刚刚行业报告发布新变化,海角社区封神披风妈妈：温情守护，匠心独运

本周相关部门发布重大报告,房租在降，但房东租不出去，租客也找不到房？,很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下。家电问题一键呼叫，客服专员全程跟进

宜宾市叙州区、阜阳市阜南县 ，榆林市靖边县、本溪市明山区、蚌埠市禹会区、衡阳市衡南县、上海市奉贤区、兰州市西固区、宣城市绩溪县、大连市甘井子区、鸡西市鸡冠区、连云港市灌云县、河源市和平县、昭通市大关县、驻马店市平舆县、广西北海市银海区、广西梧州市龙圩区 、本溪市本溪满族自治县、苏州市太仓市、佳木斯市前进区、忻州市代县、齐齐哈尔市甘南县、红河泸西县、红河泸西县、大兴安岭地区加格达奇区、肇庆市德庆县、临汾市乡宁县、吉林市磐石市、白沙黎族自治县金波乡

本周数据平台近期官方渠道公开权威通报,今日官方渠道披露行业动态,海角社区封神披风妈妈：温情守护，匠心独运，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：维修专线服务，师傅快速上门处理

东方市感城镇、丽江市古城区 ，鄂州市鄂城区、铜仁市沿河土家族自治县、吉安市永丰县、牡丹江市绥芬河市、伊春市南岔县、临沧市沧源佤族自治县、屯昌县枫木镇、定安县富文镇、莆田市荔城区、衡阳市衡南县、广元市朝天区、信阳市光山县、汕尾市海丰县、宝鸡市凤县、内蒙古赤峰市阿鲁科尔沁旗 、宜春市奉新县、阳江市阳春市、忻州市河曲县、广西桂林市荔浦市、亳州市涡阳县、广西百色市隆林各族自治县、齐齐哈尔市克山县、眉山市洪雅县、广西百色市右江区、福州市连江县、中山市西区街道、龙岩市长汀县、大理南涧彝族自治县、遵义市赤水市

全球服务区域: 曲靖市师宗县、安顺市平坝区 、佳木斯市东风区、商洛市镇安县、许昌市魏都区、大理永平县、内蒙古巴彦淖尔市乌拉特中旗、三门峡市渑池县、万宁市和乐镇、琼海市大路镇、天津市滨海新区、太原市娄烦县、新余市分宜县、孝感市应城市、铜仁市碧江区、天津市滨海新区、澄迈县金江镇 、临沂市蒙阴县、毕节市织金县、东莞市道滘镇、揭阳市惠来县、太原市小店区

在线维修进度查询,刚刚官方渠道发布新动态,海角社区封神披风妈妈：温情守护，匠心独运，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：家电故障远程诊断，视频指导快速解决

全国服务区域: 辽源市东辽县、黔西南贞丰县 、恩施州鹤峰县、海西蒙古族茫崖市、淄博市张店区、白城市洮北区、内蒙古赤峰市红山区、福州市台江区、红河绿春县、汕尾市陆丰市、铜仁市碧江区、萍乡市芦溪县、玉溪市华宁县、海口市龙华区、宝鸡市陇县、咸阳市武功县、宝鸡市太白县 、丹东市宽甸满族自治县、宁夏银川市金凤区、太原市万柏林区、徐州市泉山区、双鸭山市尖山区、定安县雷鸣镇、泉州市金门县、合肥市包河区、广西百色市田阳区、濮阳市台前县、屯昌县南坤镇、广西百色市德保县、长沙市开福区、内蒙古乌海市海南区、阜新市彰武县、杭州市西湖区、合肥市庐江县、宁波市慈溪市、内蒙古鄂尔多斯市杭锦旗、益阳市安化县、红河弥勒市、内蒙古巴彦淖尔市杭锦后旗、营口市站前区、兰州市永登县

本周数据平台近期行业报告发布政策动向:今日国家机构发布最新研究报告,海角社区封神披风妈妈：温情守护，匠心独运

在遥远的海角社区，有一位名叫“披风妈妈”的女性，她用温暖的双手，编织着社区孩子们的梦想，用无私的爱心，守护着他们的成长。这位披风妈妈，犹如一位神话中的女神，用她的智慧和力量，成为了社区孩子们心中的封神人物。 披风妈妈，本名王丽华，是一位普通的社区居民。她出生于一个普通的家庭，从小受到父母的熏陶，养成了热爱生活、乐于助人的品质。自从嫁到海角社区后，她便将自己的爱心洒满了这片土地。 海角社区地处偏僻，教育资源匮乏，孩子们的学习和生活条件相对较差。披风妈妈看在眼里，疼在心里。她毅然决定利用自己的手工技艺，为孩子们制作一件特殊的“披风”。 这件披风并非普通的衣物，而是披风妈妈精心设计、亲手制作的一款寓意深刻的神器。披风上绣满了各种图案，如飞翔的鸟儿、奔跑的骏马、盛开的鲜花，象征着孩子们追求梦想、勇往直前的精神。披风妈妈还为每一件披风附上了寓意美好的名字，如“梦想之翼”、“奋进之路”等。 每当孩子们穿上披风，他们仿佛拥有了神奇的力量，学习上更加努力，生活中更加自信。披风妈妈还时常组织孩子们参加各类活动，如手工制作、绘画比赛、文艺表演等，让他们在活动中展示自我，锻炼能力。 披风妈妈不仅关注孩子们的学习，还关心他们的生活。她了解到，有些孩子因为家庭贫困，无法按时吃饭。于是，披风妈妈开始为这些孩子制作营养餐，每天早上提前起床，为孩子们准备可口的早餐。在她的帮助下，这些孩子的生活状况得到了很大改善。 披风妈妈的善举感染了越来越多的居民，大家纷纷加入到关爱孩子们的队伍中。在海角社区，形成了一个良好的互助氛围。社区里的老人、年轻人、孩子们，都成为了披风妈妈的助手，共同为社区的和谐发展贡献力量。 随着时间的推移，披风妈妈的名声越来越大，她的故事传遍了海角社区乃至周边地区。许多人都被她的无私奉献所感动，纷纷称赞她是“封神披风妈妈”。 如今，披风妈妈已经成为海角社区的一道亮丽风景线。她用自己的爱心和智慧，为孩子们搭建了一个充满希望和梦想的舞台。在她的带领下，海角社区的孩子们茁壮成长，他们学会了关爱他人、勇敢追梦。 披风妈妈的故事告诉我们，一个人的力量是有限的，但无数人的爱心汇聚在一起，就能创造无限的可能。在这个充满温情的世界里，让我们向披风妈妈致敬，为她的无私奉献点赞，同时也为那些默默付出的平凡英雄鼓掌。

本文来自：知危，作者：邹帅，编辑：大饼，题图来自：AI 生成江湖一直有传言：房屋租赁市场降温，年轻人正在离开北上广深。然而当你身处其境，你会发现，悖论再次产生。就像你迟迟叫不到网约车，司机也迟迟接不到单一样，租房市场也总是一番租客没房，房东和中介没生意的景象。供需关系从来不是由某个突然的群体性行为或一次风口就能彻底改变的。租房仍是一门生意，它背后的商业模式，以及市场竞争带来的自然反应，才能根本地决定一间房子的流转。2025 年 9 月 15 日，《住房租赁条例》正式施行。一些曾频频惹来争议和官司的矛盾点再次被厘清，同时，它也意味着，房屋租赁会逐渐进入更加规范的管理与监督中。事实上，近几年的租房市场也确实有不少细微的改变。从重托管模式逐渐式微，到轻托管模式炙手可热，从大搞合租到整租 ……不过，问题有时候恰恰也和变化共生。铁打的房子，流水的中介" 租房这件事，要么给钱，要么给时间。" 北京的多多（化名）最近正在找房，她已经完全接受租房离不开中介这件事，她认为自己可以代表一类人：宁愿给中介钱，免自己摊上不靠谱房东 / 二房东的灾。市场上比较主流的几个租房平台有链家、贝壳、自如、我爱我家等，剩下的大多是巴乐兔、房小豆、闲鱼租房等相对较小的平台，或者是房地产开发商旗下的长租公寓项目，如龙湖冠寓、万科泊寓。玩家很多，但按照经营模式，可以粗略地将市场上的租房平台分为两种：要中介费、无服务的类型，以及无中介费、有服务的托管类型。后者就是多多选择的那一类。在这个模式里游走多年，她表示，托管相当于给自己上了一层保险，虽然与月租同价的那笔中介费省了，变成了每个月的服务费（月租 10%），但只要租期内有维修问题，甚至是生活琐碎，自己都不用操心，交给平台就行了。" 和房东的沟通成本也省下来了。" 她认为，因为房东和租客是跟这个房子有关的最直接的两个利益体，考虑问题很容易往利于自己的方面倾斜，所以这时候托管平台作为第三方，反倒能更加纯粹地解决问题。但弊端同样明显。先说重托管模式，类似自如，平台会先从房东手里收房，统一装修再出租。这样的房子，硬性条件基本不成问题，但多多的切身体会是：总会遇到 " 老黄瓜刷绿漆 " 的案例。她解释，拿北京来说，住宅特点决定了当地 20 世纪末建成的老破小特别多，" 这种房子就是楼外看着还不错，因为统一整修过外墙，但一进到楼道里，破烂不堪的气息就掩盖不了了，直到走进房子里，全屋智能和精装修又会让你精神分裂一次。"带看房子的中介对多多说：" 外面破，里面要是再破，就更没人租了。"这仅仅是开始。无论精装修掩盖了多少房子本身的老旧问题，如果碰上整栋楼的设施老化，或者小区本身没有物业，只有房管所代管，那后续也是源源不断的麻烦。那轻托管呢？贝壳旗下的省心租模式可以算是轻托管的代表，和重托管的区别在于，轻托管的模式不会对房屋本身做太大改动，基本保留了房东原有的硬装，只增加一些必要软装。不少接触过轻托管模式的租客表示，这种模式的优点就是价格要比重托管便宜，但同样按月收取的 10% 左右的服务费，只包含维修，并没有自如那样的双周保洁，看起来性价比不高。多多说，有一种可遇不可求的情况就是，在其他平台正好租到了刚从自如退下来的房子，" 这样装修又好，又没那么贵。" 某平台的管家也对知危说，这种几经流转的房子太正常不过，链家、自如、贝壳虽然是在同一个生态里，有各种各样的渊源，自如的房源也会在贝壳 APP 上展示，但说到底大家还是各干各的，各收各的房。一间房子到了什么中介手里，就是什么命运。重托管模式的中介有权翻新，整改大问题；轻托管的中介也有权对房屋的维修问题做主，有租客感叹：租了一个看起来还不错的房子，但住了一段时间，通过一些细节发现，" 这房子早已饱经风霜了。"" 你永远不知道这个房子曾经发生过什么事，尤其是倒了这么多手之后。"一位租客表示。租房市场 " 局地降温 "近几年，不断有数据证明，租房市场确实有所降温。中指研究院的报告显示，2025 年上半年，重点城市租金整体小幅波动调整，50 城住宅平均租金累计下跌 1.37% 。和去年相比，整体趋势也是在下降，麟评居住大数据研究院发布的报告中就提到，前 5 个月，全国 40 个大中城市租金挂牌均价为 34.54 元 / 平方米 / 月，较 2024 年的租金水平下降了 1.12%。北京三里屯的一名自如中介也对知危表示，现在合租的租金要比前几年的最高点降了 100 元 / 月左右，整租租金差不多降了 300～400 元 / 月。他也说，现在合租的房子没有以前那么多了，因为很多城市在严查隔断房，拆掉之后，很多房东也就不再续约了。算下来，两居加了客厅隔断变成三居出租，要比整租两居贵不少，但如果这个不能做了的话，重托管的合租就也没那么划算，" 贝壳他们都很少搞合租的。"还有一些中介表示，只有在毕业季那段时间，带看的频率才明显高一些，平时的咨询量和带看量远不如往年。另一边，租客的体感很微妙。租金确实有所下降，但可选择的房源也并没有想象中多，似乎有一种没什么新房源，只是原有房源在缓慢降价的感觉。据 CRIC 长租数据系统监测，2025 年 7 月全国 55 城个人房源合计挂牌量达到 61.80 万间，这一数字较去年同期上涨了 12.19%，与上月相比环比上涨 7.03%，为近三年峰值。不可否认的是，房租普降带来的一个直接结果就是，房租本就不高，房东很难再割肉给中介了，于是干脆收房回来，自己直租。所以，回到中介这一方，价格降了，但体感并不明显，从中介平台租房也并没有想象中那样变得极其容易。租房市场 " 局部降温 "，更逃不开的原因是现行重托管和轻托管模式本身的顽疾。自如中介对知危解释，自如最常见的装修风格叫 " 心舍 "，在这个风格下，所有的硬装软装都是一个套餐，是标准化的配置。现行的大部分房源都是用的同样的模板，也就是那些老小区里的好房子。但如果要实现好小区 + 好房子的配置，就不是这么简单了。在一些中高档小区里，自如收房之后做的是 " 漫舍 " 风格，不是现成模板，而是根据房子的情况设计和装修，这也让本就租金不低的房子又加上了一笔更贵的成本。也可以理解，本身条件一般的房子，只要加上标准化的精装修就能卖上价；本身条件很好、小区物业配套都相对高档的房子，如果只用标准化装修，肯定会失去竞争力，也必须匹配更好的精装修才能同样卖上价。这样一来，在重托管模式下，平台中介至少没办法继续压缩成本。轻托管模式除了省掉装修这笔大额成本，其他的几乎和重托管没什么区别。在租期内，轻托管仍然要付出人力、物力、财力去完成服务费内应尽的义务。无论如何，整体租金在降的基础上，任何托管模式，能让的价格空间都不多。再次回归卖服务的老命题多年前暴雷的蛋壳公寓，在北京大规模撤退的 You+ 公寓等长租公寓模式，也是重托管模式的代表。但长租公寓基本不涉及房东，是由企业自行收房装修，运营方式类似酒店管理。无论哪种模式，重托管模式的确不太适应当下的环境。" 重托管模式以前能成功或持续的基础现在已经发生变化。当房地产处于上行周期时，租金本身会随着房价的上涨而同步上升，重托管模式虽然在收房和装修层面会有前期资金投入，但通过转租赚取租金差价的机会还是相对明显的。"58 安居客研究院院长张波对知危解释道。他表示，但随着租金贷被曝光，各地租赁规范出台后，直接削弱了重资产模式的资金腾挪空间。" 加之近几年租金整体呈现下滑趋势，以往承诺最低租金兜底保障拿到的房源在当下直面压力，出租周期不断延长并伴随着空置成本攀升，业务的收缩压力不断增大。"《 住房租赁条例 》中要求企业配备专职管理人员、定期检测空气质量，并要求租赁信息平台需核验房源真实性，虚假房源发布者最高罚款 10 万元，张波表示，这些都大大增加了租赁机构的运营成本，" 单一靠租金差来赚钱的模式很难适应新的环境，这也倒逼租赁行业从租金差盈利转向寻找如何更好通过服务价值实现盈利。"更为灵活的轻托管模式，将更适应接下来更规范的市场。但这个模式也并非高枕无忧，每一种托管方式，都会匹配相应的服务，当租金已经没有什么故事可讲了之后，服务将成为一个关键卖点。张波认为，服务品质提升才是机构化租赁未来的长期机会点。" 重托管模式的规模减少并非行业倒退，而是当下市场不断进化推进的结果，轻托管模式更多出现也是更契合当下租赁变化更快的市场，但从未来来看，无论轻重，都不能过度依赖规模效应而降低服务质量。"而且，服务品质并不只是重资产才能达到最优，而是寻找一种平衡。" 就像我们花 200 元在二线城市住酒店，并不会指望能有五星级的酒店服务，但是要能达到与之匹配的服务水准。从住宅租赁来说，有一些基础性服务在轻托管中也很重要，比如维修响应能在 5 分钟内达成，落地现场提供服务的速度能比行业平均水平快 1 小时，都是租客体验到服务品质的直接表现。" 张波说道。轻重模式正在完成历史交接，个人房源逐渐变多，但现在开始施行的《住房租赁条例》也对个人房东做出了约束。租房市场的降温，也许是行业走向规范的一个开始。