本月官方发布行业研究成果,中国房地产市场：精品一线二线三线与无人区的平衡发展之路

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随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为国民经济的重要支柱。在众多城市中，一线、二线、三线城市以及无人区各具特色，形成了我国房地产市场的一道独特风景线。本文将从精品、一线、二线、三线以及无人区五个方面，探讨我国房地产市场的平衡发展之路。 一、精品项目引领市场 近年来，我国房地产市场逐渐从追求规模转向追求品质。精品项目成为市场主流，以其独特的地理位置、优质的产品质量和完善的配套设施，吸引了大量购房者。一线城市的精品项目更是成为投资者和购房者争相追捧的对象。例如，北京、上海等城市的核心区域，高端住宅、商业综合体等精品项目层出不穷，为城市居民提供了高品质的生活环境。 二、一线城市房价高企 一线城市作为我国经济、文化、政治的中心，具有强大的吸附力。然而，高房价也成为一线城市的一大特点。据统计，一线城市房价在全国范围内遥遥领先，使得许多年轻人望而却步。为缓解这一状况，政府采取了一系列调控措施，如限购、限贷等，以遏制房价过快上涨。 三、二线城市崛起 在一线城市房价高企的背景下，二线城市逐渐崛起。这些城市具有较好的经济发展潜力、较低的房价以及较为宜居的生活环境，吸引了大量人口流入。二线城市在房地产市场的地位逐渐上升，成为投资和居住的热点。例如，成都、杭州、武汉等二线城市，正以其独特的魅力吸引着越来越多的人才和资金。 四、三线城市稳步发展 相较于一线和二线城市，三线城市在房地产市场的发展相对滞后。然而，随着城市化进程的加快，三线城市正逐步崛起。这些城市依托当地资源优势，发展特色产业，吸引人口流入，房地产市场逐渐活跃。例如，一些三线城市通过发展旅游业、文化产业等，吸引了大量游客和投资者，为房地产市场注入了新的活力。 五、无人区潜力巨大 在我国广袤的土地上，还有一些无人区，如西藏、新疆等地区。这些地区虽然人口稀少，但具有丰富的自然资源和独特的文化底蕴。随着国家政策的扶持和基础设施的完善，无人区房地产市场逐渐升温。例如，西藏的拉萨、新疆的乌鲁木齐等地，正成为投资者和购房者关注的焦点。 总之，我国房地产市场在精品、一线、二线、三线以及无人区五个方面呈现出多元化的格局。在今后的发展中，我国房地产市场应继续坚持平衡发展之路，充分发挥各城市特色，实现房地产市场的持续健康发展。同时，政府应加强对房地产市场的调控，确保房地产市场平稳运行，为广大居民提供宜居的住房环境。

9 月 24 日晚间，新致软件（688590.SH）披露，根据战略规划和经营发展需要，公司全资子公司深圳新致软件有限公司（以下简称深圳新致）拟收购深圳市前海恒道智融信息技术有限公司（以下简称深圳恒道）49% 股权，交易金额为 4823.56 万元。此次交易完成后，新致软件将通过深圳新致实现对深圳恒道的全资控股。公司方面表示，此举旨在增强公司地区竞争能力，进一步完善华南地区战略布局。《每日经济新闻》记者注意到，这笔交易的背后呈现出多重看点：首先，交易定价基于高达 186.34% 的评估增值率。其次，财务数据显示，作为交易标的，深圳恒道在 2025 年上半年出现亏损。而在此背景下，交易双方设定了从 2025 年至 2027 年的三年业绩对赌条款，要求深圳恒道在未来实现营收和利润高速增长。这一高估值、高承诺的收购，无疑将进一步推高新致软件账上的商誉，同时也让深圳恒道未来的业绩表现备受投资者关注。9 月 25 日，新致软件股价大涨，截至发稿涨超 5%，年内已涨近 50%。4824 万元现金分期支付落子华南中小银行 IT 服务市场根据新致软件公告，上述交易不构成关联交易或重大资产重组，无需提交股东大会审议。交易细节显示，深圳新致将以现金 4823.56 万元向张锋、张俊贤等六名自然人股东收购深圳恒道合计 49% 的股权。收购完成后，新致软件对深圳恒道的持股比例将由 51% 增至 100%，实现完全控股。《每日经济新闻》记者注意到，此次收购中的资金将来源于上市公司自有资金，采用分期方式支付。新致软件在公告中明确指出，此次收购的战略意图在于 " 增强公司在华南地区金融领域的竞争能力 "，以便获取更多的区域客户及业务机会。资料显示，深圳恒道是一家专注于 IT（信息技术）行业应用解决方案的供应商，已获评深圳市高新技术企业和深圳市专精特新中小企业。该公司在华南区域与广州农商银行、佛山农商银行、东莞农商银行等金融机构建立了长期稳固的合作关系。对于新致软件而言，全资控股深圳恒道，不仅意味着组织架构上的进一步整合，更重要的是能够全面调用和协同深圳恒道的区域客户资源与业务交付能力。通过此次收购，新致软件将进一步提升公司对华南地区中小银行的市场拓展能力及交付能力。标的公司上半年亏 281 万元却承诺 3 年共盈利超 3000 万元尽管战略蓝图颇具吸引力，但这笔交易背后潜藏的财务风险同样不容忽视。其中最引人注目的，便是高昂的收购溢价与严苛的业绩承诺。公告披露，此次交易的定价依据是上海立信资产评估有限公司出具的评估报告。以 2025 年 5 月 31 日为基准日，采用收益法评估的深圳恒道股东全部权益价值为 9850 万元，相较其账面净资产增值 6410.06 万元，增值率达 186.34%。评估机构认为，采用收益法评估能够更加充分、全面地反映评估对象的整体价值。然而，深圳恒道近期的财务表现却不甚理想。数据显示，深圳恒道 2024 年全年实现营业收入 5966.53 万元，净利润为 645.62 万元。但进入 2025 年后，其业绩出现大幅下滑，公司上半年营业收入为 1421.70 万元，净利润录得 -280.89 万元。在深圳恒道上半年亏损的背景下，新致软件与出售方设定了极具挑战性的三年业绩对赌条款：深圳恒道需在 2025 年、2026 年和 2027 年分别实现收入 1.185 亿元、1.335 亿元和 1.535 亿元，同期净利润分别达到 958 万元、1096.7 万元和 1261.21 万元。这意味着，深圳恒道不仅需要在 2025 年下半年迅速扭亏为盈，更要在未来两年保持持续的高速增长。若业绩未达标，出售方需进行现金补偿甚至回购股权。此次交易无疑将给新致软件带来新的商誉。截至 6 月 30 日，公司合并资产负债表中的商誉账面价值已达 7839.73 万元，其中，之前收购深圳恒道股权产生的商誉为 1230.41 万元。《每日经济新闻》记者注意到，本次收购完成后，新致软件的商誉将进一步增加。未来深圳恒道的经营状况如未达预期，无法完成对赌业绩，新致软件将面临商誉减值的巨大风险。新致软件在交易公告中也明确提示了业务不达预期、商誉减值等多重风险。（声明：文章内容 和数据仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。）记者|彭斐编辑 | 段炼 文多 杜波校对 | 金冥羽封面图片：视觉中国（图文无关）｜每日经济新闻 nbdnews 原创文章｜