近日行业报告公布新成果,牛魔西部大镖客：一段传奇的西部牛仔生涯

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在广袤无垠的西部大草原上，有一位传奇的牛仔，他的名字叫牛魔。他身穿皮夹克，头戴宽边帽，腰间别着左轮手枪，手持长鞭，威风凛凛。牛魔西部大镖客，这个名字在西部世界传为佳话，他的故事，就像一部西部牛仔的电影，充满了冒险和传奇色彩。 牛魔出生在一个普通的牧牛家庭，从小就对西部世界充满了向往。他渴望成为一名勇敢的牛仔，闯荡江湖，保护弱小，惩恶扬善。在父亲的熏陶下，牛魔学会了骑马、射箭、格斗等生存技能，为日后的冒险生涯奠定了基础。 16岁那年，牛魔告别了家乡，开始了他的西部牛仔生涯。他来到了一个名叫“红石镇”的小镇，这里地处偏远，是牛仔们的聚集地。牛魔凭借着自己的武艺和正义感，很快在小镇上崭露头角，成为了众人敬仰的西部大镖客。 在红石镇的日子里，牛魔结识了许多志同道合的朋友，他们一起守护着小镇的安宁，打击恶势力。有一次，一群山贼袭击了小镇，抢走了居民的财物。牛魔带领着朋友们，与山贼展开了一场激战。在战斗中，牛魔凭借着过人的武艺，将山贼一一击败，为小镇居民赢得了安宁。 然而，牛魔的冒险生涯并非一帆风顺。在西部世界，危险无处不在。有一天，牛魔在执行任务时，意外地卷入了一场政治斗争。原来，小镇的镇长与一位有权势的商人勾结，企图侵吞小镇的矿产资源。牛魔在调查过程中，发现了这个秘密，决定揭露他们的罪行。 为了保护小镇居民的利益，牛魔冒着生命危险，与镇长和商人展开了一场智斗。他利用自己的智慧和勇气，将他们的阴谋一一揭露。最终，牛魔成功地帮助小镇居民赶走了恶势力，恢复了小镇的安宁。 牛魔的传奇事迹传遍了整个西部世界。许多牛仔纷纷慕名而来，向他请教武艺和人生哲理。牛魔毫无保留地将自己的经验传授给这些年轻的牛仔，帮助他们成长为一代又一代的西部英雄。 在牛魔的西部牛仔生涯中，他经历了无数次的生死考验，但始终坚守着正义和信念。他的故事，成为了西部世界永恒的传说。如今，牛魔已经年迈，但他依然保持着那份勇敢和坚定。他希望，自己的故事能够激励更多的人，勇敢地追求正义，为这个世界带来和平与安宁。 牛魔西部大镖客，这个名字将永远镌刻在西部世界的史册上。他的传奇故事，就像一部经典的西部牛仔电影，让人回味无穷。在这个充满传奇色彩的世界里，牛魔用自己的勇敢和智慧，书写了一段不朽的传奇。

9 月 19 日，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局联合发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》（以下简称 " 通知 "），对上海市个人住房房产税试点有关政策进行优化调整。《通知》明确，持有上海市居住证并在上海工作生活的符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有上海市居住证满 3 年并在上海市工作生活的购房人在上海市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税；上海市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过 60 平方米（即免税住房面积，含 60 平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过 60 平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。此外，《通知》还明确，持有上海市居住证但不满 3 年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有上海市居住证满 3 年并在上海市工作生活的，其符合第一条规定的免税住房和面积在上海市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。根据《通知》，以上政策自 2025 年 1 月 1 日起执行。购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在 2025 年 1 月 1 日以后多征收的税款可予退还。此次《通知》是 8 月 25 日发布的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（下称 " 沪六条 "）房地产新政的细化版，且内容符合 " 沪六条 " 政策的具体口径。" 上海此次房产税政策进一步体现对‘沪六条’政策的落实，也充分说明对合理住房消费需求的支持。" 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，自 " 沪六条 " 新政发布以来，上海房地产市场积极向好，包括外环外等市场的交易态势积极活跃。在严跃进看来，这次最新推出的政策中，非上海户籍居民免税内容和本地居民家庭口径一致，体现了政策宽松的导向。同时，措施关于人才标准或 " 居住证满 3 年 " 的要求，既反映出政策对人才的支持，也设定了相应的条件。整体上，各类购房需求都将在本次政策优化中获益。例如，对于三口之家，若置换 180 平方米及以下的二套住房将可以免税，这些措施更好地实现了对改善性住房需求的支持。附：新政要点问答一、符合条件的非本市户籍居民家庭包括哪些？1. 持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才；2. 持有本市居住证满 3 年并在本市工作生活的购房人。二、享受税收减免的住房和面积如何计算？符合条件的非本市户籍居民家庭在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过 60 平方米（即免税住房面积，含 60 平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过 60 平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3 号，以下简称 " 暂行办法 "）的规定计算征收房产税。三、购房人持有上海市居住证不满 3 年，如何享受税收减免？持有本市居住证但不满 3 年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有本市居住证满 3 年并在本市工作生活的，其新购的家庭第一套住房在本市居住证持证期间已征收的房产税、新购的家庭第二套及以上住房中人均不超过 60 平方米部分在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。四、符合条件的已购应税住房的纳税人如何申请个人住房房产税减免？购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在 2025 年 1 月 1 日以后多征收的税款可予退还。五、执行时间从何时开始？由于个人住房房产税按年征收，因此本通知自 2025 年 1 月 1 日起执行。来源：新民晚报 作者：杨硕