，星空、乌鸦、象群和果冻般的星空交织在一起，形成了一幅美轮美奂的画卷。我仿佛置身于一个梦幻的世界，忘却了尘世的喧嚣，只专注于眼前的美景。 在这个夜晚，我学会了欣赏大自然的神奇，学会了珍惜眼前的美好。星空下的乌鸦，天美如画的象群，以及果冻般梦幻的夜晚，都成为了我心中永恒的记忆。 或许，在未来的日子里，我会再次邂逅这样的夜晚，再次感受到星空的浩瀚、乌鸦的神秘、象群的雄伟和果冻般的梦幻。而这一次，我将带着更加成熟的心态，去感受大自然的魅力，去品味生活的美好。 星空下的乌鸦，天美如画的象群，果冻般梦幻的夜晚，将永远留在我的心中，成为我人生中最珍贵的回忆。在这个宁静的夜晚，我感受到了生命的力量，感受到了大自然的神奇。让我们珍惜每一个美好的夜晚，去感受生活的美好，去追寻心中的梦想。

9 月 19 日，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局联合发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》（以下简称 " 通知 "），对上海市个人住房房产税试点有关政策进行优化调整。《通知》明确，持有上海市居住证并在上海工作生活的符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有上海市居住证满 3 年并在上海市工作生活的购房人在上海市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税；上海市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过 60 平方米（即免税住房面积，含 60 平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过 60 平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。此外，《通知》还明确，持有上海市居住证但不满 3 年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有上海市居住证满 3 年并在上海市工作生活的，其符合第一条规定的免税住房和面积在上海市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。根据《通知》，以上政策自 2025 年 1 月 1 日起执行。购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在 2025 年 1 月 1 日以后多征收的税款可予退还。此次《通知》是 8 月 25 日发布的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（下称 " 沪六条 "）房地产新政的细化版，且内容符合 " 沪六条 " 政策的具体口径。" 上海此次房产税政策进一步体现对‘沪六条’政策的落实，也充分说明对合理住房消费需求的支持。" 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，自 " 沪六条 " 新政发布以来，上海房地产市场积极向好，包括外环外等市场的交易态势积极活跃。在严跃进看来，这次最新推出的政策中，非上海户籍居民免税内容和本地居民家庭口径一致，体现了政策宽松的导向。同时，措施关于人才标准或 " 居住证满 3 年 " 的要求，既反映出政策对人才的支持，也设定了相应的条件。整体上，各类购房需求都将在本次政策优化中获益。例如，对于三口之家，若置换 180 平方米及以下的二套住房将可以免税，这些措施更好地实现了对改善性住房需求的支持。附：新政要点问答一、符合条件的非本市户籍居民家庭包括哪些？1. 持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才；2. 持有本市居住证满 3 年并在本市工作生活的购房人。二、享受税收减免的住房和面积如何计算？符合条件的非本市户籍居民家庭在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过 60 平方米（即免税住房面积，含 60 平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过 60 平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3 号，以下简称 " 暂行办法 "）的规定计算征收房产税。三、购房人持有上海市居住证不满 3 年，如何享受税收减免？持有本市居住证但不满 3 年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有本市居住证满 3 年并在本市工作生活的，其新购的家庭第一套住房在本市居住证持证期间已征收的房产税、新购的家庭第二套及以上住房中人均不超过 60 平方米部分在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。四、符合条件的已购应税住房的纳税人如何申请个人住房房产税减免？购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在 2025 年 1 月 1 日以后多征收的税款可予退还。五、执行时间从何时开始？由于个人住房房产税按年征收，因此本通知自 2025 年 1 月 1 日起执行。来源：新民晚报 作者：杨硕