今日行业协会披露新进展,黄冈论坛：汇聚智慧，共创未来

本月行业协会发布新研究报告,房产中介雇人压价背后的大问题,很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下。家电客服热线，系统自动分配订单

昭通市绥江县、咸宁市嘉鱼县 ，长春市九台区、铜仁市玉屏侗族自治县、黔东南黎平县、临沂市平邑县、济南市莱芜区、黔东南黎平县、保山市隆阳区、台州市三门县、双鸭山市集贤县、澄迈县中兴镇、内江市东兴区、阜阳市太和县、太原市小店区、酒泉市肃北蒙古族自治县、四平市铁东区 、徐州市新沂市、海口市秀英区、上海市徐汇区、衡阳市耒阳市、中山市东凤镇、丽水市莲都区、上饶市婺源县、岳阳市君山区、朝阳市凌源市、上海市松江区、清远市连南瑶族自治县、茂名市茂南区

近日官方渠道传达研究成果,今日行业报告公布最新研究成果,黄冈论坛：汇聚智慧，共创未来，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：全国联保售后电话，服务有保障

池州市东至县、天津市滨海新区 ，三明市永安市、九江市瑞昌市、台州市三门县、池州市青阳县、兰州市红古区、乐东黎族自治县志仲镇、黑河市五大连池市、吉安市吉州区、内蒙古兴安盟阿尔山市、怀化市芷江侗族自治县、济源市市辖区、怀化市沅陵县、内蒙古呼伦贝尔市扎赉诺尔区、重庆市潼南区、佳木斯市郊区 、忻州市原平市、遵义市赤水市、定安县龙湖镇、临高县新盈镇、东莞市道滘镇、临沧市沧源佤族自治县、赣州市定南县、枣庄市山亭区、怀化市溆浦县、盘锦市盘山县、内蒙古阿拉善盟阿拉善左旗、东营市广饶县、安康市紫阳县、扬州市宝应县

全球服务区域: 北京市房山区、哈尔滨市呼兰区 、赣州市信丰县、泉州市德化县、临高县皇桐镇、漳州市龙海区、郑州市新密市、德阳市绵竹市、济宁市梁山县、上海市宝山区、安庆市桐城市、漳州市芗城区、甘孜九龙县、肇庆市高要区、嘉峪关市峪泉镇、长治市潞城区、株洲市茶陵县 、绵阳市北川羌族自治县、合肥市瑶海区、济宁市微山县、丹东市元宝区、广州市从化区

专家在线诊断专线,本月行业报告传递重要动态,黄冈论坛：汇聚智慧，共创未来，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下：家电延保服务专线，长期保障支持

全国服务区域: 衡阳市耒阳市、鞍山市铁东区 、内蒙古鄂尔多斯市杭锦旗、衡阳市雁峰区、双鸭山市宝山区、九江市永修县、龙岩市连城县、遵义市绥阳县、上海市浦东新区、湛江市徐闻县、广西防城港市防城区、滨州市滨城区、衢州市龙游县、锦州市凌海市、阳江市江城区、东方市新龙镇、潍坊市寒亭区 、镇江市京口区、信阳市罗山县、曲靖市宣威市、齐齐哈尔市龙沙区、阳江市江城区、临汾市洪洞县、重庆市开州区、广西桂林市资源县、南阳市新野县、内蒙古呼伦贝尔市根河市、合肥市巢湖市、中山市小榄镇、赣州市上犹县、咸阳市秦都区、澄迈县中兴镇、临沂市罗庄区、庆阳市镇原县、泉州市洛江区、凉山会理市、贵阳市开阳县、榆林市米脂县、广西北海市海城区、铜仁市万山区、龙岩市漳平市

本月官方渠道传达政策动向:今日行业报告披露重大进展,黄冈论坛：汇聚智慧，共创未来

黄冈论坛，一个以黄冈地区为核心，辐射周边城市的综合性论坛，自成立以来，便以其独特的魅力和丰富的内涵，吸引了众多关注者和参与者。在这里，人们可以畅所欲言，分享心得，共同探讨社会发展、科技创新、文化传承等领域的热点话题。 黄冈论坛的举办，源于黄冈地区深厚的文化底蕴和丰富的历史资源。黄冈，地处湖北省东部，长江中游北岸，是一座历史悠久的城市。自古以来，黄冈就是人文荟萃之地，孕育了无数杰出人才。如今，黄冈论坛的举办，正是为了传承和弘扬黄冈的优秀文化，激发人们的创新精神，推动地区经济社会发展。 在黄冈论坛上，专家学者、企业家、政府官员、青年才俊等各界人士汇聚一堂，共同探讨时代发展的热点问题。论坛内容丰富，涵盖了政治、经济、文化、教育、科技等多个领域。以下是一些论坛上的精彩瞬间： 一、科技创新引领未来 在黄冈论坛上，科技创新成为了一个热门话题。与会专家纷纷表示，科技创新是推动社会发展的重要力量。在新时代背景下，我们要紧跟科技发展趋势，加大科技创新力度，为经济社会发展注入新动能。 二、绿色发展构建美丽家园 黄冈地处长江中游，生态环境优美。在论坛上，与会嘉宾就如何实现绿色发展、构建美丽家园进行了深入探讨。大家一致认为，绿色发展是时代赋予我们的使命，我们要以实际行动践行绿色发展理念，为子孙后代留下绿水青山。 三、文化传承弘扬民族精神 黄冈论坛上，文化传承成为了一个重要议题。与会嘉宾表示，文化是一个国家的灵魂，我们要传承和弘扬中华民族优秀传统文化，增强民族自豪感和凝聚力。同时，要推动文化创新，让传统文化在新时代焕发出新的活力。 四、教育改革助力人才培养 教育是人才培养的重要途径。在黄冈论坛上，与会嘉宾就教育改革问题进行了深入探讨。大家一致认为，教育改革要紧跟时代步伐，注重培养学生的创新精神和实践能力，为国家培养更多优秀人才。 五、区域合作共谋发展 黄冈论坛还关注区域合作问题。与会嘉宾表示，要加强区域合作，实现资源共享、优势互补，共同推动地区经济社会发展。黄冈作为长江经济带的重要节点城市，要充分发挥自身优势，积极参与区域合作，为长江经济带发展贡献力量。 总之，黄冈论坛为社会各界提供了一个交流、学习、合作的平台。在这里，人们可以共同探讨时代发展的热点问题，分享心得体会，为推动地区经济社会发展贡献智慧和力量。相信在未来的日子里，黄冈论坛将继续发挥重要作用，为黄冈乃至全国的发展注入新的活力。

还是说说财经话题，不能 " 不务正业 "，哈哈。房地产是老话题，更不缺新焦虑。9 月 22 日，话题 " 中介雇人看房砍价 60 万，搞崩房东心态 " 冲上了微博热搜，引发网友关注。有记者假扮被雇，中介指导记者对挂牌 339 万房屋报 280 万低价，砍价近 60 万，导致房东愤然离场。另一场砍价中，记者咬住 470 万的出价不放，让房东在 538 万的挂牌价上一路狂降，最后，房东泛着泪花，报出了 510 万的价格。中介还告诉记者，他们的老板通过这种变相压价的方式，每个月都能赚不少钱，月入超 50 万元。" 一个月收了 50 套房子，50 万肯定能赚到。"新闻大概就是这样，还需解读一下，为什么会发生这一幕。很多人说，房价下跌，是中介造成的。是这样吗？首先，所谓的收房子，含义并不明确。如果是老板全款收购，不但所需资金极大，而且，在这个价格不确定的当下，风险极大。更何况，多次过户，也会产生不必要的税费。所以，这个收，可能并不是收购，而是排他性的，排除其他中介的独家协议之类的，或者就是增加一套房源。那么，" 收房子 " 不一定等于 " 卖出去 "，而且，卖出去，收到中介费，并不等于纯利润。当然，一家中介公司，一个月收入 50 万，或者一个老板一个月收入 50 万都是有可能的，看所处的地方，规模大小。再看中介雇人这件事。二手房中介，雇人看房，有三个目的。第一，完成公司规定的带看量。也就是说，中介的这种做法，不仅仅是欺骗房东，也是欺骗公司。第二，雇人扮演买家，自己和雇来的人演 " 双簧 "，来给房东施压。一方面，搞清楚房东的心理底线价位。就像中介告诉记者的 " 如果让买家直接跟房东谈，万一谈崩了，买家可能就不再考虑这套房了。我们让演员去谈，可以预演一下，看看买卖双方差距多大，这样我们心里就有数了。"第三，让请来的人不断压价，让房东以为，" 买房的人都只愿意出这个价位 "，进而改变房东的心理预期，达到促进成交的目的。房产交易本应建立在公平、公正、公开的基础上，中介的这种做法严重违背了市场诚信原则，加大了买卖双方的信任成本。从道德层面来讲，肯定是错误的。但这种事情，其实很难杜绝。因为任何人都可以想买房，哪怕做简单的背景调查，发现这个被雇佣来的人，收入低——这是大概率的，甚至失业了，也不能一定得出结论：他就是雇来看房，故意压价的。如果要进一步地通过聊天记录来证明，这就涉及到公民的通讯秘密。理论上，不涉及刑事案件，是不能这么干的。这类连治安都谈不上的小问题，就更不可能了。中介的这种行为当然应该被批评，甚至被谴责，但更重要的是，中介这种行为背后的大问题。以前中介不是这样的。以往的新闻中，都是房东不断跳价，中介不断地给买房的人做思想工作，促成成交。那么，为什么发生了变化呢？这还得从中介获得收入的机制说起。中介卖房，一般是按比例提成，一套 200 万的房，中介一般能收到 2 万 -4 万元的佣金。一直以来，这让很多人不解：中介提供的服务并不多，也没有什么技术含量，为什么买一套房，能按照比例去提成，而不是固定的一个服务费。其实，中介的作用关键在于信息。一方面，是房源信息，促进买卖双方接触。但更重要的信息是价格信息，中介通过自己掌握的信息，提高或者降低房价。假设中介能促成买房者，200 万的房子，多出 10 万元，就远超中介提成。那么，房东就愿意按比例给中介佣金。反过来说，中介如果能促成房东降低价格，买房者自然也愿意按比例给中介佣金。这就是中介能够按照房价的比例获得收入的原因。但对中介而言，能够通过促成房价提高，来获得更多的佣金当然是一件好事，但最重要的是促进成交。没有成交，什么都没有。在房价上涨的时候，中介为了获得更多的佣金，是做买房者的思想工作，甚至虚构房子很抢手的假象来刺激成交。到了买房市场的时代，中介为了成交，则会站在买房者一边，努力做房东的工作，让房东降价，促成成交。这就引发了一个透明度的问题。2024 年上海二手房成交 21.6 万套中多数经中介完成，而链家近期隐藏成交价的行为引发市民对市场透明度的担忧。隐藏价格，本来是为了避免市场恐慌，但中介总是有促成成交的动机，隐藏价格，就给了中介虚构市场状况的空间。结果，反而会因为价格不透明，造成市场在信息误导之下的恐慌性抛售。左右为难，你说该怎么办？