本周研究机构传达最新行业进展,久久国产精品只做精品国货精粹，匠心独运

今日研究机构传递研究成果,再降！上海二套房贷利率低至3.09%调存量房贷手机即可操作,很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下。家电保养提醒服务，延长产品使用寿命

云浮市云安区、常州市金坛区 ，宁德市古田县、汕头市潮阳区、黄石市铁山区、昭通市大关县、雅安市汉源县、抚州市南丰县、黄冈市黄梅县、九江市共青城市、南昌市安义县、遵义市仁怀市、日照市东港区、肇庆市高要区、忻州市偏关县、邵阳市隆回县、吉安市万安县 、商洛市柞水县、淄博市张店区、大连市中山区、苏州市相城区、株洲市攸县、内蒙古通辽市科尔沁区、大理剑川县、洛阳市新安县、天津市武清区、鞍山市立山区、丹东市东港市、白沙黎族自治县青松乡

专家在线诊断专线,本月官方披露行业研究进展,久久国产精品只做精品国货精粹，匠心独运，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：智能化工单系统，自动派发维修任务

兰州市永登县、吕梁市方山县 ，汕头市金平区、恩施州来凤县、新乡市凤泉区、安阳市文峰区、台州市三门县、咸阳市兴平市、商丘市夏邑县、淮北市杜集区、成都市简阳市、郑州市金水区、丽水市青田县、温州市永嘉县、温州市泰顺县、铁岭市西丰县、锦州市义县 、保山市隆阳区、伊春市铁力市、甘孜雅江县、青岛市市北区、双鸭山市岭东区、宁夏石嘴山市大武口区、抚州市黎川县、九江市庐山市、阳泉市矿区、太原市尖草坪区、眉山市仁寿县、佳木斯市东风区、广西梧州市藤县、惠州市惠阳区

全球服务区域: 宜宾市珙县、宜宾市高县 、恩施州来凤县、平凉市泾川县、海口市秀英区、定西市岷县、南京市浦口区、衡阳市祁东县、昭通市彝良县、普洱市景谷傣族彝族自治县、海西蒙古族德令哈市、白沙黎族自治县南开乡、重庆市荣昌区、滨州市滨城区、怀化市新晃侗族自治县、楚雄大姚县、亳州市谯城区 、衡阳市耒阳市、安顺市西秀区、乐东黎族自治县千家镇、儋州市排浦镇、中山市大涌镇

本月官方渠道传达政策动向,昨日官方更新最新行业动态,久久国产精品只做精品国货精粹，匠心独运，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：预防性维保中心，延长产品使用寿命

全国服务区域: 日照市岚山区、广西北海市合浦县 、天津市滨海新区、滨州市惠民县、杭州市江干区、滁州市南谯区、西安市高陵区、德州市德城区、怀化市麻阳苗族自治县、大同市云冈区、泰州市海陵区、绥化市兰西县、成都市成华区、嘉兴市南湖区、徐州市睢宁县、上海市闵行区、黔南福泉市 、韶关市翁源县、吉林市永吉县、昭通市盐津县、普洱市西盟佤族自治县、广西柳州市融安县、长治市长子县、济南市商河县、朔州市应县、遵义市正安县、甘孜得荣县、内蒙古巴彦淖尔市乌拉特中旗、邵阳市邵阳县、荆州市松滋市、东营市垦利区、永州市道县、内蒙古巴彦淖尔市杭锦后旗、商洛市柞水县、孝感市云梦县、商丘市夏邑县、昆明市呈贡区、中山市南区街道、黄山市休宁县、南昌市西湖区、丽水市景宁畲族自治县

专家在线诊断专线:刚刚官方渠道发布新动态,久久国产精品只做精品国货精粹，匠心独运

在现代社会，人们越来越重视个人隐私和数据安全。随着科技的发展，我们的个人信息和数据被广泛收集和使用，这既带来了便利，也带来了风险。在这样的背景下，保护个人隐私和数据安全成为了一个重要议题。 首先，我们需要认识到个人隐私和数据安全的重要性。个人信息包括姓名、地址、电话号码、电子邮件地址等，这些信息一旦泄露，可能会被不法分子用于诈骗、骚扰等不法行为。此外，个人数据安全也关系到我们的财产安全和人身安全。例如，银行账户信息、健康记录等敏感数据一旦被泄露，可能会造成严重的经济损失和健康风险。 为了保护个人隐私和数据安全，我们可以采取一些措施。首先，我们应该提高自己的安全意识，不要轻易将个人信息透露给不可信的第三方。其次，我们可以使用一些安全工具，如密码管理器、防火墙等，来保护我们的设备和数据。此外，我们还应该定期更新软件和操作系统，以防止安全漏洞被利用。 在企业和组织层面，也需要采取相应的措施来保护用户的数据安全。企业应该建立严格的数据保护政策，对员工进行数据安全培训，并定期进行安全审计。同时，企业还应该使用加密技术来保护数据传输过程中的安全，防止数据在传输过程中被截获。 政府在保护个人隐私和数据安全方面也扮演着重要角色。政府应该制定和实施相关的法律法规，对侵犯个人隐私和数据安全的行为进行打击。同时，政府还应该加强对企业的监管，确保企业遵守数据保护法规。 总之，保护个人隐私和数据安全是一个多方面的工作，需要个人、企业和政府共同努力。通过提高安全意识、采取安全措施、加强法律法规的制定和执行，我们可以有效地保护个人隐私和数据安全，维护社会的稳定和安全。 个人观点：在数字化时代，个人隐私和数据安全问题日益突出。我认为，每个人都应该意识到保护个人隐私和数据安全的重要性，并采取相应的措施来保护自己。同时，企业和政府也应该承担起责任，通过制定和执行相关政策和法规，来保护用户的数据安全。只有这样，我们才能在享受科技带来的便利的同时，确保我们的隐私和安全不受侵犯。

9 月 1 日，上海房贷新政落地，二套房贷利率低至 3.09%。8 月 29 日，多家银行宣布上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。贝壳财经记者获悉，利率调整后，上海市新增首套房贷利率最低至 3.05%，新增二套房贷利率最低至 3.09%，高于 3.36% 的二套存量房贷利率均可下调至 3.36%。申请二套存量房贷利率下调，借款人可自行在手机银行操作。当前，已有上海购房者成功在建设银行手机 App 上将二套房贷利率调整从以前的 3.45%（LPR-5BP）下调至 3.36%（LPR-14BP），降幅达到 9 个基点。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海房贷利率政策发生积极调整，不再区分首套与二套住房贷款的利率，但首付比例政策保持不变。此次调整显著降低了改善型住房需求的房贷成本。以 100 万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30 年累积可达 8 万元左右。二套房贷利率低至 3.09%   手机操作即可下调利率" 新增首套房贷利率最低是 3.05%，二套最低是 3.09%。"9 月 1 日，工商银行上海地区工作人员表示，该行已根据房贷新政调整了房贷利率，没调整前，上海地区二套房贷利率，在郊区位置是 3.25%，市区位置是 3.45%。本次房贷利率调整同样惠及存量房贷。工商银行工作人员称，二套存量房贷利率最低可以调至 3.36%，若存量房贷利率低于 3.36% 则无法再下调。此外，若借款人申请过提前还款，利率调整后，本金增加，利息减少，提前还款金额也会相应增加。" 现在不分首套房和二套房，房贷利率和房贷比例、金额有关。" 农业银行上海地区工作人员提到，贷款比例五成以下，金额在 500 万元以下，首套房贷利率最低至 3.05%，二套房贷最低至 3.09%；贷款比例五成以上，金额在 500 万元以上，首套房贷利率最低至 3.10%，二套房贷最低至 3.14%。上海商业性房贷利率新规情况。易居研究院统计制图对于二套存量房贷，农业银行同样是最低可调整至 3.36%。上述农业银行工作人员透露，9 月 1 日，有二套存量房贷利率 3.3% 的客户就未能成功申请降低房贷利率。股份行中，招商银行也已做出类似调整。招商银行上海地区工作人员称，招商银行新增首套房贷利率同样最低是 3.05%，二套最低是 3.09%，具体房贷利率还需结合房子所在地区，借款人资质等情况来看。北京银行上海地区工作人员也指出，目前二套房贷客户已可转首套房利率。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加 30 个基点的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加 30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。另据多名银行工作人员介绍，在手机银行即可自行申请下调二套存量房贷利率。贝壳财经记者注意到，在工商银行、农业银行、招商银行、建设银行等 APP 贷款专区均有相应房贷利率调整专区，借款人点击即可自行操作。工商银行贷款专区可申请房贷利率调整。工商银行 APP 截图银行接连宣布房贷新政   100 万元贷款每月还款少 200 元8 月 25 日，中国人民银行上海总部发布上海房贷新政，明确上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房；银行业金融机构应根据本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。上海房贷新政发布后，8 月 29 日，国有四大行及多家股份行等接连宣布优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制，根据上海市《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417 号）精神，在利率定价机制安排方面，银行不再区分首套住房和二套住房。公告显示，每位借款人商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。调整规则为存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加 30BP 时，借款人可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加 30BP，且不低于重新约定时本市房贷利率加点下限（如有），具体加点值根据市场供求、借款人资信情况、贷款担保变化等因素确定。全国新发放房贷利率平均加点值 = 中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率 - 该利率对应季度内各月 5 年期以上 LPR 的算术平均值。中国银行上海分行个人住房贷款业务联系方式。中国银行上海市分行公众号截图严跃进指出，新政落地后，以 100 万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30 年累积可达 8 万元左右。尽管在执行过程中，首套与二套贷款仍存在细微差异，但整体利率水平已处于较低区间，差异性显著缩小。严跃进进一步指出，针对部分二套房贷利率偏高的客户，政策进一步下调了九个基点，有效降低了这些客户的还贷成本。此举不仅减轻了购房者的经济负担，还减少了银行的提前还款现象，间接提升了居民的消费能力。" 此次上海房贷利率不再区分首套和二套，对购房者尤其是改善性需求购房者影响较大，降低了改善型购房者的购房成本，继续提升其购房能力，刺激改善性需求释放。" 金融监管政策专家周毅钦称，对房地产市场而言，此举有助于缓解供需结构性矛盾，修复市场信心，促进房屋成交量提升。中指研究院上海数据总经理张文静表示，在上海 "8.25" 楼市新政推动下，二套房贷款利率进入实质性下行通道，切实降低了还贷群体和潜在购房者的资金成本。从市场表现来看，政策出台后，外环区域二手房的供应端挂牌情况变化尚不明显，但需求端带看量出现明显提升，反映出新政有效激发了购房和置换需求释放。在当前市场供需关系仍存不确定性的背景下，买卖双方依托政策利好，共同探寻新的价格平衡点。总体而言，该政策不仅显著提升了市场看房和交易热度，也对稳定房地产市场预期起到了积极作用。房贷利率是否会进一步下调？LPR 或仍有继续下调空间" 鉴于房产政策已基本调整到位，短期内预计此类政策不会有大幅变动。后续存量房贷利率是否会下调，要视整体经济环境及市场情况而定，包括 LPR 走势。" 严跃进也表示。展望后市，周毅钦认为，当前宏观经济正处于稳增长关键阶段，降低实体经济与居民融资成本是重要调控方向。目前市场利率整体处于下行通道，LPR 仍有继续下调空间，叠加银行优化房贷定价策略，因此未来房贷利率进一步下降具备宏观环境支撑。招联首席研究员、上海金融与发展实验室副主任董希淼则预计，未来一段时间，上海市二套房贷利率将会有所下行，更加接近首套房贷利率。这将有助于进一步减少居民房贷利息支出、减轻居民住房消费负担，进而提振居民住房消费的意愿和能力，从需求侧发力促进房地产市场止跌回稳。张文静称，根据国家取消 " 限购、限贷 " 的政策导向，二套房贷利率已逐步与首套房贷利率实现并轨，利率下行成为未来的主要趋势。目前，新发放的二套房贷利率已接近首套房贷水平。然而，受银行自律机制、经营状况及客户风险等因素影响，当前市场上的二套存量房贷利率仍处于常态化调整阶段，尚未完全到位，未来仍存在持续下调的空间。董希淼进一步表示，银行要根据客户资质和自身经营情况，合理确定个人住房贷款的具体利率，不同银行、不同客户房贷利率或将有所不同。上海市调整房贷利率定价机制之后，对房贷利率实行下限管理的城市只剩下北京市与深圳市，预计北京市、深圳市将可能参照上海市政策，取消首套和二套房贷利率下限，同时不再区分首套与二套房贷利率。同时，严跃进也指出，以存量房贷利率为例，银行需要做好解释工作。随着银行开始接受房贷利率加点调整申请，如何清晰、准确地解释政策成为关键。客户可能会对最低利率的制定标准提出疑问，例如为何二套房贷利率不能降至与新购房相同的低水平。银行需做好充分准备，通过合理、透明的解释，消除客户的疑虑，确保政策顺利实施。严跃进称，上海房贷利率政策的调整，体现了地方政府稳楼市导向，即采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。房地产市场的平稳运行是探索发展新模式的基础，只有市场稳定，新模式才能顺利推进。因此，提振住房消费将成为今年后续的重要工作之一，通过优化政策环境、满足合理住房需求，真正促进房地产市场高质量发展。新京报贝壳财经记者   徐雨婷   姜樊   编辑   陈莉   校对   柳宝庆