本月研究机构传递最新政策,视频即时通讯：未来社交的新趋势

本周国家机构发布新动态,再降！上海二套房贷利率低至3.09%调存量房贷手机即可操作,很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下。售后服务中心联系方式，全渠道便捷沟通

双鸭山市尖山区、大理永平县 ，本溪市本溪满族自治县、海西蒙古族茫崖市、景德镇市昌江区、锦州市义县、衢州市江山市、内蒙古乌兰察布市兴和县、天津市南开区、昌江黎族自治县十月田镇、吕梁市汾阳市、阳泉市郊区、襄阳市保康县、海西蒙古族乌兰县、大理祥云县、运城市芮城县、陵水黎族自治县椰林镇 、德州市德城区、三明市宁化县、武汉市江夏区、聊城市临清市、文昌市龙楼镇、黄南同仁市、延边安图县、漳州市长泰区、牡丹江市宁安市、永州市江华瑶族自治县、广西贵港市覃塘区、文昌市重兴镇

可视化故障排除专线，实时监测数据,本周监管部门公开新进展,视频即时通讯：未来社交的新趋势，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：智能化维修系统，自动调度服务人员

内蒙古通辽市奈曼旗、株洲市荷塘区 ，宝鸡市陈仓区、临高县南宝镇、昌江黎族自治县叉河镇、鸡西市麻山区、玉溪市江川区、晋中市太谷区、台州市天台县、毕节市织金县、徐州市铜山区、吉安市吉州区、常州市天宁区、广西河池市环江毛南族自治县、资阳市雁江区、黄南河南蒙古族自治县、琼海市万泉镇 、甘南合作市、广西南宁市良庆区、临汾市霍州市、东方市感城镇、盐城市建湖县、大兴安岭地区新林区、内蒙古呼和浩特市武川县、怀化市芷江侗族自治县、忻州市静乐县、珠海市香洲区、陇南市成县、九江市瑞昌市、三门峡市湖滨区、汉中市镇巴县

全球服务区域: 长治市潞城区、吕梁市汾阳市 、梅州市蕉岭县、武汉市硚口区、恩施州巴东县、松原市宁江区、合肥市庐阳区、黔西南望谟县、大连市中山区、淮北市相山区、甘南卓尼县、琼海市大路镇、漳州市长泰区、白沙黎族自治县青松乡、白山市临江市、铜仁市思南县、临沂市河东区 、郴州市宜章县、东营市东营区、营口市大石桥市、宁夏固原市彭阳县、襄阳市南漳县

专家远程指导热线，多终端,今日行业报告更新最新政策,视频即时通讯：未来社交的新趋势，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：专业维修调度中心，快速响应各类需求

全国服务区域: 铜川市耀州区、成都市崇州市 、淮南市谢家集区、哈尔滨市道外区、三门峡市湖滨区、厦门市集美区、商丘市梁园区、信阳市新县、广西南宁市邕宁区、铜陵市义安区、黔南长顺县、攀枝花市盐边县、马鞍山市含山县、东莞市高埗镇、齐齐哈尔市泰来县、黄南同仁市、六安市金寨县 、锦州市古塔区、吉安市井冈山市、文昌市重兴镇、白银市平川区、鸡西市虎林市、四平市双辽市、菏泽市东明县、济宁市微山县、黔南瓮安县、抚州市宜黄县、铁岭市铁岭县、黄冈市蕲春县、黄石市铁山区、湘潭市岳塘区、盘锦市兴隆台区、陇南市康县、晋中市灵石县、广西桂林市恭城瑶族自治县、沈阳市新民市、直辖县仙桃市、大连市旅顺口区、汕尾市陆丰市、楚雄永仁县、成都市武侯区

刚刚科研委员会公布突破成果:本月行业协会传达重大通报,视频即时通讯：未来社交的新趋势

随着互联网技术的飞速发展，人们的生活方式也在不断发生变革。在众多变革中，视频即时通讯无疑成为了最引人注目的现象之一。它不仅改变了人们的沟通方式，更在一定程度上推动了社交方式的革新。本文将围绕“视频即时通讯”这一关键词，探讨其发展历程、应用场景以及未来趋势。 一、视频即时通讯的发展历程 1. 初期：文字与语音通讯 在互联网的早期，人们主要通过电子邮件、论坛等方式进行沟通。随着即时通讯软件的出现，如QQ、MSN等，人们开始使用文字和语音进行即时通讯。 2. 发展：图片、表情包等丰富表达方式 随着技术的进步，即时通讯软件逐渐增加了图片、表情包等丰富表达方式，使得沟通更加生动有趣。 3. 突破：视频即时通讯的兴起 近年来，随着智能手机和4G网络的普及，视频即时通讯成为了一种全新的沟通方式。如微信、抖音、快手等社交平台，都推出了视频聊天功能，使得人们可以随时随地与亲朋好友进行面对面的交流。 二、视频即时通讯的应用场景 1. 亲情沟通：远在他乡的游子可以通过视频即时通讯与家人进行面对面的交流，缓解思念之情。 2. 友情互动：朋友之间可以通过视频聊天分享生活中的点滴，增进彼此的感情。 3. 商务洽谈：企业可以通过视频会议进行远程商务洽谈，提高工作效率。 4. 娱乐互动：短视频平台上的视频即时通讯功能，让用户在观看视频的同时，与主播或其他观众进行互动。 三、视频即时通讯的未来趋势 1. 技术创新：随着5G、人工智能等技术的不断发展，视频即时通讯将更加高清、流畅，用户体验将得到进一步提升。 2. 跨界融合：视频即时通讯将与教育、医疗、旅游等行业深度融合，为用户提供更多元化的服务。 3. 社交属性增强：视频即时通讯将更加注重社交属性，为用户提供更加个性化的推荐和互动体验。 4. 安全保障：随着隐私泄露事件的频发，视频即时通讯平台将更加重视用户隐私保护，确保用户信息安全。 总之，视频即时通讯作为一种新兴的沟通方式，正在逐渐改变着人们的社交习惯。在未来，随着技术的不断进步，视频即时通讯将在更多领域发挥重要作用，成为人们生活中不可或缺的一部分。

9 月 1 日，上海房贷新政落地，二套房贷利率低至 3.09%。8 月 29 日，多家银行宣布上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。贝壳财经记者获悉，利率调整后，上海市新增首套房贷利率最低至 3.05%，新增二套房贷利率最低至 3.09%，高于 3.36% 的二套存量房贷利率均可下调至 3.36%。申请二套存量房贷利率下调，借款人可自行在手机银行操作。当前，已有上海购房者成功在建设银行手机 App 上将二套房贷利率调整从以前的 3.45%（LPR-5BP）下调至 3.36%（LPR-14BP），降幅达到 9 个基点。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海房贷利率政策发生积极调整，不再区分首套与二套住房贷款的利率，但首付比例政策保持不变。此次调整显著降低了改善型住房需求的房贷成本。以 100 万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30 年累积可达 8 万元左右。二套房贷利率低至 3.09%   手机操作即可下调利率" 新增首套房贷利率最低是 3.05%，二套最低是 3.09%。"9 月 1 日，工商银行上海地区工作人员表示，该行已根据房贷新政调整了房贷利率，没调整前，上海地区二套房贷利率，在郊区位置是 3.25%，市区位置是 3.45%。本次房贷利率调整同样惠及存量房贷。工商银行工作人员称，二套存量房贷利率最低可以调至 3.36%，若存量房贷利率低于 3.36% 则无法再下调。此外，若借款人申请过提前还款，利率调整后，本金增加，利息减少，提前还款金额也会相应增加。" 现在不分首套房和二套房，房贷利率和房贷比例、金额有关。" 农业银行上海地区工作人员提到，贷款比例五成以下，金额在 500 万元以下，首套房贷利率最低至 3.05%，二套房贷最低至 3.09%；贷款比例五成以上，金额在 500 万元以上，首套房贷利率最低至 3.10%，二套房贷最低至 3.14%。上海商业性房贷利率新规情况。易居研究院统计制图对于二套存量房贷，农业银行同样是最低可调整至 3.36%。上述农业银行工作人员透露，9 月 1 日，有二套存量房贷利率 3.3% 的客户就未能成功申请降低房贷利率。股份行中，招商银行也已做出类似调整。招商银行上海地区工作人员称，招商银行新增首套房贷利率同样最低是 3.05%，二套最低是 3.09%，具体房贷利率还需结合房子所在地区，借款人资质等情况来看。北京银行上海地区工作人员也指出，目前二套房贷客户已可转首套房利率。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加 30 个基点的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加 30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。另据多名银行工作人员介绍，在手机银行即可自行申请下调二套存量房贷利率。贝壳财经记者注意到，在工商银行、农业银行、招商银行、建设银行等 APP 贷款专区均有相应房贷利率调整专区，借款人点击即可自行操作。工商银行贷款专区可申请房贷利率调整。工商银行 APP 截图银行接连宣布房贷新政   100 万元贷款每月还款少 200 元8 月 25 日，中国人民银行上海总部发布上海房贷新政，明确上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房；银行业金融机构应根据本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。上海房贷新政发布后，8 月 29 日，国有四大行及多家股份行等接连宣布优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制，根据上海市《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417 号）精神，在利率定价机制安排方面，银行不再区分首套住房和二套住房。公告显示，每位借款人商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。调整规则为存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加 30BP 时，借款人可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加 30BP，且不低于重新约定时本市房贷利率加点下限（如有），具体加点值根据市场供求、借款人资信情况、贷款担保变化等因素确定。全国新发放房贷利率平均加点值 = 中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率 - 该利率对应季度内各月 5 年期以上 LPR 的算术平均值。中国银行上海分行个人住房贷款业务联系方式。中国银行上海市分行公众号截图严跃进指出，新政落地后，以 100 万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30 年累积可达 8 万元左右。尽管在执行过程中，首套与二套贷款仍存在细微差异，但整体利率水平已处于较低区间，差异性显著缩小。严跃进进一步指出，针对部分二套房贷利率偏高的客户，政策进一步下调了九个基点，有效降低了这些客户的还贷成本。此举不仅减轻了购房者的经济负担，还减少了银行的提前还款现象，间接提升了居民的消费能力。" 此次上海房贷利率不再区分首套和二套，对购房者尤其是改善性需求购房者影响较大，降低了改善型购房者的购房成本，继续提升其购房能力，刺激改善性需求释放。" 金融监管政策专家周毅钦称，对房地产市场而言，此举有助于缓解供需结构性矛盾，修复市场信心，促进房屋成交量提升。中指研究院上海数据总经理张文静表示，在上海 "8.25" 楼市新政推动下，二套房贷款利率进入实质性下行通道，切实降低了还贷群体和潜在购房者的资金成本。从市场表现来看，政策出台后，外环区域二手房的供应端挂牌情况变化尚不明显，但需求端带看量出现明显提升，反映出新政有效激发了购房和置换需求释放。在当前市场供需关系仍存不确定性的背景下，买卖双方依托政策利好，共同探寻新的价格平衡点。总体而言，该政策不仅显著提升了市场看房和交易热度，也对稳定房地产市场预期起到了积极作用。房贷利率是否会进一步下调？LPR 或仍有继续下调空间" 鉴于房产政策已基本调整到位，短期内预计此类政策不会有大幅变动。后续存量房贷利率是否会下调，要视整体经济环境及市场情况而定，包括 LPR 走势。" 严跃进也表示。展望后市，周毅钦认为，当前宏观经济正处于稳增长关键阶段，降低实体经济与居民融资成本是重要调控方向。目前市场利率整体处于下行通道，LPR 仍有继续下调空间，叠加银行优化房贷定价策略，因此未来房贷利率进一步下降具备宏观环境支撑。招联首席研究员、上海金融与发展实验室副主任董希淼则预计，未来一段时间，上海市二套房贷利率将会有所下行，更加接近首套房贷利率。这将有助于进一步减少居民房贷利息支出、减轻居民住房消费负担，进而提振居民住房消费的意愿和能力，从需求侧发力促进房地产市场止跌回稳。张文静称，根据国家取消 " 限购、限贷 " 的政策导向，二套房贷利率已逐步与首套房贷利率实现并轨，利率下行成为未来的主要趋势。目前，新发放的二套房贷利率已接近首套房贷水平。然而，受银行自律机制、经营状况及客户风险等因素影响，当前市场上的二套存量房贷利率仍处于常态化调整阶段，尚未完全到位，未来仍存在持续下调的空间。董希淼进一步表示，银行要根据客户资质和自身经营情况，合理确定个人住房贷款的具体利率，不同银行、不同客户房贷利率或将有所不同。上海市调整房贷利率定价机制之后，对房贷利率实行下限管理的城市只剩下北京市与深圳市，预计北京市、深圳市将可能参照上海市政策，取消首套和二套房贷利率下限，同时不再区分首套与二套房贷利率。同时，严跃进也指出，以存量房贷利率为例，银行需要做好解释工作。随着银行开始接受房贷利率加点调整申请，如何清晰、准确地解释政策成为关键。客户可能会对最低利率的制定标准提出疑问，例如为何二套房贷利率不能降至与新购房相同的低水平。银行需做好充分准备，通过合理、透明的解释，消除客户的疑虑，确保政策顺利实施。严跃进称，上海房贷利率政策的调整，体现了地方政府稳楼市导向，即采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。房地产市场的平稳运行是探索发展新模式的基础，只有市场稳定，新模式才能顺利推进。因此，提振住房消费将成为今年后续的重要工作之一，通过优化政策环境、满足合理住房需求，真正促进房地产市场高质量发展。新京报贝壳财经记者   徐雨婷   姜樊   编辑   陈莉   校对   柳宝庆